蓋房協(xié)議合同版本模板甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建造房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋規(guī)格：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。房屋設(shè)計(jì)方案：[詳細(xì)描述房屋的戶型、朝向、房間布局等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)]。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，具體材料品牌及規(guī)格如下：水泥：[品牌及型號]鋼材：[品牌及型號]砂石：[規(guī)格要求]磚：[類型及規(guī)格]門窗：[材質(zhì)及規(guī)格]其他材料：[逐一列舉并說明要求]5.附屬設(shè)施：配套建設(shè)[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園、圍墻等]，具體規(guī)格及要求為[詳細(xì)描述各附屬設(shè)施的尺寸、材質(zhì)、功能等]。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：[說明裝修的范圍，如墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝要求，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施配備等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對房屋的建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款。對乙方提供的建筑材料、設(shè)備等進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)：向乙方提供施工現(xiàn)場的土地及相關(guān)資料，確保施工場地具備施工條件。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房屋建造過程中，如因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程項(xiàng)目，應(yīng)及時與乙方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，同時承擔(dān)因變更或增加項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)施工圖紙和規(guī)范要求，自主組織施工，合理安排施工進(jìn)度。要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的條件和資料。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購本協(xié)議約定的建筑材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，同時提供材料設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。定期向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。在工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提交竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。工程竣工驗(yàn)收合格后，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行保修，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行，在保修期間內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題未能及時解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本工程的總造價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的變更或增加工程項(xiàng)目外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付工程款的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[進(jìn)度款比例，如30%]給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的[進(jìn)度款比例，如20%]給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程竣工并通過竣工驗(yàn)收備案后，甲方支付工程款的[尾款比例，如15%]給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余工程款的[質(zhì)保金比例，如5%]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后的[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方應(yīng)按照上述工期計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級。2.驗(yàn)收程序：基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。主體工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝飾裝修工程施工。裝飾裝修工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。工程竣工后，乙方應(yīng)提交竣工報告，并向甲方提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告后的[X]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)保期：本工程的質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)保期限，如2年]。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行保修，因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)提供有償?shù)木S修服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及違約金，同時工期相應(yīng)順延。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蛟黾禹?xiàng)目，甲方未及時與乙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，或未按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的數(shù)據(jù)。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定采購建筑材料和設(shè)備，或使用不符合約定規(guī)格和質(zhì)量要求的材料設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，因此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)自行采購，費(fèi)用從工程款中扣除，同時乙方應(yīng)按照合同總造價的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民