香港租房續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“香港XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于香港中環(huán)皇后大道中18號中銀大廈主樓18樓1801-1803室。甲方法定代表人為張偉明先生，持有香港特別行政區(qū)商業(yè)登記證編號81234567，負(fù)責(zé)本合同的出租事務(wù)及后續(xù)管理。甲方聯(lián)系方式包括傳真號碼+85212345678及電子郵箱address@，用于接收與本合同相關(guān)的法律及商業(yè)文件。

甲方作為香港合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完整的出租業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有本合同項下租賃物業(yè)的合法出租權(quán)。該物業(yè)位于香港島南區(qū)淺水灣道88號XX花園X座X室，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，已通過香港房屋署及相關(guān)部門的核驗。甲方基于市場需求及租賃條款的合理性，決定將上述物業(yè)續(xù)租給乙方使用，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益的長期性。

在本合同簽訂前，甲方已就租賃物業(yè)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)及租賃條件與乙方進(jìn)行充分溝通，并已達(dá)成初步協(xié)議。甲方確認(rèn)乙方具備合法的租賃資格，且符合香港本地租賃市場的相關(guān)規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商后達(dá)成續(xù)租意向，特此明確雙方當(dāng)事人信息及合作背景，為本合同的后續(xù)條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“香港XX科技有限公司”，注冊地址位于香港九龍旺角花園街1號恒豐商業(yè)中心18樓1805室。乙方法定代表人為李靜女士，持有香港特別行政區(qū)商業(yè)登記證編號89876543，負(fù)責(zé)本合同的承租事務(wù)及后續(xù)履行。乙方聯(lián)系方式包括傳真號碼+85298765432及電子郵箱address@，用于接收與本合同相關(guān)的法律及商業(yè)文件。

乙方作為香港合法注冊的高科技企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)處理及國際市場拓展，需長期租賃辦公場所以支持業(yè)務(wù)發(fā)展。在本合同簽訂前，乙方已對甲方提供的租賃物業(yè)進(jìn)行實地考察，并確認(rèn)其符合辦公需求。雙方基于租賃物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及租賃條款的合理性，經(jīng)協(xié)商一致同意續(xù)簽租賃合同，以避免租賃關(guān)系的中斷及潛在的經(jīng)濟(jì)損失。

乙方確認(rèn)已充分了解本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，并承諾按照約定支付租金及履行其他義務(wù)。甲方亦確認(rèn)乙方具備良好的租賃信用，且其租賃行為符合香港本地租賃市場的法律法規(guī)。雙方基于長期合作及穩(wěn)定發(fā)展的考慮，特此明確當(dāng)事人信息及合作背景，為本合同的后續(xù)條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

雙方當(dāng)事人信息及合同簡介的明確化，是確保本合同合法有效及順利履行的重要前提。甲方作為出租方，需保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬及符合使用條件；乙方作為承租方，需按照約定使用物業(yè)并按時支付租金。雙方基于真實意愿及公平原則達(dá)成合作，后續(xù)條款均需嚴(yán)格遵循本部分所確立的基本框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于香港島南區(qū)淺水灣道88號XX花園X座X室的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）續(xù)租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與持續(xù)。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的續(xù)租期限、租金支付條件、物業(yè)使用規(guī)定、維修責(zé)任劃分、違約處理方式及爭議解決機(jī)制等。雙方通過本合同，旨在建立長期、穩(wěn)定的租賃合作，保障乙方的辦公需求得到持續(xù)滿足，同時維護(hù)甲方作為出租方的合法權(quán)益。合同所涉內(nèi)容均基于雙方真實意愿及香港本地相關(guān)法律法規(guī)，具有完全的法律效力。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于香港島南區(qū)淺水灣道88號XX花園X座X室，建筑面積為XX平方米的物業(yè)。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費用。

3.“物業(yè)管理費”指租賃物業(yè)相關(guān)的清潔、保安及設(shè)施維護(hù)費用，由乙方承擔(dān)。

4.“維修責(zé)任”指租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施及個人使用的維修。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況。

(2)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并提供必要的權(quán)屬證明文件供乙方核驗。

(3)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)）的日常維修及定期保養(yǎng)，確保其正常使用。

(4)在租賃期內(nèi)，如需對租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或調(diào)整用途，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并征得乙方同意。

(5)甲方應(yīng)保障乙方的正常使用權(quán)，除法律或合同另有規(guī)定外，不得單方面中止合同或限制乙方使用。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，用于辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動。

(2)乙方應(yīng)按時足額支付租金及物業(yè)管理費，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施（如隔斷、辦公家具）的維護(hù)及個人物品的保管，如需改造或拆除，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

(5)乙方應(yīng)遵守香港本地租賃法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方。

(6)乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，配合物業(yè)管理人員的工作，不得存放危險或違禁物品。

(7)在租賃期滿或合同終止前，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接。

(8)如乙方需暫停使用租賃物業(yè)，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相應(yīng)比例的租金，具體比例按雙方約定執(zhí)行。

(9)乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在本合同到期前30日書面通知甲方續(xù)租意向，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在租賃續(xù)租過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，旨在通過明確責(zé)任劃分，避免潛在糾紛，確保合同的順利履行。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下租賃物業(yè)的月租金為港幣XX元整（小寫：HKDXXXX.XX），自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號名稱為“香港XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，開戶行名稱為“香港XX銀行有限公司”，賬號號碼為XXX123456789。

3.支付時間：每期租金應(yīng)于當(dāng)月5日前支付，首期租金應(yīng)于本合同生效之日支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前5日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的20%。

4.物業(yè)管理費：租賃物業(yè)的物業(yè)管理費為每月港幣XX元整（小寫：HKDXXXX.XX），包含清潔、保安及公共設(shè)施維護(hù)等費用，由乙方承擔(dān)，并于每月5日前支付。

5.首期款項：本合同生效后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金及物業(yè)管理費的總和作為首期款項，作為履行合同的擔(dān)保。

6.稅費：本合同項下的租金及物業(yè)管理費均為不含稅價格，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)并自行繳納。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租條款：在本合同到期前60日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。甲方在收到通知后30日內(nèi)書面答復(fù)乙方，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或?qū)Ρ竞贤M(jìn)行修訂。

3.提前終止：如乙方需提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金及物業(yè)管理費的總和作為補償，并需提前12個月書面通知甲方。甲方在收到通知后可書面要求乙方支付補償，或同意乙方提前終止合同。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月5日前為租金及物業(yè)管理費支付日，本合同到期前60日為續(xù)租意向通知日，本合同到期前12個月為提前終止通知日。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如乙方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的20%。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(3)損壞租賃物業(yè)：如乙方因使用不當(dāng)或故意行為造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由乙方承擔(dān)。

(4)違反使用規(guī)定：如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或存放危險物品，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(5)提前終止合同：如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金及物業(yè)管理費的總和作為補償，并需提前12個月書面通知甲方。甲方在收到通知后可書面要求乙方支付補償，或同意乙方提前終止合同。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期交付物業(yè)：如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期租金的20%。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自提高租金：如甲方在本合同有效期內(nèi)擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多支付的租金。甲方在收到乙方書面通知后30日內(nèi)未答復(fù)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)未履行維修義務(wù)：如甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)。如維修延遲超過15日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項下的違約金上限為相當(dāng)于兩個月租金及物業(yè)管理費的總和。如違約金不足以彌補甲方或乙方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.法律責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費、訴訟費等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合對方行使權(quán)利，包括但不限于提供證據(jù)、配合等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等），以便對方核實。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并合理分擔(dān)損失（不包括因違約造成的損失）。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如一方無法提供充分證明，其主張可能不被采納。

6.防范措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的防范措施，減少不可抗力帶來的損失，但此并不免除因疏忽導(dǎo)致的額外責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭取在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托香港本地具有合法資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交香港國際仲裁中心（HongKongInternationalArbitrationCentre）或香港調(diào)解中心（HongKongMediationCentre）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁，且未在調(diào)解期內(nèi)達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交香港法院訴訟解決，適用香港本地法律。

5.專屬管轄：本合同項下的所有爭議均應(yīng)提交香港司法管轄或仲裁機(jī)構(gòu)解決，任何一方不得就同一爭議向其他國家或地區(qū)法院提起訴訟。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按香港法律規(guī)定的證據(jù)規(guī)則提供證據(jù)，但雙方另有約定的除外。仲裁機(jī)構(gòu)或法院有權(quán)根據(jù)具體情況決定是否接受電子證據(jù)或其他非傳統(tǒng)證據(jù)形式。

7.爭議前置：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方30日的回應(yīng)期。如在此期間內(nèi)未達(dá)成和解，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商達(dá)成替代條款，使合同目的得以實現(xiàn)。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用香港特別行政區(qū)法律。任何一方均應(yīng)遵守香港本地關(guān)于租賃、物業(yè)管理和合同法的所有適用法律法規(guī)。

5.裁決效力：本合同項下的任何仲裁裁決或法院判決，均為終局裁決，對