圍墻施工合同法律條款大全引言圍墻施工雖屬小型工程，但合同條款的完善程度直接影響工程質(zhì)量、價(jià)款結(jié)算及糾紛解決效率。結(jié)合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，本文梳理圍墻施工合同核心法律條款，為發(fā)包方、承包方提供實(shí)用參考，助力合同風(fēng)險(xiǎn)防控。一、合同主體相關(guān)法律條款（一）主體資格條款合同需明確發(fā)包方（建設(shè)單位）與承包方（施工方）的全稱、住所地、法定代表人等信息。承包方須具備與工程規(guī)模匹配的建筑施工資質(zhì)（如市政工程、建筑工程施工資質(zhì)），依據(jù)《建筑法》第26條，無資質(zhì)或超越資質(zhì)簽訂的合同可能被認(rèn)定無效。條款中應(yīng)約定雙方提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）作為合同附件，確保主體適格。（二）授權(quán)委托條款若合同由代理人簽署，需明確代理人的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍（如簽署合同、結(jié)算、驗(yàn)收等）及授權(quán)期限。建議附《授權(quán)委托書》，注明“委托事項(xiàng)包括但不限于合同談判、簽署、履行中的相關(guān)事務(wù)”，避免因“無權(quán)代理”引發(fā)合同效力爭議（《民法典》第165條）。二、工程內(nèi)容與范圍條款（一）工程概況條款需詳細(xì)描述圍墻的位置（如XX地塊東側(cè)）、結(jié)構(gòu)形式（磚砌圍墻、鐵藝圍欄、混凝土預(yù)制板圍墻等）、尺寸參數(shù)（長度、高度、墻體厚度、立柱間距）、材料標(biāo)準(zhǔn)（磚的標(biāo)號、鋼材型號、涂料品牌及型號）。建議將施工圖紙、效果圖作為合同附件，標(biāo)注“本合同工程內(nèi)容以圖紙及附件清單為準(zhǔn)”，避免后期因“口頭約定”產(chǎn)生歧義。（二）工程范圍條款明確工程是否包含基礎(chǔ)施工（如土方開挖、地基處理）、配套設(shè)施（大門、立柱裝飾、排水孔、照明裝置）、后期維護(hù)（如質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)）等。約定承包方式：包工包料：承包方負(fù)責(zé)材料采購、施工；包工部分包料：發(fā)包方提供主要材料（如鋼材、磚），承包方負(fù)責(zé)輔材及施工；清包：發(fā)包方提供全部材料，承包方僅負(fù)責(zé)施工。需注明“未列入本條款的工作內(nèi)容，除非雙方書面簽證，否則不屬于承包范圍”。三、工期相關(guān)法律條款（一）工期約定條款明確開工日期（以發(fā)包方簽發(fā)的《開工令》或“施工場地具備通水、通電、通路條件之日”為準(zhǔn)）、竣工日期，總工期天數(shù)（如60日歷天）。需結(jié)合工程規(guī)模約定合理工期，避免因“壓縮工期”導(dǎo)致質(zhì)量隱患（《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第10條）。（二）工期順延條款約定可順延工期的情形：發(fā)包方未按時(shí)提供施工場地、圖紙、付款；設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加；不可抗力（如暴雨、臺(tái)風(fēng)）、政府臨時(shí)禁令；第三方原因（如相鄰方阻撓施工）。承包方需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知發(fā)包方，雙方簽署《工期順延確認(rèn)單》，否則逾期未主張視為工期不順延（《民法典》第804條）。（三）逾期責(zé)任條款承包方逾期竣工：按日支付違約金（建議約定為合同總價(jià)的0.1%-0.3%），累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%-10%；逾期超過30日，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。發(fā)包方逾期提供條件：承包方有權(quán)順延工期，并要求賠償窩工損失（如人工工資、設(shè)備閑置費(fèi)）。四、工程價(jià)款與支付條款（一）價(jià)款構(gòu)成條款約定合同總價(jià)類型：固定總價(jià)：適用于工程量明確、設(shè)計(jì)無重大變更的工程，注明“除設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方書面要求外，總價(jià)不予調(diào)整”；可調(diào)總價(jià)：約定調(diào)整范圍（如材料價(jià)格波動(dòng)超過±5%）、調(diào)整依據(jù)（政府造價(jià)信息、三方詢價(jià)單）及調(diào)整程序（承包方申報(bào)，發(fā)包方7日內(nèi)審核）；成本加酬金：明確成本范圍（人工、材料、機(jī)械費(fèi)）及酬金計(jì)算方式（如成本的5%-10%）。（二）支付方式條款分階段支付：預(yù)付款：合同生效后7日內(nèi)，支付合同總價(jià)的20%-30%（《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第12條），注明“預(yù)付款用于工程材料采購，承包方需提供等額收據(jù)”；進(jìn)度款：按形象進(jìn)度支付（如完成基礎(chǔ)施工支付30%，墻體砌筑完成支付30%），承包方每月25日提交《進(jìn)度款申請單》及工程量清單，發(fā)包方7日內(nèi)審核并支付；竣工結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，雙方完成結(jié)算，支付至結(jié)算價(jià)的97%；質(zhì)保金：預(yù)留結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后無息退還。（三）結(jié)算爭議條款約定“若雙方對結(jié)算金額有爭議，可共同委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)（或按爭議金額比例分擔(dān)）”。建議在合同中明確審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇方式（如從XX造價(jià)協(xié)會(huì)名錄中選取）。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款約定工程質(zhì)量符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）及專業(yè)規(guī)范（如《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____），或雙方約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)（如圍墻抗風(fēng)等級≥8級、防水年限≥5年）。材料需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)提供材料合格證、檢測報(bào)告，經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收后方可使用。（二）隱蔽工程驗(yàn)收條款基礎(chǔ)、預(yù)埋件、管線敷設(shè)等隱蔽工程，承包方自檢合格后24小時(shí)書面通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到場驗(yàn)收（《民法典》第794條）。逾期未驗(yàn)收的，承包方有權(quán)自行驗(yàn)收并進(jìn)入下一道工序，發(fā)包方需認(rèn)可驗(yàn)收結(jié)果。（三）竣工驗(yàn)收條款工程完工后，承包方提交《竣工報(bào)告》及完整資料（圖紙、檢測報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄等），發(fā)包方15日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理（若有）等單位驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，出具《竣工驗(yàn)收報(bào)告》；不合格的，承包方7日內(nèi)整改，整改期不計(jì)入工期，整改費(fèi)用由承包方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）發(fā)包方義務(wù)提供施工場地：開工前確保場地“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），清除地上障礙物；提供圖紙：交付經(jīng)審查合格的施工圖紙（加蓋出圖章），若有設(shè)計(jì)變更，需書面通知承包方；辦理手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理施工許可證（若工程需備案）、相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)（如通行、排水糾紛）；支付價(jià)款：按約定節(jié)點(diǎn)支付工程款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）承包方義務(wù)施工管理：按圖施工，遵守安全文明施工規(guī)范（設(shè)置圍擋、警示標(biāo)志，夜間施工需辦理許可證）；人員管理：對施工人員進(jìn)行安全教育，購買工傷保險(xiǎn)，避免“包工頭”個(gè)人承包（否則發(fā)包方可能承擔(dān)工傷連帶責(zé)任）；資料管理：及時(shí)整理工程資料，竣工后30日內(nèi)提交完整資料；配合驗(yàn)收：按發(fā)包方要求參加驗(yàn)收，整改質(zhì)量問題。（三）安全責(zé)任條款約定“承包方對施工安全負(fù)主要責(zé)任，因施工造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失（如損壞相鄰方財(cái)物）由承包方承擔(dān)；發(fā)包方提供的場地存在安全隱患且未告知的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。建議承包方購買“建工意外險(xiǎn)”，降低風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任條款（一）質(zhì)量違約條款工程質(zhì)量不合格的，承包方無償返修至合格，返修期超過15日的，發(fā)包方有權(quán)扣除合同總價(jià)的2%-5%作為違約金；經(jīng)兩次返修仍不合格的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，要求承包方返還已付工程款并賠償損失（《民法典》第801條）。（二）付款違約條款發(fā)包方逾期付款：按同期LPR的1.5倍支付利息，逾期超過30日的，承包方有權(quán)停工并要求賠償窩工損失（人工、設(shè)備閑置費(fèi)）；承包方擅自停工：按日支付違約金（合同總價(jià)的0.1%），累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%，發(fā)包方有權(quán)解除合同。（三）轉(zhuǎn)包、分包違約條款承包方不得轉(zhuǎn)包（《建筑法》第28條），分包需經(jīng)發(fā)包方書面同意，且分包方具備相應(yīng)資質(zhì)。若擅自轉(zhuǎn)包或違法分包，發(fā)包方有權(quán)解除合同，要求承包方支付合同總價(jià)10%的違約金。八、爭議解決條款（一）協(xié)商與調(diào)解約定“爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地建筑行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解”。調(diào)解協(xié)議具有合同效力，可作為后續(xù)仲裁或訴訟的證據(jù)。（二）仲裁或訴訟二選一約定：仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力”（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；訴訟：“向工程所在地人民法院提起訴訟”（工程所在地法院便于查明現(xiàn)場事實(shí)，優(yōu)先選擇）。九、其他特殊條款（一）不可抗力條款明確不可抗力范圍：“自然災(zāi)害（地震、暴雨、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭、政府征收、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等”。發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)24小時(shí)內(nèi)通知對方，提供政府部門或公證機(jī)構(gòu)的證明，損失承擔(dān)原則：工程本身損失：發(fā)包方承擔(dān)（如圍墻倒塌的重建費(fèi)用）；施工設(shè)備、人員損失：承包方承擔(dān)；工期：相應(yīng)順延。（二）合同變更與解除條款變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂《合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整、工期順延等；解除：約定解除情形（如一方根本違約、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)），解除后15日內(nèi)完成已完工程量結(jié)算，違約方賠償損失。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)：承包方使用的專利、技術(shù)需合法，因侵權(quán)導(dǎo)致的糾紛由承包方承擔(dān)；保密：發(fā)包方提供的圖紙、資料，承包方需保密，未經(jīng)許可不得泄露或用于其他工程，否則賠償損失。（四）質(zhì)保期與質(zhì)保金條款質(zhì)保期：自驗(yàn)收合格之日起1-2年（如圍墻防水質(zhì)保期2年，結(jié)構(gòu)質(zhì)保期5年