長沙市2025年商業(yè)租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[甲方注冊地址或主要經(jīng)營地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負責(zé)人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[代碼/號碼]地址：[乙方注冊地址或主要經(jīng)營地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]電子郵箱：[乙方郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于長沙市[具體區(qū)域，例如：雨花區(qū)勞動西路][具體門牌號，例如：399號][樓層，例如：2樓][鋪位號，例如：201室]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于商業(yè)經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的描述租賃物業(yè)建筑面積約為[面積數(shù)字]平方米，具體平面位置及四至范圍詳見附件一：租賃物業(yè)位置圖。租賃物業(yè)現(xiàn)狀為[描述現(xiàn)狀，例如：毛坯/簡裝]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列明主要設(shè)施設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]，其具體狀況詳見附件二：租賃物業(yè)交接清單，該清單作為本合同不可分割的一部分。第二條租賃期限1.本合同租賃期限共[數(shù)字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[數(shù)字]個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[數(shù)字]個月書面通知甲方，并按本合同約定支付租金及費用，直至新的租賃合同生效。第三條租金及支付1.租金標準：租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[總金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.租金支付幣種：人民幣（RMB）。3.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期，例如：5日]前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。*開戶名稱：[甲方賬戶名]*開戶銀行：[甲方開戶行]*銀行賬號：[甲方銀行賬號]4.首期租金為人民幣[金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付；剩余租金按[月/季/半年/年]支付，具體支付節(jié)點為每月[具體日期]前。5.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比，例如：千分之零點五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條其他費用1.租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的下列費用由甲方承擔(dān)：*房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅；*物業(yè)管理費（指乙方經(jīng)營場所范圍內(nèi)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備維護等費用，具體標準為每平方米每月人民幣[金額數(shù)字]元）；*[其他甲方承擔(dān)費用，例如：供暖費（如適用）、外墻清洗費等]。2.租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔(dān)：*水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、通訊費、有線電視費等能源及通訊費用；*物業(yè)管理費（指乙方使用范圍內(nèi)的獨立設(shè)施設(shè)備運行維護等費用，具體標準或計算方式為：[詳細說明]）；*垃圾處理費；*停車費（如需在指定區(qū)域停放）；*營業(yè)執(zhí)照辦理費、稅務(wù)登記費、各類證照年檢費等經(jīng)營相關(guān)的行政事業(yè)性收費；*[其他乙方承擔(dān)費用，例如：廣告位費、裝修維護費（指乙方使用范圍內(nèi)的）等]。3.上述費用的繳納方式和時間按相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第五條裝修與改造1.乙方欲對租賃物業(yè)進行裝修或改造前，必須事先取得甲方書面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修施工的時間、噪音、材料、安全等方面的管理規(guī)定（如有）。2.乙方承擔(dān)所有裝修、改造的費用，并確保其設(shè)計和施工符合國家及長沙市相關(guān)安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。3.裝修、改造不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。裝修期間造成的對外部環(huán)境或?qū)ζ渌鈶舻挠绊?，由乙方負?zé)協(xié)調(diào)解決。4.租賃期滿或合同解除時，乙方裝修、改造部分的處理方式為：[選擇一項并填寫，例如：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；或：甲方有權(quán)無償收回乙方裝修部分，但乙方投入的合理裝修費用經(jīng)雙方確認后可抵扣最后一個月租金；或：乙方裝修部分隨租賃物業(yè)一同轉(zhuǎn)讓給甲方，作價人民幣[金額數(shù)字]元]。5.如需甲方提供配合（如提供水電接口等），相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在不影響其正常使用的前提下提供必要協(xié)助。第六條租賃物業(yè)的使用與維護1.乙方承諾按照租賃物業(yè)的規(guī)劃用途或甲方同意的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得用于法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動（如居住、生產(chǎn)加工、儲存危險品等）。2.乙方應(yīng)合理、愛護地使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并負責(zé)其使用范圍內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當或過失造成的損壞，由乙方負責(zé)維修或賠償。3.甲方負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維護和維修。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。4.雙方應(yīng)在合同中明確約定緊急維修的責(zé)任、響應(yīng)時間和費用承擔(dān)方式。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期間符合國家關(guān)于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的基本要求。2.保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或負擔(dān)（除非事先書面告知并經(jīng)乙方同意）。3.有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。4.負責(zé)處理租賃物業(yè)涉及的外部公共關(guān)系（如與市政部門、物業(yè)管理公司等的協(xié)調(diào)）。5.負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護。6.尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉乙方合法的經(jīng)營活動。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定的用途和使用方式，合法、合理地使用租賃物業(yè)。2.按合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。3.自行負責(zé)辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照、許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部及其經(jīng)營活動的安全保衛(wèi)、消防管理、衛(wèi)生保潔等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。5.負責(zé)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃物業(yè)進行改造、裝修、擴建或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)安全的負擔(dān)。7.不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或分租、分借，但可以依法經(jīng)甲方書面同意后，將部分經(jīng)營權(quán)以合作、特許經(jīng)營等方式轉(zhuǎn)讓給第三方，具體事宜由雙方另行協(xié)商。8.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備（超出約定恢復(fù)范圍的部分除外）完好地交還甲方。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*未按合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的[百分比，例如：千分之零點五]向乙方支付違約金，最長不超過[數(shù)字]個月租金總額。逾期超過[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。*因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用的，應(yīng)酌情減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。*甲方違反本合同關(guān)于用途限制、恢復(fù)原狀等約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*逾期支付租金的，按本合同第三條第4款約定承擔(dān)違約金。逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付相當于[數(shù)字]個月租金的違約金。*擅自改變租賃物業(yè)用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約金。*擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)違約金。*未經(jīng)甲方同意進行裝修或造成租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同。*租賃期滿或合同解除后，未能按約定交還租賃物業(yè)或恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付占用期間的租金。*乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，具有同等法律效力。第十三條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于附件一、附件二）是本