校區(qū)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX教育科技有限公司”，地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理部門依法注冊(cè)成立的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)涵蓋教育項(xiàng)目投資、教育園區(qū)開發(fā)及管理、教育設(shè)備租賃等。甲方基于拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及優(yōu)化資源配置的需要，擬通過本合同向乙方租賃符合教育行業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)的校區(qū)場(chǎng)地，用于開展教育培訓(xùn)、師資培訓(xùn)及學(xué)生交流活動(dòng)。

甲方在租賃校區(qū)期間，將依據(jù)合同約定享有場(chǎng)地使用權(quán)，并承擔(dān)場(chǎng)地維護(hù)、安全管理及合規(guī)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)責(zé)任。同時(shí)，甲方將負(fù)責(zé)與政府教育部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作，確保校區(qū)運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及地方教育政策要求。甲方將按照合同約定向乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并享有對(duì)校區(qū)設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX教育園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)X層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事教育園區(qū)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，擁有豐富的教育場(chǎng)地資源及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方旗下管理的教育園區(qū)覆蓋多個(gè)城市，為各類教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供高品質(zhì)的場(chǎng)地服務(wù)。

乙方基于拓展租賃業(yè)務(wù)及提升服務(wù)能力的需要，同意按照本合同約定將位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的教育校區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本校區(qū)”）租賃給甲方使用。本校區(qū)建筑面積約為XX平方米，包含教室、辦公室、活動(dòng)室、食堂等設(shè)施，具備開展教育培訓(xùn)項(xiàng)目的完整條件。乙方將按照合同約定向甲方提供符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)場(chǎng)地使用手續(xù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，確認(rèn)XX市XX區(qū)具備良好的教育產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，且本校區(qū)周邊交通便利、配套設(shè)施完善，符合其教育培訓(xùn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)需求。乙方經(jīng)評(píng)估后，認(rèn)為甲方的教育服務(wù)內(nèi)容及運(yùn)營(yíng)模式符合本校區(qū)定位，且甲方具備良好的信用資質(zhì)及合規(guī)運(yùn)營(yíng)能力?；陔p方的共同利益及市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方租賃本校區(qū)用于開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)，乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，包括但不限于租金支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的設(shè)定均與雙方當(dāng)事人身份、租賃標(biāo)的及合作背景相關(guān)聯(lián)。當(dāng)事人信息的準(zhǔn)確性與完整性是保障合同有效履行及爭(zhēng)議解決的關(guān)鍵要素，因此本部分內(nèi)容將作為合同核心條款的支撐，確保合同條款的針對(duì)性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的教育校區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本校區(qū)”）的事宜，確保雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障。甲方租賃本校區(qū)旨在開展教育培訓(xùn)項(xiàng)目，包括但不限于學(xué)科輔導(dǎo)、興趣培養(yǎng)、職業(yè)培訓(xùn)等，以滿足區(qū)域內(nèi)學(xué)員的教育需求。乙方則負(fù)責(zé)提供符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)場(chǎng)地使用手續(xù)。本合同的范圍涵蓋租賃期限、租金支付、場(chǎng)地維護(hù)、違約責(zé)任等方面，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本校區(qū)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的教育校區(qū)，包括但不限于教室、辦公室、活動(dòng)室、食堂等設(shè)施。

2.“租賃期限”指甲方根據(jù)本合同約定使用本校區(qū)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供本校區(qū)使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)收益。

4.“設(shè)施設(shè)備”指本校區(qū)內(nèi)的所有固定設(shè)施和可移動(dòng)設(shè)備，包括但不限于家具、電器、教學(xué)設(shè)備等。

5.“維護(hù)費(fèi)用”指本校區(qū)在租賃期間產(chǎn)生的日常維護(hù)和修理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)使用本校區(qū)開展教育培訓(xùn)項(xiàng)目，并享有對(duì)校區(qū)設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)提交支付憑證。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)的安全管理，確保學(xué)員和教職工的人身安全，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的損失。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方教育政策要求，確保校區(qū)運(yùn)營(yíng)合規(guī)，并配合乙方辦理相關(guān)場(chǎng)地使用手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)校區(qū)設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)在本合同終止后按時(shí)交還本校區(qū)，并確保校區(qū)處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)向甲方提供符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的租賃場(chǎng)地，并確保校區(qū)的正常使用。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)場(chǎng)地使用手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、教育資質(zhì)等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校區(qū)的大修和重大維修工作，并確保校區(qū)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)在本校區(qū)內(nèi)提供必要的配套設(shè)施服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、安保服務(wù)等。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用權(quán)，不得隨意干涉甲方的正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求甲方賠償損失、解除合同等。

（8）乙方應(yīng)在本合同終止后，及時(shí)清理本校區(qū)內(nèi)的甲方遺留物品，并確保校區(qū)的整潔和可用狀態(tài)。

（注：以上內(nèi)容僅為示例，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于租賃本校區(qū)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，總計(jì)XX元/年。租金包含對(duì)本校區(qū)使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX教育科技有限公司。甲方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)本校區(qū)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。

4.首期付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元，作為定金。剩余租金按年度支付，每年度的首期租金應(yīng)在當(dāng)年年初X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商續(xù)租事宜。

2.試用期：雙方同意設(shè)置X個(gè)月的試用期，自本合同生效之日起計(jì)算。試用期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)本校區(qū)不符合約定條件，有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付租金；如乙方發(fā)現(xiàn)甲方無法正常履行合同，也有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成首期租金支付，并正式投入本校區(qū)使用。乙方應(yīng)在收到甲方首期租金后X日內(nèi)提供本校區(qū)鑰匙及使用說明書，并確保校區(qū)的正常使用狀態(tài)。

4.合同終止：合同期滿或提前終止，甲方應(yīng)在本合同終止后X日內(nèi)完成本校區(qū)內(nèi)的物品清空及撤離工作，并將本校區(qū)恢復(fù)至可繼續(xù)使用的狀態(tài)，以便乙方進(jìn)行后續(xù)管理或出租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方未按合同約定使用本校區(qū)，擅自改變租賃用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)愛護(hù)本校區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)備重置費(fèi)用計(jì)算，并應(yīng)在X日內(nèi)支付給乙方。

（4）提前終止合同：如甲方需提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供不符合約定的場(chǎng)地：如乙方提供的本校區(qū)不符合合同約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并相應(yīng)減免租金。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付租金及支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）無故中斷租賃：如乙方無故中斷租賃，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）未按時(shí)提供配套服務(wù)：如乙方未按時(shí)提供本校區(qū)所需的配套服務(wù)，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并負(fù)責(zé)盡快恢復(fù)服務(wù)。

（4）提前終止合同：如乙方需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定金額計(jì)算，并應(yīng)在收到違約通知后X日內(nèi)支付。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.合同解除：如任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)在本合同終止后X日內(nèi)完成場(chǎng)地交接及物品清空工作，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府部門出具的事故認(rèn)定書、新聞報(bào)道、官方公告等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或難以履行，受影響一方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及恢復(fù)履行所需時(shí)間，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理期限：受影響一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止或減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的證明文件各保留一份，并在爭(zhēng)議解決或合同終止時(shí)提交相關(guān)證明。任何一方不得偽造或篡改不可抗力證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力后的協(xié)商：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)就合同履行問題進(jìn)行友好協(xié)商，以盡快恢復(fù)合同履行或達(dá)成新的協(xié)議。如協(xié)商不成，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）就爭(zhēng)議問題進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后XX日內(nèi)調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定仲裁條款，或約定仲裁條款后雙方又達(dá)成訴訟協(xié)議，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，法院作出的判決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決順序：本合同雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依次選擇調(diào)解或仲裁解決。如雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則提交訴訟解決。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除另有約定外，本合同雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。仲裁或訴訟期間，仲裁機(jī)構(gòu)或法院收取的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身提交的證據(jù)材料及法律文書的復(fù)印、翻譯等費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決期間的合同履行：在本合同爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議問題涉及的權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，以保證合同的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。如爭(zhēng)議問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為有效送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后回執(zhí)收到視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均視為有效通知。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)（除支付租金等義務(wù)外）部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將本校區(qū)管理或提供配套服務(wù)的行為分包給第三方，但乙方已合法分包且已告知甲方的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何