掛靠協(xié)議合同范本excel1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)租賃、合作經(jīng)營(yíng)等方式整合優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，以提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益?；诩追綄?duì)市場(chǎng)拓展和業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，1978年出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具備專業(yè)的行業(yè)資質(zhì)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方團(tuán)隊(duì)由資深地產(chǎn)顧問(wèn)、項(xiàng)目管理人員及市場(chǎng)分析師組成，曾為多家知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)提供過(guò)商業(yè)租賃、物業(yè)管理等綜合服務(wù)?；谝曳皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)聲譽(yù)，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，以借助乙方的專業(yè)資源和服務(wù)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展目標(biāo)。

合同簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景如下：隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)加劇，甲方在拓展業(yè)務(wù)范圍和提升運(yùn)營(yíng)效率方面面臨新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。為有效整合市場(chǎng)資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定與乙方建立合作關(guān)系，共同開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力、市場(chǎng)資源和客戶網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏臉I(yè)務(wù)支持，助力甲方實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，旨在通過(guò)雙方的協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作框架及具體內(nèi)容，通過(guò)雙方的協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。具體合作范圍包括但不限于：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分租賃物業(yè)（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)）出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理、招商推廣、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)；雙方在合作期間就物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的合作機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展。

第二條定義

1.“合作物業(yè)”指本協(xié)議附件一所列甲方名下的XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)，包括但不限于物業(yè)具體位置、面積、權(quán)屬證明等信息。

2.“租賃代理”指乙方利用自身專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方合作物業(yè)提供租賃咨詢、房源推廣、客戶對(duì)接、合同談判及簽約等服務(wù)。

3.“物業(yè)管理”指乙方按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)合作物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、客戶服務(wù)、安全監(jiān)控等管理活動(dòng)。

4.“招商推廣”指乙方通過(guò)線上線下渠道，為合作物業(yè)引入符合甲方定位的商戶，并進(jìn)行持續(xù)的客戶關(guān)系維護(hù)。

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的起始與終止時(shí)間，具體以協(xié)議主體部分為準(zhǔn)。

6.“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取的租賃代理、物業(yè)管理等服務(wù)的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合作物業(yè)上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作物業(yè)的租賃策略及定價(jià)方案，并通知乙方執(zhí)行；甲方有權(quán)要求乙方定期提交業(yè)務(wù)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，以評(píng)估合作效果；甲方在合作期間保留對(duì)合作物業(yè)的所有權(quán)及處置權(quán)，乙方不得干涉。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供合作物業(yè)的權(quán)屬證明及必要資料，配合乙方開(kāi)展租賃代理及招商工作；甲方應(yīng)確保合作物業(yè)符合租賃及經(jīng)營(yíng)條件，及時(shí)處理物業(yè)維修等事宜；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖欠或克扣；甲方應(yīng)保守雙方合作中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露乙方敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃代理、招商推廣及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)；乙方有權(quán)按照協(xié)議條款收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要的配合；乙方在合作期間享有對(duì)合作物業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，但重大決策需經(jīng)甲方書(shū)面同意；乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)解決合作物業(yè)出現(xiàn)的權(quán)屬糾紛或安全隱患。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的人力及設(shè)備，確保合作物業(yè)的租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平；乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商推廣方案，明確目標(biāo)商戶類型及入駐標(biāo)準(zhǔn)，并按計(jì)劃執(zhí)行；乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)客戶需求，處理投訴問(wèn)題，維護(hù)甲方品牌形象；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)進(jìn)展，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、招商進(jìn)度、客戶反饋等；乙方應(yīng)妥善保管合作物業(yè)的客戶信息及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不得挪用或泄露；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開(kāi)展業(yè)務(wù)，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行年度審計(jì)及稅務(wù)申報(bào)，提供真實(shí)完整的財(cái)務(wù)憑證；乙方在合作期間應(yīng)維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為；乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以降低合作風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方提供合作物業(yè)的租賃代理、招商推廣及物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：按合作物業(yè)年度租賃總額的X%收取，最低收費(fèi)為人民幣XX元，最高收費(fèi)不超過(guò)人民幣XX元。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按合作物業(yè)月均租賃面積乘以XX元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，年度累計(jì)不低于人民幣XX元。

（3）招商推廣服務(wù)費(fèi)：針對(duì)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，按實(shí)際成交租金的一定比例收取，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XX123456789012345

3.支付時(shí)間：

（1）租賃代理服務(wù)費(fèi)：每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交當(dāng)季度租賃結(jié)算報(bào)告，甲方審核無(wú)誤后支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交當(dāng)月物業(yè)管理報(bào)告及發(fā)票，甲方審核后于次月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

（3）招商推廣服務(wù)費(fèi)：項(xiàng)目招商成功并簽訂租賃合同后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方提供完整結(jié)算單據(jù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成合作物業(yè)的首次全面檢查，并向甲方提交書(shū)面報(bào)告。

（2）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度業(yè)務(wù)總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃。

（3）如遇重大市場(chǎng)調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)于變更發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，決定是否調(diào)整合作方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至款項(xiàng)結(jié)清。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方提供虛假物業(yè)信息或阻撓乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)不低于人民幣XX萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的XX%的違約金，并返還乙方尚未提供的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達(dá)本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后30日內(nèi)仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)XX%，或解除協(xié)議并支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）乙方泄露合作物業(yè)的客戶信息或財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不低于人民幣XX萬(wàn)元的違約金，并賠償甲方全部直接損失；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（3）乙方擅自將合作物業(yè)轉(zhuǎn)租或用于非法目的的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩年服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于業(yè)務(wù)中斷損失、機(jī)會(huì)成本等。

6.協(xié)商解決：雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問(wèn)題。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的初步證明材料，并在10日內(nèi)補(bǔ)充完整證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供有效證明，視為違約行為。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方有權(quán)終止協(xié)議，并按已完成履行的比例返還已支付費(fèi)用。不可抗力消除后，協(xié)議可協(xié)商恢復(fù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平合理的原則解決爭(zhēng)議，任何一方不得采取報(bào)復(fù)或歧視性措施。

2.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

4.仲裁程序：對(duì)于協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

5.訴訟程序：除上述約定外，任何一方亦可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。但選擇訴訟時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明訴訟理由及依據(jù)。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議全部?jī)?nèi)容的解釋及履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧。

7.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)暫緩其他爭(zhēng)議解決程序，直至仲裁或訴訟結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以本協(xié)議載明的郵箱地址為準(zhǔn)，專人遞送和掛號(hào)信需保留送達(dá)憑證。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.通知與送達(dá)：所有通知均應(yīng)按本協(xié)議載明的地址送達(dá)。如一方地址變更，需提前15日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面約定。

9.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議合作內(nèi)容存在利益沖突的業(yè)務(wù)，如發(fā)生沖突應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）附件一：合作物業(yè)清單及租賃面積明細(xì)；