中原銀行抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中原銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)河南省鄭州市鄭東新區(qū)大道與農(nóng)業(yè)路交叉口西北角中原銀行大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（具體姓名需根據(jù)實(shí)際情況填寫）。

甲方聯(lián)系方式：甲方授權(quán)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91450100MA000XXX9，其官方及聯(lián)系地址可作為官方聯(lián)系方式，具體事宜通過(guò)甲方內(nèi)部審批流程處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XXX公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：XXX（具體姓名需根據(jù)實(shí)際情況填寫）。

乙方聯(lián)系方式：乙方授權(quán)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110105MA000XXX9，其官方及聯(lián)系地址可作為官方聯(lián)系方式，具體事宜通過(guò)乙方內(nèi)部審批流程處理。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。甲方作為金融機(jī)構(gòu)，依據(jù)乙方的融資需求或財(cái)產(chǎn)處置需求，同意提供抵押擔(dān)保服務(wù)；乙方作為抵押物提供方或融資需求方，同意提供符合本合同約定的抵押物或履行融資義務(wù)。雙方基于對(duì)抵押物價(jià)值的合理評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制及法律合規(guī)要求，達(dá)成如下協(xié)議。

合作背景方面，甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)銀行之一，在信貸業(yè)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)控制領(lǐng)域具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要（如項(xiàng)目融資、資產(chǎn)處置等），需通過(guò)抵押擔(dān)保方式獲得甲方提供的資金支持或法律保障。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)抵押物的權(quán)屬清晰、價(jià)值穩(wěn)定，符合甲方抵押貸款或擔(dān)保業(yè)務(wù)的要求。乙方提供的抵押物需滿足甲方關(guān)于抵押率、抵押物類型及登記手續(xù)的實(shí)質(zhì)性要求，且乙方需保證抵押物的完整性與可處置性。甲方在審核乙方提供的抵押物及相關(guān)材料后，同意按照本合同約定辦理抵押登記及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。

合同雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的抵押行為系為滿足乙方合法合理的資金需求或財(cái)產(chǎn)保全目的，且雙方均將嚴(yán)格遵循國(guó)家關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記、抵押權(quán)設(shè)立及行使的相關(guān)規(guī)定。甲方承諾在符合法律法規(guī)的前提下，依法保障抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)；乙方承諾在合同履行期間維持抵押物的良好狀態(tài)，并配合甲方完成抵押登記及后續(xù)管理。本合同所涉及的抵押擔(dān)保范圍、期限及解除條件均以合同后續(xù)章節(jié)的詳細(xì)約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定抵押物設(shè)立抵押權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障甲方在特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)方面的優(yōu)先受償權(quán)。具體范圍包括但不限于：抵押物的確定與權(quán)屬核實(shí)；抵押權(quán)的設(shè)立、登記與保全；抵押期間雙方的管理與維護(hù)責(zé)任；抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序及抵押物處置方式等。本合同旨在通過(guò)法律手段，為甲方提供符合監(jiān)管要求及風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)的抵押擔(dān)保服務(wù)，同時(shí)保障乙方在符合合同約定前提下的抵押物使用或處置權(quán)益。合同范圍涵蓋從抵押物初步篩選至抵押權(quán)最終消滅的全過(guò)程，涉及相關(guān)法律文件的簽署、登記機(jī)關(guān)的辦理以及抵押物價(jià)值評(píng)估等必要環(huán)節(jié)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"抵押物"指乙方提供并用于為本合同項(xiàng)下債權(quán)提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利財(cái)產(chǎn)權(quán)，具體清單見(jiàn)本合同附件一；

（2）"抵押權(quán)"指甲方依據(jù)本合同約定對(duì)抵押物享有的在乙方違約時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，其設(shè)立需依法辦理登記；

（3）"主債權(quán)"指需要本抵押權(quán)擔(dān)保的特定債權(quán)，包括但不限于貸款、融資租賃等，具體金額及期限見(jiàn)本合同附件二；

（4）"抵押登記"指抵押權(quán)依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記的行為，包括抵押權(quán)首次登記及后續(xù)變更登記；

（5）"評(píng)估價(jià)值"指具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物作出的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)論，作為確定抵押率的基礎(chǔ)；

（6）"合理?yè)p耗"指抵押物在正常使用過(guò)程中因物理屬性導(dǎo)致的自然減值，但不包括因保管不當(dāng)造成的損失。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的完整權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告及其他必要資料，并有權(quán)對(duì)抵押物的真實(shí)性、合法性及價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立核查；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)抵押物評(píng)估價(jià)值及銀行內(nèi)部信貸政策，確定抵押率及主債權(quán)金額，并有權(quán)調(diào)整合同條款以控制風(fēng)險(xiǎn)；

（3）甲方義務(wù)：在收到乙方符合要求的抵押物資料后十個(gè)工作日內(nèi)完成盡職；在盡職通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用；在主債權(quán)存續(xù)期間，對(duì)抵押物享有合法的監(jiān)管權(quán)，但不得限制乙方正常經(jīng)營(yíng)使用；在乙方按期履行主債務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)解除抵押權(quán)及相應(yīng)擔(dān)保責(zé)任。

（4）甲方需保證其作為抵押權(quán)人的主體資格合法有效，并確保抵押權(quán)設(shè)立程序符合《民法典》及相關(guān)登記法規(guī)要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方明確告知抵押擔(dān)保的具體范圍、期限及解除條件，并有權(quán)獲得甲方在法定框架內(nèi)的合理協(xié)助以完成抵押登記；

（2）乙方有權(quán)在遵守本合同約定前提下，繼續(xù)占有、使用抵押物，但需保證抵押物的狀態(tài)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自處分或設(shè)置額外負(fù)擔(dān)；

（3）乙方義務(wù)：保證抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，若抵押物存在其他抵押、查封等限制，需在合同簽訂前向甲方披露并取得書(shū)面同意；按照甲方要求提供評(píng)估價(jià)值不低于主債權(quán)額的抵押物，并在評(píng)估機(jī)構(gòu)指定時(shí)間內(nèi)配合完成現(xiàn)場(chǎng)查勘；在主債權(quán)到期前，按合同約定足額清償本金及利息；若發(fā)生影響抵押物價(jià)值或安全的事件（如自然災(zāi)害、產(chǎn)權(quán)糾紛等），需立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施；

（4）乙方需對(duì)抵押物承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于保險(xiǎn)購(gòu)買、維修保養(yǎng)等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)監(jiān)督其實(shí)施效果；在涉及抵押物價(jià)值變動(dòng)時(shí)（如改造、拆遷等），需提前三十日書(shū)面告知甲方并重新評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（5）若主債務(wù)出現(xiàn)逾期，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方協(xié)商還款計(jì)劃，并配合甲方采取包括但不限于補(bǔ)充擔(dān)保、提前處置抵押物等措施以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，同時(shí)需承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的甲方額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)等）；

（6）乙方需保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：本條款內(nèi)容為示范性表述，具體權(quán)利義務(wù)需根據(jù)實(shí)際交易情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下無(wú)直接交易價(jià)格，但涉及因本合同履行產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的融資成本。甲方提供抵押擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用（若有）將按照其內(nèi)部信貸政策及國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可能包括但不限于貸款利率、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。若涉及貸款發(fā)放，則支付條件依據(jù)甲方信貸業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即乙方需按約定支付貸款本金及按期支付利息；若僅為擔(dān)保服務(wù)，則乙方無(wú)需支付對(duì)價(jià)，但需承擔(dān)因其自身債務(wù)履行產(chǎn)生的所有費(fèi)用。所有費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間將在主合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中明確。乙方應(yīng)確保其支付能力，并在甲方要求時(shí)提供相應(yīng)資金證明。任何因乙方未按時(shí)支付導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如罰息、催收費(fèi)用）的，乙方應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用并賠償甲方損失。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至主債權(quán)消滅或抵押權(quán)依法消滅之日止。但雙方均可在事先書(shū)面通知對(duì)方并征得對(duì)方同意的情況下變更或解除合同。

（2）抵押登記辦理期限：甲方應(yīng)在收到乙方完整有效資料后十個(gè)工作日內(nèi)完成抵押登記，并通知乙方辦理結(jié)果。若因登記機(jī)關(guān)原因延遲，非甲方責(zé)任造成的登記延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助乙方。

（3）主債權(quán)期限：主債權(quán)期限根據(jù)主合同約定執(zhí)行，自甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算或根據(jù)雙方約定確定。

（4）抵押物監(jiān)管期限：自抵押登記完成之日起至主債權(quán)本息清償完畢且抵押權(quán)注銷登記完成之日止。期間，乙方不得擅自改變抵押物用途或進(jìn)行可能損害抵押物價(jià)值的行為。

（5）合同終止后的義務(wù)履行：合同雖終止，但關(guān)于信息披露、資料返還、保密等義務(wù)在合同終止后仍然有效，持續(xù)期限為合同終止之日起兩年。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

（1）信息披露不實(shí)或隱瞞：若乙方提供虛假或隱瞞重要信息的文件（如權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)狀況、抵押物是否存在瑕疵等），導(dǎo)致甲方作出錯(cuò)誤判斷并產(chǎn)生損失（包括但不限于貸款無(wú)法發(fā)放、已發(fā)放貸款產(chǎn)生不良、抵押登記被撤銷等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于主債權(quán)金額10%的違約金。

（2）逾期履行主債務(wù)：乙方未按主合同約定或雙方另行約定的還款計(jì)劃償還貸款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期本息金額的萬(wàn)分之五向甲方支付逾期罰息。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：①要求乙方立即償還全部到期及未到期債務(wù)本息；②宣布主債權(quán)全部提前到期；③行使抵押權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物；④要求乙方提供新的擔(dān)保或補(bǔ)充抵押物；⑤向乙方收取相當(dāng)于應(yīng)付未付金額20%的違約金。因乙方逾期導(dǎo)致甲方產(chǎn)生催收費(fèi)用、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

（3）抵押物價(jià)值非正常減損：若因乙方過(guò)錯(cuò)（如管理不善、未按時(shí)投保、發(fā)生毀損滅失且未及時(shí)修復(fù)或通知甲方）導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著下降或無(wú)法繼續(xù)作為有效擔(dān)保，甲方有權(quán)要求乙方在三十日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供等值替代擔(dān)保，逾期未履行或恢復(fù)效果不佳的，甲方有權(quán)立即宣布抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于減損價(jià)值30%的違約金。

（4）擅自處分抵押物：在主債權(quán)未清償完畢期間，乙方擅自出售、贈(zèng)與、出租（非經(jīng)營(yíng)性自用除外）、設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)或破壞抵押物，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)立即要求乙方停止侵害并恢復(fù)原狀；若無(wú)法恢復(fù)，甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于主債權(quán)金額30%的違約金。乙方因此給甲方造成損失的，另行賠償。

（5）違反監(jiān)管約定：若乙方違反本合同關(guān)于抵押物占有、使用或維護(hù)的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。逾期未糾正或糾正無(wú)效的，甲方有權(quán)單方解除抵押擔(dān)保責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于主債權(quán)金額15%的違約金。

**2.甲方法律責(zé)任**

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放貸款（若有）或配合辦理抵押登記。因甲方原因（如審核不當(dāng)、操作失誤、無(wú)故拖延登記）導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用資金或無(wú)法及時(shí)設(shè)立抵押權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過(guò)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的10%。甲方應(yīng)在收到乙方完整的登記申請(qǐng)材料后無(wú)正當(dāng)理由不予辦理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于主債權(quán)金額5%的違約金。

（2）甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法進(jìn)行。若因甲方單方面錯(cuò)誤行使抵押權(quán)或處置程序違法導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。甲方行使抵押權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，但若該費(fèi)用超出實(shí)際受償金額，超出部分有權(quán)向乙方追償。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。

**4.違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。若實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失；若實(shí)際損失低于違約金數(shù)額，守約方可請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。任何一方違約后，守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，由此產(chǎn)生的后果由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，互不追究違約責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、臨時(shí)補(bǔ)救措施費(fèi)用等），由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，但若該費(fèi)用應(yīng)由雙方分擔(dān)，則按實(shí)際發(fā)生額比例承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（）依法向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。發(fā)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等爭(zhēng)議解決相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或獲得的財(cái)產(chǎn)，不因爭(zhēng)議解決結(jié)果而受影響。選定仲裁方式時(shí)，應(yīng)明確約定仲裁規(guī)則版本及仲裁庭組成形式（如獨(dú)任仲裁或合議仲裁）；選定訴訟方式時(shí)，應(yīng)明確約定管轄法院的具體名稱。爭(zhēng)議解決期間，不構(gòu)成對(duì)任何權(quán)利主張的放棄，除非有明確書(shū)面協(xié)議。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，寄出后第五日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)工作日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、抵押物狀況等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后兩年。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。任何未在本合同中明