購房買賣協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司或個人全稱]，法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，注冊地址：[甲方詳細注冊地址]，實際經營地址：[甲方實際經營或居住地址]。甲方聯(lián)系方式：[甲方指定聯(lián)系人姓名及職務]，聯(lián)系電話：[甲方指定聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方指定電子郵箱]。甲方為一家依法設立并有效存續(xù)的[公司性質，如有限責任公司、股份有限公司等]或具有完全民事行為能力的自然人，具備獨立承擔民事責任的能力，并就本協(xié)議項下的購房買賣事宜，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權利、履行義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司或個人全稱]，法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，注冊地址：[乙方詳細注冊地址]，實際經營地址：[乙方實際經營或居住地址]。乙方聯(lián)系方式：[乙方指定聯(lián)系人姓名及職務]，聯(lián)系電話：[乙方指定聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方指定電子郵箱]。乙方為一家依法設立并有效存續(xù)的[公司性質，如有限責任公司、股份有限公司等]或具有完全民事行為能力的自然人，具備獨立承擔民事責任的能力，并就本協(xié)議項下的購房買賣事宜，依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權利、履行義務。

###合同簡介

本協(xié)議由甲方與乙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點]共同訂立，旨在明確雙方就[標的物名稱，如房產、租賃物等]的買賣或租賃權利義務關系。協(xié)議背景如下：

甲方基于[購房目的，如自住、投資、商業(yè)用途等]需求，有意向購買/租賃乙方合法擁有或有權處置的[標的物名稱及詳細地址]，乙方亦同意出售/出租該標的物。雙方經友好協(xié)商，確認以下事實：標的物位于[標的物詳細地址]，土地使用權性質為[土地使用權性質，如出讓、劃撥等]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，房屋結構為[房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等]，現(xiàn)有裝修情況為[裝修程度，如精裝、簡裝、毛坯等]。甲方確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及權利瑕疵，乙方保證其具備合法出售/出租標的物的權利及條件。為保障雙方權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，雙方特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且標的物不存在權屬爭議、查封凍結等限制情形。雙方均知悉并同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)的合同履行、權屬轉移、款項支付等環(huán)節(jié)，最終完成購房買賣或租賃交易的達成。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循市場規(guī)則及國家政策要求，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內容或違約。本協(xié)議作為整個購房買賣交易的基礎性文件，將與后續(xù)的補充協(xié)議、付款協(xié)議、權證辦理協(xié)議等共同構成完整的交易體系，確保交易流程的合法性與高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物（即位于[標的物詳細地址]的房產）的買賣（或租賃）事宜所享有的權利與承擔的義務，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于：標的物的查驗與確認、價格協(xié)商與支付條款、權屬轉移手續(xù)辦理、交付與驗收、違約責任承擔、爭議解決方式等全部必要環(huán)節(jié)。雙方同意以本合同為基準，通過后續(xù)具體協(xié)議或補充條款進一步細化執(zhí)行細節(jié)，共同完成房產交易（或租賃）的最終目標，并確保相關法律文件（如購房合同、租賃合同、付款憑證、權證文件等）的合法性與完整性。

第二條定義

1.**標的物**：指位于[標的物詳細地址]，建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]，土地使用權性質為[土地使用權性質]，房屋結構為[房屋結構類型]，現(xiàn)有裝修情況為[裝修程度]的房產。

2.**購房款/租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于買價、稅費、傭金等。

3.**交付**：指乙方將標的物實際轉移給甲方占有、使用，并配合完成相關權屬變更手續(xù)的行為。

4.**驗收**：指甲方依據(jù)本合同約定對標的物質量、面積、權屬等進行確認，并出具書面驗收意見的程序。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

6.**法律文件**：包括但不限于本合同、購房/租賃申請表、身份證明、權屬證明、付款憑證等。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力與義務

(1)**權力**：

-甲方有權要求乙方提供標的物的完整權屬證明，并有權對標的物進行查驗，確認其符合本合同約定的狀態(tài)。

-若約定分期付款，甲方有權在每期款項到期前要求乙方開具合法有效的收款憑證。

-若發(fā)生違約行為，甲方有權依據(jù)本合同約定要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

-甲方有權要求乙方配合辦理權屬轉移登記手續(xù)，但需乙方提供必要資料。

(2)**義務**：

-甲方應按照本合同約定的價格、幣種及支付方式按時足額支付購房款/租金。逾期支付的，應按[違約利率，如年利率5%]向乙方支付違約金。

-甲方應提供真實有效的身份證明及支付能力證明，確保其具備簽訂及履行本合同的資格。

-甲方應妥善使用標的物，不得擅自改變結構、用途或設置抵押、查封等限制。

-甲方應在約定時間內完成標的物的驗收，若無異議應簽署確認文件；如有異議，應在[合理期限，如15日]內提出具體解決方案。

###2.乙方的權力與義務

(1)**權力**：

-乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金，并有權在甲方違約時追索違約金或解除合同。

-乙方有權要求甲方提供必要的配合，以推進權屬轉移及交付手續(xù)的辦理。

-乙方有權對甲方的身份及支付能力進行合理審查，確保交易安全。

(2)**義務**：

-乙方應保證其合法擁有標的物的所有權或處置權，并保證標的物不存在權屬爭議、查封、凍結等限制。乙方需在合同簽訂后[時間，如10日]內提供標的物的權屬證明供甲方查驗。

-乙方應按照本合同約定的時間、地點完成標的物的交付，并保證交付時標的物的狀態(tài)符合約定（如存在瑕疵，應書面說明并承擔修復責任）。

-乙方應配合甲方辦理權屬轉移登記手續(xù)，并及時提交所需文件，若因乙方原因導致延遲，乙方應承擔相應責任。

-乙方應保證標的物符合國家及地方關于安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求，若因標的物本身問題造成甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

-乙方不得在交付前擅自處置標的物，或設置新的權利負擔。

（注：以上條款可根據(jù)實際交易情況進一步細化，如增加“定金條款”“房屋交接清單”等具體細節(jié)。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意購買/租賃乙方擁有的標的物，總價款為人民幣[總金額]元（大寫：[金額大寫]），包含[說明價格構成，如房屋價款、稅費、傭金等]。該價格為[固定價格/浮動價格]，是否包含[例如：土地使用權出讓金/物業(yè)費/維修基金等]以[說明方式，如合同附件/另行約定]為準。

2.**支付方式**：甲方應通過[銀行轉賬/現(xiàn)金/其他方式]向乙方支付上述款項。支付賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方銀行賬號]。

3.**支付時間**：

-首期款：本合同簽訂后[天數(shù)，如3日]內，甲方支付總價款的[百分比，如30%]即人民幣[金額]元；

-期中款：[條件，如房屋主體結構驗收合格后/滿足其他條件后]，甲方支付總價款的[百分比，如40%]即人民幣[金額]元；

-尾款：[條件，如房屋交付合格且權屬轉移手續(xù)辦妥后]，甲方支付總價款的[百分比，如30%]即人民幣[金額]元。

4.**付款憑證**：乙方應在每次收到款項后[天數(shù)，如5日]內向甲方出具合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。甲方有權核對付款記錄。

5.**稅費承擔**：本協(xié)議項下涉及的[例如：契稅、增值稅、個人所得稅等]由[甲方/乙方]承擔，具體以交易雙方及稅務機關最終核定為準，相關稅負由支付方承擔。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物所有權/使用權完全轉移給甲方之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-甲方完成首期款支付：[具體日期或條件]。

-乙方提供標的物權屬證明查驗：本合同簽訂后[天數(shù)，如10日]內。

-標的物交付時間：[具體日期或條件，如首期款支付后/驗收合格后]內。

-權屬轉移登記辦理：標的物交付后[天數(shù)，如30日]內，由[雙方/甲方/乙方]負責辦理，具體以不動產登記機構要求為準。

-驗收合格：交付后[天數(shù)，如7日]內，雙方共同驗收并簽署確認文件。逾期未驗收的，視為驗收合格。

3.**延期處理**：如遇不可抗力或經雙方書面同意，履行期限可相應順延，但最長不超過[天數(shù)，如30日]。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-逾期付款：甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期付款金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，如30日]，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔已支付款項的[百分比，如20%]作為違約賠償，且甲方無權要求返還已付款項及利息。

-驗收拒絕無正當理由：若甲方在標的物符合約定情況下無正當理由拒絕驗收或拖延驗收超過[天數(shù)，如15日]，視為驗收合格，甲方仍可提出異議的，應承擔乙方因此產生的合理費用。

-擅自處置：甲方在取得標的物所有權前，擅自改變標的物用途、結構或設置他項權利，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償由此造成的損失，情節(jié)嚴重的，甲方需支付總價款[百分比，如10%]的違約金。

2.**乙方違約責任**：

-逾期交付：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款的[百分比，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，如30日]，甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項，并按[百分比，如10%]支付違約金，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失（包括但不限于替代housing的費用）。

-標的物權屬瑕疵：交付后經查實標的物存在未披露的抵押、查封、權利爭議等導致甲方無法獲得完全所有權，乙方應承擔全部責任，退還甲方所有款項，并賠償甲方損失，甲方有權要求乙方賠償總價款[百分比，如150%]的懲罰性違約金。

-配合手續(xù)不力：乙方未按約定配合辦理權屬轉移登記，導致甲方無法按時取得權屬證明，每逾期一日，乙方應按未辦妥部分價款[百分比，如萬分之五]支付違約金，且乙方需承擔甲方因此產生的所有額外費用。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解決方案或部分/全部解除合同。

4.**其他違約情形**：

-任何一方擅自單方變更、解除合同，除依法或本合同約定外，應向對方支付總價款[百分比，如10%]的違約金。

-因一方原因導致合同履行受阻（如隱瞞信息、提供虛假文件等），違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，并承擔總價款[百分比，如5%-20%]的賠償金。

5.**爭議優(yōu)先解決**：若因違約引發(fā)爭議，違約方除承擔上述違約責任外，還應優(yōu)先配合解決爭議，若因此產生額外費用，由違約方承擔。雙方約定優(yōu)先采用協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或嚴重影響本合同履行。

2.**通知與證明**：

(1)任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)，如7日]內書面通知對方，說明事件情況、可能影響履行的程度及預計持續(xù)時間。

(2)通知后[天數(shù)，如15日]，提供具有法律效力的不可抗力證明文件，如政府公告、保險公司證明、權威機構報告等。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部解除合同，互不承擔違約責任。

(2)因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除非不可抗力是因對方過錯導致的。

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過[天數(shù)，如30日]，雙方應立即協(xié)商合同是否繼續(xù)履行；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

4.**后果**：不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

5.**不可免責情形**：若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施減輕損失的，其免責權利受影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應在[地點，如合同簽訂地]進行，并應書面記錄協(xié)商內容與結果。

2.**調解協(xié)助**：協(xié)商不成的，可共同委托[指定調解機構，如當?shù)胤康禺a協(xié)會或司法調解中心]進行調解；調解協(xié)議達成后，經雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.**仲裁選擇**：若調解未果，雙方同意將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或反訴，但仲裁庭可主動裁定與爭議無關的條款。

4.**訴訟管轄**：除明確約定仲裁外，任何一方均不得單方向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方一致同意由[被告所在地/合同履行地/原告所在地]有管轄權的人民法院專屬管轄。

5.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

6.**程序保密**：雙方承諾對協(xié)商、調解、仲裁或訴訟過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)，如3日]視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)，如7日]書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方變更合同內容。

3.**合同生效**：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（公司）或合同專用章（公司）之日起生效，但需滿足本合同約定的先決條件（如首期款支付、權屬查驗等）后方可實際履行相關義務。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.**文本與份數(shù)**：本合同一式[份數(shù)，如六]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如三]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如三]份，具有同等法律效力。

7.**轉讓限制**：未經對方事先書面同意，任