項目自持住宅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售及出租住宅項目的權(quán)利和能力。甲方通過合法途徑獲取本項目土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)規(guī)定完成項目建設(shè)，現(xiàn)擬將項目中的自持住宅部分出售或出租給乙方，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并有權(quán)簽署及履行本合同項下的全部義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX控股集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)參與本項目的交易或租賃活動。乙方根據(jù)自身需求，擬從甲方處購買或租賃自持住宅，或接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)，并承諾全面履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方保證其具備履行本合同所需的資金實力、資質(zhì)條件及履約能力，并已充分了解本合同的全部內(nèi)容。

3.合同簡介：

本合同基于甲方合法擁有的“XX項目”自持住宅部分，該部分住宅位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積XX平方米，包含XX套獨立住宅單元，已按照國家建筑質(zhì)量標準完成建設(shè)并取得相關(guān)竣工驗收文件。甲方作為項目開發(fā)主體，有權(quán)依法處置該部分自持住宅，而乙方作為符合條件的交易或租賃方，有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就自持住宅的出售、出租或服務(wù)委托事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易或租賃活動的合法合規(guī)，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。本合同范本的制定充分考慮了房地產(chǎn)交易及租賃領(lǐng)域的法律風險，結(jié)合當事人信息及合作背景，為后續(xù)章節(jié)中定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等內(nèi)容奠定基礎(chǔ)，確保合同條款的完整性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的“XX項目”自持住宅部分出售、出租或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)的具體事宜，確保交易或租賃活動的順利進行。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：自持住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃經(jīng)營、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定處置自持住宅，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)權(quán)利并承擔相應(yīng)義務(wù)。雙方將通過本合同建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）自持住宅：指甲方合法擁有的“XX項目”中，未出售用于銷售的、用于出租或委托經(jīng)營的住宅單元，具體范圍以附件一《自持住宅清單》為準。

（2）土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的“XX項目”所占土地的使用權(quán)，甲方保證其具備完整的處分權(quán)。

（3）竣工驗收文件：指項目建成后，由相關(guān)部門出具的，證明項目符合國家建筑質(zhì)量標準的文件。

（4）租賃經(jīng)營：指乙方根據(jù)本合同約定，支付租金并享有自持住宅使用權(quán)的經(jīng)營模式。

（5）物業(yè)管理：指甲方或委托第三方對自持住宅區(qū)域進行的專業(yè)化管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定出售或出租自持住宅，并有權(quán)要求乙方履行相應(yīng)的購買或租賃義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證其提供的自持住宅權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的自持住宅資料，包括但不限于《自持住宅清單》、竣工驗收文件、土地使用權(quán)證明等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃經(jīng)營行為，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時完成自持住宅的交付手續(xù)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購買款或租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

（7）甲方應(yīng)承擔自持住宅在交付前的相關(guān)稅費及維護費用。

（8）甲方有權(quán)委托第三方對自持住宅進行物業(yè)管理，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買或租賃自持住宅，并有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)的交付或出租義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買款或租金，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）乙方有權(quán)對自持住宅進行租賃經(jīng)營，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得進行違法活動。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時支付租金并承擔租賃經(jīng)營期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)愛護自持住宅，并承擔租賃經(jīng)營期間自持住宅的維修責任，因乙方原因造成的損壞應(yīng)予以修復或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方或第三方進行物業(yè)管理，并提供必要的協(xié)助與配合。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在租賃經(jīng)營期間提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自變更自持住宅的使用用途，如需變更應(yīng)事先征得甲方同意。

（9）乙方應(yīng)承擔租賃經(jīng)營期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并按照國家規(guī)定進行申報繳納。

（10）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，確保自持住宅的安全與穩(wěn)定，不得進行任何危害公共利益的行為。

（11）乙方應(yīng)按時向甲方或第三方支付物業(yè)管理費，并承擔租賃經(jīng)營期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

（12）乙方有權(quán)要求甲方在租賃經(jīng)營期間提供必要的宣傳與推廣支持，以提升自持住宅的租賃效益。

（13）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，遵守當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得進行任何違法活動。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行自持住宅的維護與保養(yǎng)，確保自持住宅的使用壽命和安全性。

（15）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，保持自持住宅的良好狀態(tài)，不得進行任何損害自持住宅價值的行為。

（16）乙方應(yīng)按時向甲方提供租賃經(jīng)營期間的財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（17）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，遵守本合同約定，不得擅自將自持住宅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

（18）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，保持自持住宅的整潔與衛(wèi)生，不得進行任何污染環(huán)境的行為。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進行自持住宅的改造與升級，提升自持住宅的使用價值和市場競爭力。

（20）乙方應(yīng)在租賃經(jīng)營期間，遵守社會公德，不得進行任何危害公共利益的行為。

第四條價格與支付條件

1.自持住宅的價格：甲方以人民幣XX元（大寫：XX元整）作為XX套自持住宅的成交總價款（或：租賃總價款為人民幣XX元/年，大寫：XX元整，租賃期限為XX年）。該價格已包含（或：不包含）XX項目相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費（或：租賃稅費由乙方承擔/甲方承擔）。

2.支付方式：雙方同意采用以下第（）種方式支付：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將全部/部分（根據(jù)選擇）價款支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%；剩余款項應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。

3.甲方指定收款賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.乙方支付款項后，甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的收款憑證（如發(fā)票）。

5.若選擇租賃方式，租金支付時間及方式為：乙方應(yīng)于每年/每半年/每月XX日前向甲方支付當期租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事項完成之日止（例如：自最后一筆款項支付完畢之日/自租賃期滿之日止）。

2.若為出售合同，甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將自持住宅的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。

3.若為租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。租金支付周期如第四條約定。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。

4.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，除不可抗力或經(jīng)對方書面同意外，均構(gòu)成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按本合同約定按時交付自持住宅（以出售或租賃），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款/月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款/租賃總款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方交付的自持住宅存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或未取得合法使用/經(jīng)營資格，導致乙方無法獲得相應(yīng)權(quán)利或使用，甲方應(yīng)負責在XX日內(nèi)整改完畢或承擔賠償責任。若無法整改，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部款項并賠償損失。

（3）若甲方未按約定開具合法有效的收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方補開，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)補辦；若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本合同約定按時支付購買款或租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項XX%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付剩余款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方提供的購房款/首付款資金來源非法或存在欺詐，甲方有權(quán)要求乙方立即返還，并追究乙方的違約責任及法律責任。

（3）若乙方在租賃期間擅自改變自持住宅的使用用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)、進行違法活動或拖欠物業(yè)管理費、水電費等，甲方有權(quán)責令乙方限期改正。逾期未改或造成損失的，甲方有權(quán)進入房屋進行維修，費用由乙方承擔，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃的自持住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.關(guān)于定義條款的違約：若任何一方使用的關(guān)鍵定義與合同其他條款產(chǎn)生沖突，以本合同首頁的“定義”條款為準，若“定義”條款亦未明確，則按合同其他相關(guān)條款及法律規(guī)定處理。

4.關(guān)于不可抗力的違約：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商合同變更或解除事宜。

5.賠償責任的限制：除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約所造成的間接損失、預期利益損失等不予賠償，但損失系因違約方重大過失或故意行為造成的除外。

6.違約金的調(diào)整：雙方同意，若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失與違約金之間的差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取措施減少損失，并及時通知對方。

4.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算及財產(chǎn)返還等事宜。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力時，相關(guān)方應(yīng)積極收集并保留證據(jù)，如政府公告、新聞報道、評估報告等，作為主張不可抗力免責的依據(jù)。雙方在合同履行完畢或解除后XX日內(nèi)，應(yīng)就不可抗力造成的損失進行最終確認。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、合理、協(xié)商解決爭議的原則處理履行本合同過程中可能發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商解決：凡本合同項下的爭議，首先應(yīng)由雙方當事人通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，地點在中國北京市。若在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)同意采取下述第（）種方式解決。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地（或：項目所在地/雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，視為雙方達成了新的協(xié)議。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書。

4.仲裁解決：雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（即北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，則選擇合同簽訂地（北京市XX區(qū)人民法院）或項目所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）作為管轄法院。訴訟期間，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，不停止合同的履行。

6.爭議適用法律：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁決。

7.爭議的專屬管轄：本合同項下的所有爭議，無論以何種方式解決，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。任何一方在本合同有效期內(nèi)就本合同項下的任何爭議提起訴訟、仲裁或調(diào)解，均應(yīng)首先循本合同約定的爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同是相互獨立的協(xié)議。若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成替代條款，使其盡可能接近原條款意。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

7.合同的生效與份數(shù)：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款與整體