買新房正規(guī)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)投資有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的買賣事宜簽訂。該物業(yè)由甲方開發(fā)建設(shè)并合法持有，具備合法銷售資質(zhì)，乙方經(jīng)充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀及雙方權(quán)利義務(wù)后，自愿購買該物業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。

甲方作為該物業(yè)的合法開發(fā)與出售主體，保證其具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及出售資格，并按照國家相關(guān)規(guī)定履行交付義務(wù)。乙方作為合格購房人，有權(quán)在該物業(yè)符合合同約定條件時(shí)取得所有權(quán)。雙方合作背景基于市場(chǎng)交易需求及雙方真實(shí)意愿，乙方通過合法途徑了解該物業(yè)信息，甲方亦保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。雙方均確認(rèn)，本合同簽訂前已仔細(xì)閱讀并理解合同全部條款，不存在任何欺詐或誤導(dǎo)行為，且具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的買賣關(guān)系，確保該物業(yè)按照約定由甲方轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款項(xiàng)。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照國家及地方規(guī)定完成該物業(yè)的建設(shè)、驗(yàn)收并合法出售，乙方按照合同約定支付購房款、辦理相關(guān)手續(xù)并取得該物業(yè)的合法所有權(quán)。雙方同意以本合同為唯一依據(jù)處理與該物業(yè)買賣相關(guān)的所有事宜，任何超出本合同約定內(nèi)容的行為均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XX年XX月XX日的房產(chǎn)。

2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.交付：指甲方按照本合同約定將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付乙方使用，并完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.過戶：指甲乙雙方共同或乙方單獨(dú)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，使乙方取得合法所有權(quán)。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件及預(yù)售許可證（如適用）。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法權(quán)屬證明，并保證權(quán)屬清晰無糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成該物業(yè)的建設(shè)、驗(yàn)收，并確保交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量要求。交付前，甲方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的所有風(fēng)險(xiǎn)及稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)部分外）。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)監(jiān)督乙方付款進(jìn)度。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，提供所有必要文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證交付時(shí)該物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如電梯、空調(diào)、門窗等）能夠正常使用，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該物業(yè)的合法所有權(quán)，并要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方交付條件不符或延遲交付，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同并要求賠償。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款，包括首付款及剩余貸款（如適用）。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的付款憑證，并確保資金來源合法。如乙方逾期付款，除支付利息外，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在交付時(shí)提供該物業(yè)的完整技術(shù)資料、使用說明書及保修文件。如因甲方原因?qū)е沦Y料缺失或設(shè)備故障，乙方有權(quán)要求甲方限期補(bǔ)正或維修，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方有權(quán)相應(yīng)順延交付時(shí)間或解除合同。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)的日常維修責(zé)任，但屬于甲方提供的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、支付信息等真實(shí)有效，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，根據(jù)國家及地方最新政策執(zhí)行）及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整；

（2）尾款：在甲方完成該物業(yè)交付手續(xù)并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整；

3.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并按照本合同約定履行交付及過戶義務(wù)。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停交付或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該物業(yè)完成交付、乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)取得該物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法權(quán)屬證明，并確保在乙方付清全部購房款后XX日內(nèi)完成交付。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，并在甲方完成交付后XX日內(nèi)支付尾款。如遇節(jié)假日或法定休假日，相應(yīng)期限順延。

4.過戶手續(xù)應(yīng)在甲方完成交付之日起XX日內(nèi)共同辦理，最遲不超過XX日。如因政府政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的該物業(yè)存在質(zhì)量問題，不符合國家或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）如甲方未能配合乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付尾款及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未能按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

**3.賠償責(zé)任**

除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過總價(jià)款的XX%。

**4.解除合同的后果**

如本合同任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及物品的歸屬，協(xié)商不成的，依法處理。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時(shí)，已履行義務(wù)的一方應(yīng)獲得相應(yīng)報(bào)酬或退款，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題協(xié)商解決。

4.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，但非因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，對(duì)方應(yīng)予補(bǔ)償。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，并盡到合理的減損義務(wù)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行已不可能，則視為合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

6.雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

3.如一方在收到對(duì)方訴訟通知后XX日內(nèi)未作出任何表示，視為同意對(duì)方提出的訴訟請(qǐng)求。雙方均應(yīng)積極配合法院審理，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

4.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)通過訴訟解決爭議時(shí)，應(yīng)合理控制訴訟成本，避免不必要的浪費(fèi)。

5.對(duì)于本合同中明確約定的仲裁條款（如有），雙方應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決期間，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：

（1）該物業(yè)完成交付并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理財(cái)產(chǎn)返還手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

6.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的完整性，任何試修改或刪除條款的行為均需經(jīng)雙方書面同意。

7.**獨(dú)立合同**：本合同與任何一方與其他第三方簽訂的協(xié)議或諒解書均相互獨(dú)立，不構(gòu)成對(duì)任何一方權(quán)利義務(wù)的約束，除非本合同另有明確約定。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；

（2）該物業(yè)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

（3）該物業(yè)的《房屋測(cè)繪報(bào)告》；

（4）雙方身份證明文件復(fù)印件；

（5）其他雙方約定的文件。附件與本合同具有同等法律效力。

2.**補(bǔ)充協(xié)議**：本合同項(xiàng)下的所有補(bǔ)充