房產(chǎn)抵押合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX廣場12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

甲方與乙方基于合法的民事行為能力和完全的民事意識，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及市場行情的基礎(chǔ)上，同意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價格購買該房產(chǎn)，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定支付購房款，乙方應(yīng)在收到購房款后配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本合同所涉及的房產(chǎn)抵押事宜，是雙方交易的必要前提，甲方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該房產(chǎn)作為履行本合同的擔(dān)保。雙方均確認(rèn)，本合同項下的所有條款均符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并自愿受其約束。本合同的有效成立及履行，不得受到任何第三方的不當(dāng)干預(yù)，任何違反本合同的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方保證，在本合同簽訂及履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保交易的安全、合法、順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行抵押交易的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠按照約定價格購買該房產(chǎn)，并使用該房產(chǎn)為履行購房義務(wù)提供擔(dān)保。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移及消滅；抵押財產(chǎn)的保管、維護及風(fēng)險承擔(dān)；雙方在抵押交易中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；以及因抵押權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費用（如評估費、登記費、保險費等）的承擔(dān)方式。本合同旨在通過合法合規(guī)的抵押程序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利完成。具體內(nèi)容涉及抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式、違約責(zé)任及爭議解決機制等。

第二條定義

1.**該房產(chǎn)**：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施，建筑面積為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**抵押權(quán)**：指乙方依法對該房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)，以確保甲方履行購房義務(wù)。

3.**抵押財產(chǎn)**：指該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等與抵押權(quán)相關(guān)的財產(chǎn)。

4.**購房款**：指甲方為購買該房產(chǎn)向乙方支付的全部款項，包括首付款及后續(xù)貸款。

5.**擔(dān)保范圍**：指本合同項下抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，包括但不限于購房款、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

6.**登記費**：指辦理抵押登記手續(xù)產(chǎn)生的政府行政收費。

7.**保險費**：指為抵押房產(chǎn)購買的財產(chǎn)保險費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并確保其真實有效；甲方有權(quán)在符合本合同約定的情況下，要求乙方配合辦理抵押登記及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間內(nèi)向乙方支付購房款，包括首付款及后續(xù)貸款。首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)貸款應(yīng)按照銀行貸款流程及時到位。

b.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設(shè)立或?qū)崿F(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

c.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)價值評估，并承擔(dān)評估費用。

d.甲方應(yīng)按照約定購買抵押房產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)覆蓋本合同項下的全部擔(dān)保期限，保險費用由甲方承擔(dān)。

e.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的妥善保管，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的毀損或滅失風(fēng)險。

f.甲方應(yīng)按時繳納該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等日常費用，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款及各項費用；乙方有權(quán)就該房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)；乙方在甲方違約時，有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并優(yōu)先受償相關(guān)債權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性，若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

b.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合辦理抵押登記及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費用。

c.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或房屋質(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)價值評估資料，并配合甲方進行貸款申請流程。

e.乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不存在任何隱蔽瑕疵或未披露的債務(wù)負(fù)擔(dān)，若因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方進行抵押房產(chǎn)的保險購買，并在保險事故發(fā)生時提供必要協(xié)助。

g.乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的合法使用，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性改造，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

h.乙方應(yīng)在甲方違約時，按照本合同約定行使抵押權(quán)，并承擔(dān)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的合理費用。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的購買總價為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格已包含該房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及稅費（除本合同另有約定或法律規(guī)定外）。

2.支付方式：

(1)首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

(2)貸款：甲方需以該房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），貸款審批通過后，銀行應(yīng)將貸款款項支付至乙方指定銀行賬戶。貸款利息由甲方承擔(dān)，并按銀行貸款合同約定支付。

3.支付時間：

(1)首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付。

(2)貸款款項應(yīng)在銀行貸款審批通過后XX日內(nèi)支付。

4.逾期支付：若甲方未按約定支付首付款或貸款款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完成該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且抵押登記注銷之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)首付款支付：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

(2)抵押登記辦理：首付款支付完畢后XX日內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的配合。

(3)房屋交付：抵押登記辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將鑰匙等交付給甲方。

(4)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋交付后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(5)貸款申請：甲方應(yīng)在首付款支付完畢后XX日內(nèi)向銀行提交貸款申請。

(6)貸款審批：銀行應(yīng)在收到甲方貸款申請后XX日內(nèi)完成審批。

(7)貸款發(fā)放：銀行貸款審批通過后XX日內(nèi)將貸款款項發(fā)放至乙方指定賬戶。

8.任何一方違反上述時間節(jié)點約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)首付款違約：若甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于銀行貸款利息增加、中介費用等。

(2)貸款違約：若甲方未按約定時間申請貸款或貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按時獲得貸款，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付貸款金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)抵押權(quán)實現(xiàn)：若甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣該房產(chǎn)。實現(xiàn)抵押權(quán)過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費、律師費等）由甲方承擔(dān)。拍賣、變賣所得不足以清償債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。

(4)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約：若甲方未按約定配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分房價的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)首付款收款違約：若乙方未按約定時間將首付款支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(2)抵押登記辦理違約：若乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分房價的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(3)房屋交付違約：若乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按未交付部分房價的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

(4)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約：若乙方未按約定時間配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分房價的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失等。

5.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.法律適用：本條款的違約金、賠償?shù)扔嬎銟?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除已產(chǎn)生的利息外）不予退還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

4.協(xié)商義務(wù)：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行問題，盡量減少不可抗力帶來的損失。

5.不可抗力證明：雙方同意，不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證機構(gòu)出具的證明文件、保險公司出具的理賠證明等。若一方對不可抗力的證明有異議，可申請有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響，要求變更合同條款或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取?/p>

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁選擇：若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并選定仲裁機構(gòu)和仲裁員。仲裁地點為XX仲裁委員會。

3.訴訟選擇：若選擇訴訟方式，管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議后，任何一方不得再以相同理由向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可以申請撤銷仲裁裁決或申請法院強制執(zhí)行裁決的除外。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同。

6.法律適用：本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式送達。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當(dāng)日為送達日。送達地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除合同：

(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進入破產(chǎn)、清算程序的；

(3)一方喪失履約能力的；

(4)因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解