美國(guó)租房簡(jiǎn)單合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABCREALESTATECORPORATION（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：123MnStreet,NewYork,NY10001,UnitedStates

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：JohnDoe

甲方聯(lián)系方式：+1-212-555-1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XYZRESIDENTIALTENANTS（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：456Broadway,LosAngeles,CA90001,UnitedStates

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：JaneSmith

乙方聯(lián)系方式：+1-310-555-5678

合同簡(jiǎn)介：

甲方ABCREALESTATECORPORATION作為一家在美國(guó)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)投資公司，擁有多處位于紐約及洛杉磯地區(qū)的商業(yè)及住宅物業(yè)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并拓展租賃市場(chǎng)，甲方擬將位于紐約市曼哈頓下城123MnStreet的公寓單元出租給乙方XYZRESIDENTIALTENANTS。乙方作為在美國(guó)合法注冊(cè)的租賃服務(wù)公司，擁有豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源，擬通過租賃該公寓單元開展業(yè)務(wù)活動(dòng)?；陔p方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方權(quán)利與義務(wù)。本合同范本旨在規(guī)范雙方在租賃關(guān)系中的法律行為，確保租賃交易的合法合規(guī)，并為后續(xù)合同條款的履行提供法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本合同的成功履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時(shí)滿足乙方在租賃市場(chǎng)拓展方面的業(yè)務(wù)需求，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。雙方均知悉并同意，本合同范本的各項(xiàng)條款將作為后續(xù)合同主體的補(bǔ)充和細(xì)化，共同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方ABCREALESTATECORPORATION（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將其合法擁有的位于紐約市曼哈頓下城123MnStreet的公寓單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方XYZRESIDENTIALTENANTS（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）用于居住用途的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及租賃合同的生效條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、租賃物業(yè)的交接程序、押金的收取與退還、日常維修責(zé)任的劃分以及合同解除和終止的條件等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃交易的順利進(jìn)行和租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于紐約市曼哈頓下城123MnStreet的公寓單元；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額；“物業(yè)管理”指甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安全等服務(wù)；“維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)”指雙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任；“法定節(jié)假日”指根據(jù)美國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的公眾假日；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并有權(quán)向乙方交付租賃物業(yè)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)處于能夠正常使用的狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全且功能完好。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是乙方已按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。

（5）甲方應(yīng)履行租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、確保供水供電系統(tǒng)正常運(yùn)行、定期檢查消防設(shè)施等，以保障租賃物業(yè)的安全性和可用性。

（6）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或嚴(yán)重影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或賠償損失。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或裝修，但應(yīng)提前通知乙方，并確保改建或裝修不影響乙方的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維修養(yǎng)護(hù)，如因乙方原因?qū)е碌膿p壞應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守美國(guó)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的租賃物業(yè)使用規(guī)則，不得干擾租賃物業(yè)周邊居民的正常生活秩序。

（6）在租賃期間，如遇不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方暫停租金支付或部分減免租金，具體處理方式由雙方協(xié)商決定。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后按時(shí)搬離租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和交接工作，確保租賃物業(yè)的完好無損。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行個(gè)性化裝修，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的用電、用水安全，如因乙方原因?qū)е碌哪茉蠢速M(fèi)或事故，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度安全檢查和維修工作，如因乙方拒絕配合導(dǎo)致的隱患或損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為（大寫）伍仟美元整（小寫）$5,000.00，自本合同生效之日起計(jì)算。租金采用預(yù)付方式，乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金隨本合同生效同時(shí)支付，后續(xù)租金按月支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：AccountName:ABCREALESTATECORPORATION,AccountNumber:XXXXX,Bank:XYZBANK,Branch:NEWYORKBRANCH。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。本合同項(xiàng)下未明確列出的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況另行支付給相關(guān)服務(wù)提供方，但甲方有權(quán)向乙方收取與租賃物業(yè)使用相關(guān)的必要費(fèi)用明細(xì)。所有貨幣單位均為美元（USD）。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自2024年8月1日起至2025年7月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如雙方均無書面提出異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租相同期限。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月5日前為租金支付日；每年7月31日為租賃期限屆滿日；如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前至少30日書面通知對(duì)方。乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后當(dāng)日搬離租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定的時(shí)間向乙方交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的5%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過兩個(gè)月租金總額。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或妨礙乙方正常使用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得賠償。

（3）如甲方未履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重影響乙方使用的損壞，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際維修費(fèi)用的雙倍向甲方收取違約金。

（4）如甲方違反本合同關(guān)于押金退還的約定，每延遲一日，應(yīng)按押金金額的1%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額。延遲超過60日，乙方有權(quán)向法院提起訴訟要求甲方退還押金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付租金的1%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金總額。延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞超出正常磨損范圍，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，并從押金中直接扣除。對(duì)于故意或重大過失造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租金金額三倍的賠償金。

（4）如乙方違反本合同關(guān)于押金使用的約定，如因乙方原因?qū)е卵航鸨豢鄢医痤~不當(dāng)，乙方有權(quán)要求甲方退還多扣部分及相應(yīng)的利息損失。如乙方未按時(shí)搬離租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的2%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方采取強(qiáng)制搬離措施所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（5）如乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。對(duì)于因此給甲方造成的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的實(shí)際損失應(yīng)能合理估算，違約金的設(shè)定旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，非懲罰性。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。任何一方在本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、瘟疫、流行病、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已獲得的利益。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在美國(guó)紐約州紐約市。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并力求在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給位于美國(guó)紐約市的美國(guó)仲裁協(xié)會(huì)（AAA）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循AAA的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解員由雙方共同指定或由調(diào)解機(jī)構(gòu)任命。調(diào)解應(yīng)保密進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽署書面文件并履行協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁：若調(diào)解無法達(dá)成協(xié)議或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始前直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交給位于美國(guó)紐約市的美國(guó)仲裁協(xié)會(huì)（AAA）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)采用書面審理或開庭審理方式，仲裁語言為英語。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，如雙方能就獨(dú)任仲裁員達(dá)成一致，則由一名仲裁員仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非被法院認(rèn)定無效。仲裁裁決可根據(jù)紐約州法律向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁程序應(yīng)盡量減少對(duì)商業(yè)關(guān)系的干擾，仲裁地點(diǎn)可由仲裁庭決定，但應(yīng)便利雙方當(dāng)事人。

4.法律選擇：本爭(zhēng)議解決條款的適用法律為紐約州法律。雙方同意，所有與本合同有關(guān)的訴訟、仲裁或調(diào)解均應(yīng)適用紐約州法律進(jìn)行裁判。任何一方在本合同履行過程中提起訴訟、仲裁或調(diào)解，均應(yīng)將對(duì)方列為共同被告或當(dāng)事方，并應(yīng)將所有相關(guān)爭(zhēng)議提交給同一法律程序處理，以避免多重訴訟或仲裁帶來的不便。

5.專屬管轄：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)提交紐約州紐約市具有管轄權(quán)的法院或美國(guó)仲裁協(xié)會(huì)進(jìn)行解決。任何一方在任何司法管轄區(qū)提起訴訟或仲裁，均不得對(duì)抗本爭(zhēng)議解決條款的效力，且勝訴方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)應(yīng)受本條款約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日即為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第5日即為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)即為送達(dá)日，但接收方有權(quán)要求發(fā)送方提供郵件發(fā)送成功的證明；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均不具法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本合同。在租賃期限屆滿且無續(xù)租或解約情形時(shí)，本合同自動(dòng)終止。若一方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用美國(guó)法律，但不適用外國(guó)法律或國(guó)際公約。本合同條款應(yīng)