物業(yè)保安維修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方具備提供物業(yè)保安及維修服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)保安及維修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求物業(yè)保安服務(wù)1.人員配備乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，為甲方提供足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全保衛(wèi)工作。保安人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)識，遵守職業(yè)道德，具備良好的身體素質(zhì)和應(yīng)急處理能力。2.巡邏制度制定詳細(xì)的巡邏計劃，確保物業(yè)區(qū)域24小時不間斷巡邏。巡邏范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、停車場、建筑物出入口等。每次巡邏應(yīng)做好記錄，包括巡邏時間、路線、發(fā)現(xiàn)的問題等。3.門禁管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域出入口的門禁管理，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查。嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛擅自進(jìn)入，對可疑人員和車輛應(yīng)進(jìn)行盤查，并及時報告相關(guān)部門。4.安全監(jiān)控確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，24小時實(shí)時監(jiān)控。對監(jiān)控資料應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[具體期限]天，以備查閱。5.應(yīng)急處置制定應(yīng)急預(yù)案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、暴力事件等）具備快速響應(yīng)和處置能力。定期組織應(yīng)急演練，提高保安人員的應(yīng)急處理水平。物業(yè)維修服務(wù)1.設(shè)施設(shè)備維修負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備（如房屋建筑、水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等）的日常維修、保養(yǎng)和故障排除。建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)設(shè)立24小時維修值班電話，接到甲方維修通知后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行查看和維修。對于緊急維修事項(xiàng)（如水電故障影響正常生活等），應(yīng)在[緊急響應(yīng)時間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。3.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。維修完成后，應(yīng)向甲方提供維修記錄，包括維修內(nèi)容、更換的零部件等。4.材料供應(yīng)維修所需的材料和零部件，原則上由乙方負(fù)責(zé)提供。乙方提供的材料和零部件應(yīng)符合質(zhì)量要求，具備合格證明文件，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自年月日起至年月日止。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)保安服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)保安服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元（大寫：元整）。該費(fèi)用包含保安人員工資、福利、服裝費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等乙方為提供保安服務(wù)所需的全部費(fèi)用。2.物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用結(jié)算。乙方應(yīng)每月定期向甲方提交維修費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在收到清單后的[付款期限]內(nèi)支付維修費(fèi)用。支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議；有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)；有權(quán)知曉物業(yè)保安及維修工作的相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用；為乙方提供必要的工作條件，協(xié)助乙方開展工作；向乙方如實(shí)告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用情況及存在的問題。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；要求甲方協(xié)助提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息；根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整保安人員的工作安排，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)保安及維修服務(wù)；遵守甲方的物業(yè)管理制度，接受甲方的監(jiān)督檢查；定期對保安人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高服務(wù)質(zhì)量；對維修工作中涉及的技術(shù)秘密和甲方的商業(yè)秘密予以保密。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)工作，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)保安及維修服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的[違約扣除比例]計算。2.若乙方未按照本合同約定的維修響應(yīng)時間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元（大寫：元整）。因乙方維修不及時給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方提供的材料和零部件不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元（大寫：元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律