修繕項(xiàng)目合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑修繕有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX建筑（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的修繕項(xiàng)目簽訂。標(biāo)的物建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)辦公，目前存在部分結(jié)構(gòu)損壞、防水滲漏、外墻脫落等需要修復(fù)的問(wèn)題。甲方為標(biāo)的物的所有權(quán)人或合法出租方，現(xiàn)委托乙方按照本合同約定提供專業(yè)的修繕?lè)?wù)，旨在恢復(fù)標(biāo)的物的正常使用功能，確保其安全性與完整性。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的修繕?lè)?wù)提供方，同意接受甲方的委托，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在約定的時(shí)間內(nèi)完成修繕工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本涉及的所有條款，包括但不限于當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等，均圍繞標(biāo)的物的修繕項(xiàng)目展開(kāi)，確保合同條款的針對(duì)性與實(shí)用性，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX建筑（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）修繕項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全、功能恢復(fù)及外觀整潔。修繕?lè)秶唧w包括但不限于：1.對(duì)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)與加固，修復(fù)因長(zhǎng)期使用或自然因素導(dǎo)致的墻體開(kāi)裂、梁柱變形等問(wèn)題；2.完成屋頂及衛(wèi)生間等關(guān)鍵區(qū)域的防水系統(tǒng)全面翻新，杜絕滲漏隱患；3.更新或修復(fù)外墻飾面材料，清理脫落部分并重新粉刷，提升建筑美觀度；4.對(duì)門(mén)窗、樓梯等附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)與更換，確保其正常使用；5.完成修繕后的清潔工作，包括現(xiàn)場(chǎng)垃圾清運(yùn)及環(huán)境整理。上述范圍以雙方確認(rèn)的《修繕項(xiàng)目清單》及紙為準(zhǔn)，該清單及紙作為本合同不可分割的組成部分。

第二條定義

1.“標(biāo)的物”指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方進(jìn)行修繕的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX建筑及其附屬設(shè)施；

2.“修繕項(xiàng)目清單”指詳細(xì)列明修繕內(nèi)容、范圍、數(shù)量及工藝標(biāo)準(zhǔn)的附件，由甲乙雙方簽字蓋章后生效；

3.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及雙方約定的特定技術(shù)要求；

4.“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的全部修繕費(fèi)用；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照修繕項(xiàng)目清單及合同約定履行修繕義務(wù)，并監(jiān)督修繕進(jìn)度與質(zhì)量；甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、材料選用等提出合理建議，但不得干預(yù)乙方的正常作業(yè)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)技術(shù)資料，包括但不限于建筑紙、歷史修繕記錄及權(quán)屬證明，并保證資料的真實(shí)性；甲方需協(xié)調(diào)解決修繕過(guò)程中涉及的場(chǎng)地出入、周邊關(guān)系等問(wèn)題，提供必要的便利條件。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，逾期支付需向乙方支付逾期利息，利率按同期銀行貸款利率上浮10%計(jì)算；甲方有權(quán)在竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)提出異議，異議期內(nèi)乙方需無(wú)條件整改。

（4）甲方應(yīng)指定專人與乙方對(duì)接，處理日常事務(wù)，變更聯(lián)系人需提前7日書(shū)面通知乙方；甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任，如未按時(shí)提供施工條件等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)；乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備與安全防護(hù)用具，確保施工安全。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照修繕項(xiàng)目清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工，選用環(huán)保、耐用的建材，重要材料需提交甲方確認(rèn)；乙方需建立質(zhì)量管理體系，每階段完工后主動(dòng)提交自檢報(bào)告，接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查。

（3）乙方應(yīng)合理施工，遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理施工許可等必要手續(xù)，承擔(dān)因自身原因造成的罰款或停工損失；乙方需做好施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，防止對(duì)周邊環(huán)境造成污染或損害，如有發(fā)生需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制度，施工人員需持證上崗，配備保險(xiǎn)；修繕期間如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，乙方應(yīng)積極配合鑒定，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（5）乙方有權(quán)在合同約定的保修期內(nèi)要求甲方履行保修義務(wù)，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)為5年，防水工程為3年，其他部分為1年；乙方應(yīng)提供完整的修繕記錄及材料合格證，作為保修憑證。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本修繕項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有與修繕工作相關(guān)的費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方簽署的《修繕項(xiàng)目清單》及報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)分期支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XX萬(wàn)元，作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)修繕完成并通過(guò)甲方初步驗(yàn)收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）全部修繕工作竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XX萬(wàn)元，于竣工驗(yàn)收合格后滿12個(gè)月且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX建筑修繕有限公司；

賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx。

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至全部修繕工作完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收之日止。

2.乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后30日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，并提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后開(kāi)始施工。

3.根據(jù)施工方案，主體結(jié)構(gòu)修繕應(yīng)在90日內(nèi)完成，防水工程應(yīng)在60日內(nèi)完成，外墻修繕應(yīng)在120日內(nèi)完成，具體節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)于每期付款節(jié)點(diǎn)前5日向甲方提交進(jìn)度報(bào)告及照片，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

5.竣工驗(yàn)收：全部修繕工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

6.保修期：本合同約定的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)為5年，防水工程為3年，其他部分為1年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方保修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)由此造成的損失，并支付已完成工作量的80%作為違約補(bǔ)償。

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，乙方完成竣工驗(yàn)收后，甲方仍提出異議導(dǎo)致整改的，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的誤工損失，最高不超過(guò)總價(jià)款的5%。

（3）甲方提供的技術(shù)資料或施工條件存在重大缺陷導(dǎo)致乙方返工或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費(fèi)用及延誤期間的合理利潤(rùn)損失，并賠償乙方直接損失人民幣XX萬(wàn)元。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成修繕工作，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)的120%作為賠償，并承擔(dān)甲方因此尋找其他施工單位產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（2）修繕工程質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)的，乙方應(yīng)無(wú)條件整改，并承擔(dān)整改期間的一切費(fèi)用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失，最高不超過(guò)總價(jià)款的20%。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或造成第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等，并承擔(dān)甲方因此被行政處罰或索賠的責(zé)任。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法繼續(xù)使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)按日支付甲方停用損失，損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物正常租金的200%。

（4）乙方未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從工程質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分乙方向甲方補(bǔ)足。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方提供證明文件，并繼續(xù)履行合同，工期相應(yīng)順延。

**4.賠償責(zé)任的限制**

除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失或預(yù)期利益損失，除非有明確書(shū)面約定，否則不予賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的擴(kuò)大部分損失仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成的工作量比例結(jié)算，多收或多支的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。解除合同后，乙方應(yīng)妥善保管已完成的修繕部分，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或延期履行，不視為違約行為，雙方均無(wú)需支付違約金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商未果，爭(zhēng)議雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后30日內(nèi)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭(zhēng)議影響的條款，已支付的款項(xiàng)不予退還，已完成的工作量按合同約定結(jié)算。

4.若任何一方在訴訟前申請(qǐng)仲裁，仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)選擇XX省XX市。雙方應(yīng)共同向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得采取凍結(jié)、扣押等妨礙對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)或施工的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方應(yīng)將通過(guò)協(xié)商或仲裁達(dá)成的協(xié)議視為最終解決方案，不得再以相同理由另行起訴或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或傳真等方式送達(dá)，以送達(dá)之日視為送達(dá)。電子郵箱或即時(shí)通訊工具發(fā)送的通知僅作輔助手段，除非雙方另有約定。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后3年，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求延長(zhǎng)。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：本合同僅為甲乙雙方設(shè)立，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得對(duì)方書(shū)面同意。

5.**合同終止**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)，乙方應(yīng)交還甲方提供的資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.**法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先按照本合同第八條約定解決，適用法律及爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響其他條款效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件包括但不限于《修繕項(xiàng)目清單》、《報(bào)價(jià)單》、《施工方案》、《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)，但若附件未明確約定，則按合同正文執(zhí)行。

2.**合同份數(shù)**：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力，用于履行、存檔及爭(zhēng)議解決。

3.**文本解釋**：本合同所有條款應(yīng)作全面、合理的解釋，不得因條款順序或