鋪面買賣租賃合同協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處鋪面，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，并同時簽訂租賃合同，乙方愿意受讓該鋪面并承租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：該鋪面目前用于[具體經(jīng)營項目]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用鋪面，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.現(xiàn)狀：甲方保證該鋪面目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響乙方正常使用的法律障礙。鋪面交付時，其裝修、設(shè)備設(shè)施等現(xiàn)狀以實際交付情況為準(zhǔn)。二、鋪面轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)事宜1.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式甲方將該鋪面轉(zhuǎn)讓給乙方的價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完鋪面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或完成相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.租賃期限及租金支付租賃期限自本協(xié)議生效之日起[X]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫月租金金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。租賃期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前[X]個月書面通知對方。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取鋪面轉(zhuǎn)讓款及租金、押金等費用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用鋪面。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的鋪面擁有合法的處分權(quán)，確保鋪面產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。負(fù)責(zé)辦理與鋪面轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或權(quán)益變更登記等，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在租賃期限開始前，將鋪面按照現(xiàn)狀交付給乙方，并保證鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與鋪面相關(guān)的非乙方原因引起的糾紛，但因乙方使用不當(dāng)造成的糾紛除外。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得在租賃期限內(nèi)將鋪面另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用鋪面，并根據(jù)經(jīng)營需要對鋪面進行合理裝修和改造，但不得破壞鋪面主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付鋪面轉(zhuǎn)讓款、租金及押金等費用。按照約定的用途合理使用鋪面，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)租賃期間鋪面的日常維護、保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修費用。如因乙方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切稅費及其他費用。四、鋪面交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)將鋪面交付給乙方。2.交付條件：鋪面交付時應(yīng)達(dá)到以下條件：鋪面內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)保持完好，能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供與鋪面相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等文件資料。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在鋪面交付時進行驗收，并簽署鋪面接收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)鋪面存在不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在接收確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶及權(quán)益變更1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理鋪面產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或完成其他權(quán)益變更手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延辦理時間。2.費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶或權(quán)益變更手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將鋪面交付給乙方或交付的鋪面不符合約定條件，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)將鋪面另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶或權(quán)益變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付鋪面轉(zhuǎn)讓款、租金或押金等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變鋪面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對鋪面進行維護、保養(yǎng)，導(dǎo)致鋪面及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照約定將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方或返還的鋪面不符合原狀，乙方應(yīng)按照評估價值賠償甲方的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之