小區(qū)園林物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)管理服務(wù)中心。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX小區(qū)園林物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的合作需求。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及業(yè)主權(quán)益代表，為提升小區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)，擬委托乙方提供專業(yè)的園林物業(yè)服務(wù)，包括但不限于綠化養(yǎng)護、景觀維護、病蟲害防治、設(shè)施設(shè)備管理等。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)物業(yè)管理公司，同意按照本合同約定的條款和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面的園林物業(yè)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保園林物業(yè)服務(wù)的順利履行，維護XX小區(qū)的整體環(huán)境及業(yè)主的合法權(quán)益。雙方的合作背景為XX小區(qū)的建成及交付使用，乙方服務(wù)的范圍覆蓋小區(qū)內(nèi)的所有綠化區(qū)域、景觀小品、公共設(shè)施及附屬場地，具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見合同正文。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)園林物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，確保乙方能夠按照約定的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)提供專業(yè)、高效的園林養(yǎng)護與管理服務(wù)，從而提升小區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)，維護業(yè)主的居住體驗。合同范圍涵蓋XX小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護、景觀設(shè)施的維護管理、病蟲害的預(yù)防與治理、季節(jié)性景觀改造、園林設(shè)備設(shè)施的運行與維護以及其他與園林相關(guān)的服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：草坪的修剪、澆水、施肥及除雜草；樹木的整形、修剪、防蟲、防病及補植；花卉的養(yǎng)護、更換與季節(jié)性布展；景觀小品、座椅、指示牌等設(shè)施的清潔、檢查與維修；園林灌溉系統(tǒng)的維護與調(diào)試；以及根據(jù)小區(qū)管理需要進行的其他園林相關(guān)工作。

第二條定義

1.**園林物業(yè)服務(wù)**：指乙方為甲方提供的包括但不限于綠化養(yǎng)護、景觀維護、病蟲害防治、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境保潔等相關(guān)服務(wù)。

2.**綠化區(qū)域**：指XX小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于綠化的草坪、灌木叢、喬木林、花壇、綠化帶等區(qū)域。

3.**景觀設(shè)施**：指小區(qū)內(nèi)所有與園林相關(guān)的固定設(shè)施，包括但不限于雕塑、噴泉、座椅、圍欄、路燈、指示牌等。

4.**養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同附件中明確規(guī)定的各項園林養(yǎng)護技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量要求。

5.**不可抗力**：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方園林物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的工作進行定期或不定期的檢查，并提出改進意見。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX小區(qū)園林區(qū)域的詳細紙、養(yǎng)護記錄及歷史問題資料，并配合乙方開展相關(guān)工作。

（3）甲方應(yīng)確保乙方工作人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌囊曳綋p失。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，如有調(diào)整，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并協(xié)商確定新的收費標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決小區(qū)業(yè)主對園林服務(wù)提出的合理訴求，并監(jiān)督乙方及時響應(yīng)和處理。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行園林服務(wù)的季節(jié)性調(diào)整和應(yīng)急處理工作，如需臨時增項或變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整合同條款。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。乙方有權(quán)拒絕超出合同范圍的不合理服務(wù)要求。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的園林服務(wù)團隊，配備合格的養(yǎng)護人員、設(shè)備和藥劑，確保服務(wù)符合合同約定的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)制定詳細的園林養(yǎng)護計劃，包括日常修剪、施肥、病蟲害防治、設(shè)施檢查等，并定期向甲方匯報工作進展。

（4）乙方應(yīng)確保所有養(yǎng)護工作符合國家及地方相關(guān)環(huán)保法規(guī)，優(yōu)先使用環(huán)保型藥劑和設(shè)備，并妥善處理養(yǎng)護廢棄物。

（5）乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機制，對突發(fā)的園林問題（如極端天氣、設(shè)施損壞等）及時處理，并第一時間通知甲方。

（6）乙方應(yīng)保障服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，遇有安全隱患應(yīng)立即排除或上報甲方處理。

（7）乙方應(yīng)配備必要的保險，覆蓋服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任風(fēng)險，并將保險副本提交甲方備案。

（8）乙方應(yīng)尊重小區(qū)業(yè)主的合理訴求，對業(yè)主提出的園林服務(wù)問題應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決。

（9）乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)園林區(qū)域的養(yǎng)護資料和記錄，包括但不限于養(yǎng)護日志、用藥記錄、設(shè)備維護記錄等，并應(yīng)甲方要求提供查閱。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行合同履行的各項檢查和評估，并根據(jù)甲方提出的合理建議優(yōu)化服務(wù)方案。

（11）乙方應(yīng)確保所有工作人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護服務(wù)形象。

（12）乙方應(yīng)定期進行服務(wù)區(qū)域的清潔工作，保持園林設(shè)施的整潔和美觀，避免因服務(wù)疏漏導(dǎo)致的投訴或糾紛。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方應(yīng)向乙方支付園林物業(yè)服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)按照XX小區(qū)總面積乘以約定單價計算，具體單價為人民幣XX元/平方米/月。首期服務(wù)費用涵蓋自合同生效之日起XX個月的園林服務(wù)，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。后續(xù)服務(wù)費用按季度支付，每季度前XX日，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的合格服務(wù)發(fā)票及結(jié)算單，支付上一季度服務(wù)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXX-XXXX-XXXX

3.付款條件：乙方應(yīng)在收到甲方付款前，向甲方提供等額且合法的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金。

4.調(diào)價機制：合同履行期間，如因材料成本、人工費用等客觀因素導(dǎo)致乙方服務(wù)成本變動超過XX%，雙方應(yīng)在變動發(fā)生后的XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。調(diào)整幅度以市場平均水平為參考，并由甲方書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿前XX個月，如甲乙雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期條款與本合同一致。

2.服務(wù)周期：乙方應(yīng)按照每日24小時、每周7天的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，其中日常養(yǎng)護工作應(yīng)在每日上午XX點至下午XX點之間完成，重大養(yǎng)護任務(wù)（如季節(jié)性改造）應(yīng)提前XX日通知甲方并制定專項方案。

3.關(guān)鍵節(jié)點：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成服務(wù)團隊的組建及首次全面養(yǎng)護工作。

（2）每季度末XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交季度服務(wù)報告及養(yǎng)護總結(jié)，并附相關(guān)片、數(shù)據(jù)等證明材料。

（3）每年XX月XX日前，雙方應(yīng)共同對上一年度服務(wù)進行全面評估，并簽署評估報告。

（4）如需變更服務(wù)范圍或內(nèi)容，雙方應(yīng)在變更前XX日書面確認(rèn)，并補充簽訂協(xié)議附件。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.**未按時支付費用**：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費用，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至費用結(jié)清。逾期超過XX個月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因合同解除產(chǎn)生的實際損失。

2.**提供虛假信息**：若甲方提供的小區(qū)紙、養(yǎng)護記錄等資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方工作失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本（包括但不限于補植、維修費用），并賠償乙方XX萬元的直接損失。

3.**干預(yù)正常工作**：若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常的養(yǎng)護作業(yè)（如限制作業(yè)時間、強行要求使用不合格材料等），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償因此造成的工期延誤損失，每延誤一日，甲方應(yīng)支付乙方人民幣XX元的違約金。

###二、乙方違約責(zé)任

1.**服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)**：若乙方提供的園林服務(wù)不符合合同約定的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能整改達標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按問題嚴(yán)重程度扣減相應(yīng)服務(wù)費用。累計扣減金額達到合同總金額XX%的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金。

2.**重大安全事故**：若因乙方疏忽導(dǎo)致服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于民事賠償、行政處罰、第三方索賠等），甲方有權(quán)解除合同并立即追償。

3.**擅自增項或轉(zhuǎn)包**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方或收取超出合同約定范圍的費用，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的多余款項，同時賠償甲方XX萬元的違約金。

4.**應(yīng)急響應(yīng)遲緩**：若乙方對突發(fā)園林問題（如臺風(fēng)、冰雪、病蟲害爆發(fā)等）未能按合同約定及時響應(yīng)或處理，導(dǎo)致問題擴大或產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失的XX%作為賠償，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費用。

5.**資料保管不善**：若乙方未能妥善保存養(yǎng)護記錄、用藥記錄等關(guān)鍵資料，導(dǎo)致后續(xù)責(zé)任認(rèn)定困難，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的、取證費用，并賠償XX萬元的間接損失。

###三、違約金與賠償?shù)南拗茥l款

1.本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不得超過合同總金額的X倍。

2.若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且違約金累計計算不超過合同總金額的XX%。

3.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)合同履行期間的稅費及乙方已產(chǎn)生的合理成本。

###四、不可抗力免責(zé)條款的適用說明

若違約行為由不可抗力導(dǎo)致，違約方可免于承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機構(gòu)證明，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或服務(wù)期限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。

2.**不可抗力影響**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)（如服務(wù)中斷、人員設(shè)備無法到達現(xiàn)場等），乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力影響期間，乙方就遲延履行或不能履行合同的部分，應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但乙方仍需采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，乙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并通知甲方。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的額外費用（如應(yīng)急搶修費、延誤成本等），由雙方根據(jù)實際情況合理分?jǐn)偂?/p>

5.**不可抗力證明**：本條款所稱“不可抗力證明”包括但不限于政府機關(guān)出具的災(zāi)害公告、保險公司的事故認(rèn)定書、權(quán)威媒體報道、第三方機構(gòu)出具的損失評估報告等。任何一方對不可抗力證明有異議的，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方代表進行，協(xié)商期間可由第三方（如行業(yè)協(xié)會、專家委員會）提供調(diào)解建議，但調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下，依事實和合同約定提出調(diào)解方案，經(jīng)雙方簽字后生效。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁管轄**：若雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟管轄**：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。若一方起訴，另一方應(yīng)在收到起訴狀后XX日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁，否則仲裁委員會應(yīng)駁回申請。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行可能影響爭議解決的合同條款，但緊急措施除外。

5.**法律適用**：本爭議解決條款及所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)、文件及仲裁/訴訟程序中的陳述，均應(yīng)作為合同附件的一部分，供后續(xù)程序參考。任何一方不得以對方違反本條款為由拒絕爭議解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信），并送達本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。郵件或電子郵件發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達，傳真或掛號信寄出后XX日（以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)）視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。口頭約定或暗示的變更無效，但雙方均認(rèn)可且履行超過XX日視為有效變更。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何與合同內(nèi)容不一致的文件均無效。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**不可分割的義務(wù)**：本合同各條款應(yīng)被視為相互獨立，任何條款的違約不影響其他條款的執(zhí)行。

7.**放棄權(quán)**：任何一方對本合同條款的違約或權(quán)利的延遲行使，均不構(gòu)成對該條款或權(quán)利的放棄，除非有書面放棄文件。

8.**第三方受益人**：本合同中的甲方（業(yè)主方）為小區(qū)全體業(yè)主的利益而與乙方簽訂，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督合同履行，乙方