農(nóng)村購買樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。其主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，以及相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方在XX省XX市擁有多個房地產(chǎn)項目，其中“XX花園”項目系甲方重點(diǎn)開發(fā)的高品質(zhì)住宅小區(qū)，該小區(qū)占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成規(guī)劃審批、施工許可及竣工驗收程序。甲方通過合法途徑取得該小區(qū)土地使用權(quán)，并已投入大量資金完成項目建設(shè)，具備本次交易所需的全部法律及實物條件。

在本次合同中，甲方作為賣方，自愿將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟X單元X室（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，使用年限至XX年XX月XX日止。甲方保證該房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押、無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，能夠順利辦理過戶登記手續(xù)。甲方亦承諾在合同履行過程中，將積極配合乙方完成房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

此外，甲方在合同履行期間，將按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，向乙方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、竣工驗收報告、物業(yè)管理協(xié)議等，并確保乙方能夠依法享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。甲方同時承諾，在合同簽訂后XX日內(nèi)，將該房屋的附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、太陽能等）及配套設(shè)施（如停車位、綠化區(qū)域等）移交給乙方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具有完全民事行為能力，系本次交易的買方。乙方通過合法途徑獲得購房資金，具備本次交易所需的全部經(jīng)濟(jì)實力，并希望通過本次購買獲得穩(wěn)定的居住空間。乙方在XX省XX市長期居住，對該地區(qū)的生活環(huán)境、教育資源、交通便利性等方面有較為全面的了解，并認(rèn)為“XX花園”項目符合其購房需求。

乙方在本次合同中，作為買方，自愿向甲方購買該房屋，并承諾按照合同約定支付購房款、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及辦理房屋過戶登記手續(xù)。乙方保證其購房行為真實有效，不存在任何法律禁止的情形，并已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險。乙方在合同簽訂后，將按照約定足額支付購房款，并配合甲方完成房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜。

此外，乙方在合同履行期間，將依法享有該房屋的占有、使用權(quán)利，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾在使用過程中，將愛護(hù)房屋設(shè)施及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，并積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。若乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以資共同遵守。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房屋交易順利進(jìn)行，并為后續(xù)的房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，并愿意按照合同約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在購買農(nóng)村樓房（以下簡稱“該房屋”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、順利進(jìn)行，并最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：該房屋的權(quán)屬狀況、價格及支付方式、交付條件與時間、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、不可抗力以及爭議解決方式等。通過本合同，甲方承諾出售符合約定條件的房屋，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；乙方承諾按約支付購房款并履行購房義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)利得到實現(xiàn)，義務(wù)得到履行，從而達(dá)成房屋買賣的目的。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX花園XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅房屋。

“購房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部購房款項，包括房款本金及可能產(chǎn)生的違約金、利息等。

“交付”指甲方按照本合同約定將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、配套設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。

“過戶登記”指房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)依法將該房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記行為。

“附屬設(shè)施”指該房屋自帶的水電管線、電梯、空調(diào)、太陽能等設(shè)施。

“配套設(shè)施”指與該房屋相關(guān)的停車位、綠化區(qū)域、道路等公共設(shè)施。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“合同生效日”指本合同雙方簽字蓋章之日。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，能夠依法出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將符合交付條件的該房屋交付給乙方。交付時應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲或失敗的責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶登記所需的一切必要文件，并保證文件的真實性和完整性。

（4）甲方應(yīng)保證該房屋在交付前不存在任何查封、抵押等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉饣虻盅?，甲方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)保證乙方對該房屋的占有、使用不受任何第三方干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳綄υ摲课莸恼加?、使用受到第三方干擾，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定收取購房款，并保證收款賬戶安全可靠。如因甲方原因?qū)е沦彿靠顏G失或被挪用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買該房屋，并享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合交付條件的該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的賬戶，并保證支付方式合法、安全。如因乙方原因?qū)е沦彿靠钪Ц堆舆t或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的一切必要文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲或失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定接收該房屋，并妥善保管和使用。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。如因乙方原因?qū)е略摲课荼粨p壞或用于違法活動，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋管理，并遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方如需將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證第三方享有對該房屋的合法權(quán)利，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

該房屋的買賣總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。該價格已包含該房屋本身及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施的全部權(quán)利和利益。

乙方應(yīng)按照以下方式將該房屋的價款支付給甲方：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（2）尾款：在甲方將該房屋交付給乙方并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方應(yīng)在收到每一筆購房款后，向乙方出具收款憑證。如乙方未能按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期銀行貸款利率向甲方支付逾期付款部分的利息。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，且甲方已收取的購房款不予退還。

雙方確認(rèn)，上述價格已包含甲方為該房屋支付的所有稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式如下：（根據(jù)實際情況列明，例如：交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，或甲乙雙方各自承擔(dān)一半等）。

第五條履行期限

本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本合同的有效期限直至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房屋的鑰匙，并將該房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，并滿足國家及地方關(guān)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切必要文件。雙方應(yīng)在該房屋交付給乙方之日起XX日內(nèi)，共同向房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。自房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)受理申請之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，直至該房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移到乙方名下。

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款。乙方應(yīng)在本合同約定的尾款支付期限屆滿之日起XX日內(nèi)，向甲方支付尾款。

如任何一方未能按照本合同約定的時間履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期銀行貸款利率向乙方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，且甲方已收取的購房款不予退還。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的一切損失。

（2）如甲方交付的該房屋存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付總價款XX%的違約金。

（3）如甲方未能按照本合同約定提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的一切必要文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期銀行貸款利率向乙方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付總價款XX%的違約金。

（4）如甲方對乙方在該房屋的占有、使用造成干擾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期銀行貸款利率向甲方支付首付款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付首付款總價款XX%的違約金，且乙方已支付的款項不予退還。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期銀行貸款利率向甲方支付尾款XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付尾款總價款XX%的違約金，且乙方已支付的款項不予退還。甲方還應(yīng)收回該房屋，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定履行房屋交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法收回該房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（4）如乙方擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動，導(dǎo)致該房屋被損壞或用于違法活動的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.賠償損失：

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.合同解除：

如任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。若延遲通知導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少不可抗力對合同履行的影響。雙方應(yīng)積極配合，采取必要的措施，防止或減輕不可抗力造成的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除合同。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項不予退還，但雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力解除的期限：自不可抗力事件消除之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.不可抗力的認(rèn)定：本合同所稱不可抗力，應(yīng)以中國法律和行業(yè)慣例認(rèn)定的不可抗力事件為準(zhǔn)。雙方均應(yīng)提供有效的證明文件，證明不可抗力的發(fā)生及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，且不愿通過調(diào)解解決的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，如實提供證據(jù)，并遵守法院的裁判。

4.仲裁解決：雙方在簽訂本合同前可另行簽訂仲裁協(xié)議，約定將因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，如實提供證據(jù)，并尊重仲裁員的裁判。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律和行業(yè)慣例，維護(hù)市場秩序和社會公共利益。無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)尊重對方的人格尊嚴(yán)和商業(yè)信譽(yù)，避免采取過激或不當(dāng)?shù)男袨椤?/p>

6.爭議解決的語言：本合同爭議解決過程中使用的中文名稱應(yīng)具有明確的含義，并作為爭議解決的主要語言。如涉及外文翻譯，應(yīng)以中文本合同為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到或未及時收到除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對