門面標準出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX餐飲管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月10日在中國北京市簽訂。甲方作為門面產(chǎn)權(quán)所有人及出租方，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX商業(yè)大廈一層臨街門面（以下簡稱“租賃門面”）的合法使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)根據(jù)市場需求及雙方協(xié)商，將租賃門面出租給乙方用于餐飲經(jīng)營。乙方作為承租方，具備合法的餐飲經(jīng)營資質(zhì)，并經(jīng)甲方審核確認，同意承租租賃門面用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃門面的租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

租賃門面位于繁華商業(yè)區(qū)，周邊人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，符合乙方餐飲經(jīng)營的需求。甲方承諾提供符合國家及地方相關(guān)標準的租賃門面，并保障乙方的合法租賃權(quán)益。乙方承諾按照本合同約定支付租金、履行租賃門面相關(guān)管理責任，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度。雙方基于對租賃門面的共同認知及商業(yè)價值的評估，同意按照本合同約定的條款及條件完成租賃交易。本合同不僅涉及租賃門面的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，還包括門面裝修、設備配置、物業(yè)管理等具體事項的約定，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保租賃交易的合法性與穩(wěn)定性。

合同簽訂前，雙方已就租賃門面的現(xiàn)狀、租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等核心條款進行充分協(xié)商，并達成一致意見。甲方已向乙方充分披露租賃門面的權(quán)屬狀況、使用限制及潛在風險，乙方亦已對租賃門面進行實地考察并確認其符合經(jīng)營需求。雙方均確認本合同內(nèi)容真實有效，并愿意嚴格履行。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定當事人權(quán)利義務、價格支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等具體事項，以確保合同條款的完整性與可操作性。本合同范本的制定，旨在為雙方提供一個規(guī)范、嚴謹?shù)姆煽蚣?，避免因條款缺失或約定不明引發(fā)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX商業(yè)大廈一層臨街門面（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方用于餐飲經(jīng)營的權(quán)利義務，確保租賃門面在約定的期限內(nèi)由乙方合法、合規(guī)地使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃門面的基本信息與現(xiàn)狀確認、租賃期限與起止日期、租金標準與支付方式、押金數(shù)額與退還條件、租賃門面裝修與改造的約定、設施設備配置與維護責任、物業(yè)管理與公共區(qū)域使用規(guī)則、違約行為的認定與處理、不可抗力事件的發(fā)生及其影響、爭議解決機制的選擇與適用等。通過上述條款的約定，本合同旨在為租賃門面的租賃使用提供一個全面、規(guī)范的法律依據(jù)，促進雙方在租賃經(jīng)營過程中的合作與信任，最終實現(xiàn)租賃門面的商業(yè)價值最大化。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃門面”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號XX商業(yè)大廈一層臨街的門面空間，其具體面積、格局及附屬設施以雙方簽署的《房屋租賃合同》及附件為準。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃門面的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃門面使用費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等（具體承擔方式另行約定）。

“押金”是指乙方為保障履行本合同項下義務而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用于抵償乙方違約或損害租賃門面造成的損失。

“裝修”是指乙方根據(jù)本合同約定對租賃門面進行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改造，包括但不限于地面鋪設、墻面粉刷、天花安裝、隔斷設置等。

“設備”是指租賃門面內(nèi)由甲方提供或乙方自行配置的用于餐飲經(jīng)營的相關(guān)設施，如廚房設備、餐桌椅、冷藏柜等。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力與義務主要包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃門面。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定履行租賃門面的使用義務，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

（3）甲方應保證其對本合同項下租賃門面的擁有權(quán)及出租權(quán)合法有效，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（4）甲方應按照本合同約定在租賃期限開始前向乙方交付租賃門面，并保證租賃門面具備乙方合法經(jīng)營的必要條件，包括但不限于水電通、具備消防驗收合格證明等。

（5）甲方應履行租賃門面相關(guān)的物業(yè)管理責任，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生維護、安全保衛(wèi)、設施設備日常檢修等，并確保租賃門面及其附屬設施處于良好狀態(tài)。

（6）甲方應配合乙方按照本合同約定進行合理的裝修，但在進行裝修前應獲得甲方的書面同意，并保證裝修不影響租賃門面的結(jié)構(gòu)安全及整體美觀。

（7）甲方應保證乙方在租賃期間依法享有租賃門面的使用權(quán)，并免受任何第三方主張權(quán)利的干擾。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃門面，但應提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定處理押金及裝修殘值（如有）。

（9）甲方應按照本合同約定向乙方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于提供租賃門面相關(guān)的紙資料、協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營手續(xù)等。

（10）甲方應遵守國家及地方關(guān)于租賃經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃門面的使用符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力與義務主要包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)合法、合規(guī)地使用租賃門面進行餐飲經(jīng)營活動，并享有租賃門面對應的經(jīng)營收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃門面，并在交付時獲得租賃門面的完整鑰匙及相關(guān)設施設備的正常使用權(quán)。

（3）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并應承擔租賃門面使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用（具體承擔方式以雙方另行約定為準）。

（4）乙方應合理使用租賃門面及其附屬設施，不得擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應事先獲得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

（5）乙方應負責租賃門面內(nèi)部的日常維護和管理，包括但不限于設施設備的保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全防范等，并應確保租賃門面的使用符合國家及地方關(guān)于環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。

（6）乙方應遵守甲方制定的管理制度，包括但不限于門面形象標準、經(jīng)營時間限制、噪音控制等規(guī)定，并應配合甲方進行租賃門面的日常管理。

（7）乙方應保證其餐飲經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及食品安全標準，并應承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)法律責任，包括但不限于稅收、勞動保障等。

（8）乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿后按時騰空租賃門面，并將租賃門面恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并交還甲方所有鑰匙及相關(guān)資料。

（9）乙方應妥善保管租賃門面內(nèi)的所有設施設備，如有損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應在本合同履行過程中向甲方提供真實、合法的經(jīng)營資質(zhì)證明文件，并應配合甲方進行相關(guān)審查或備案。

（11）乙方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露租賃門面的商業(yè)秘密或甲方的相關(guān)信息，并在本合同終止后繼續(xù)履行保密義務。

（12）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租租賃門面，應事先獲得甲方的書面同意，并應與轉(zhuǎn)租接收方簽訂補充協(xié)議，確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該租金包含但不限于租賃門面本身的使用權(quán)費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應于每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供正式的收款憑證。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。支付期限屆滿前，如雙方經(jīng)協(xié)商一致調(diào)整租金，應另行簽訂書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并提前支付下一租賃周期的租金及押金，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未提出續(xù)租申請或未按期支付續(xù)租相關(guān)費用，本合同自動終止。甲方應在租賃期限屆滿后X日內(nèi)收回租賃門面，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿或提前終止時，按照約定騰空并交還租賃門面，同時配合甲方進行押金及裝修殘值（如有）的結(jié)算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按本合同約定按時交付租賃門面，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的全部損失。

（2）若甲方交付的租賃門面存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權(quán)屬問題或修復租賃門面，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方無法在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已支付費用并賠償損失。

（3）若甲方在租賃期間擅自收回租賃門面或設置不利條件影響乙方正常使用，應向乙方支付相當于X倍月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行本合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃門面，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，或進行違法建設，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）以下的罰款。若恢復原狀或拆除費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在租賃期間擅自將租賃門面轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或利用租賃門面進行非法活動，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃門面，并要求乙方支付相當于X倍月租金的違約金，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（4）若乙方對租賃門面造成損壞，包括但不限于設施設備損壞、結(jié)構(gòu)破壞、環(huán)境污染等，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元整（大寫：人民幣XX元整）的，由乙方承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)從押金中直接扣除修復費用，不足部分乙方應補足。

（5）若乙方未按本合同約定按時騰空并交還租賃門面，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金，并承擔租賃門面及設施設備的保管費用。逾期超過X日，甲方有權(quán)委托第三方清理租賃門面，相關(guān)費用由乙方承擔，并從押金中扣除。

（6）若乙方違反本合同約定的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，應向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）以下的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.關(guān)于違約金的約定：

本合同項下的違約金標準應視為實際損失的合理補償，任何一方違約時，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實際損失，包括直接損失和間接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁。

4.關(guān)于不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響范圍，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、傳真）送達對方。未能及時通知導致對方遭受損失的，責任方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力事件妨礙本合同履行的期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務，并采取措施減少損失。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔違約責任，但應就合同解除前的收益、損失及財產(chǎn)狀況進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應承擔提供不可抗力證明文件的初步責任，該證明文件應包括但不限于政府公告、官方報告、新聞報道等能證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的材料。在對方提出合理要求時，應予提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商成功，雙方應簽訂書面和解協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，將爭議提交至雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未在爭議發(fā)生后達成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，不停止爭議標的物的使用或履行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡量提供真實、完整、相關(guān)的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法程序。雙方均應配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作，共同尋求公平、合理的解決方案，以減少爭議解決對雙方業(yè)務合作的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知應在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充若未獲得對方書面確認，不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本合同是整體性的，但各條款相互獨立。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，或根據(jù)合同目的刪除該條款，以確保合同整體目的的實現(xiàn)。

4.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定的爭議解決方式。雙方在簽訂本合同時，已充分了