社區(qū)商鋪合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產投資與管理公司，擁有豐富的社區(qū)商鋪開發(fā)、租賃及運營經驗。甲方通過前期市場調研與戰(zhàn)略規(guī)劃，決定在XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)開發(fā)并運營一處社區(qū)商鋪項目，旨在滿足社區(qū)居民日常生活消費需求，提升社區(qū)商業(yè)配套服務水平?；诖?，甲方與乙方就社區(qū)商鋪合作事宜達成共識，特訂立本合同。

甲方的主要經營范圍包括商業(yè)地產開發(fā)、物業(yè)管理、商鋪租賃及運營管理，具備完整的法律資質與市場資源。在本合同項下，甲方作為合作主體，有權依法制定商鋪租賃政策、監(jiān)督商鋪運營標準，并享有商鋪租金收益及管理溢價。甲方提供的商鋪位于XX市XX區(qū)XX社區(qū)核心位置，周邊人口密度高，消費潛力巨大，商鋪設計符合現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)需求，包括但不限于便利店、餐飲、社區(qū)服務等業(yè)態(tài)。甲方承諾將按照合同約定提供商鋪使用權，并協(xié)助乙方辦理相關證照手續(xù)，確保乙方順利開展經營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖便利店有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事連鎖便利店運營的企業(yè)，擁有成熟的供應鏈體系、品牌運營經驗及標準化管理流程。乙方通過市場考察發(fā)現(xiàn)，XX市XX區(qū)XX社區(qū)存在便利店服務空白，居民消費需求迫切，因此尋求與甲方合作，承租社區(qū)商鋪開展連鎖便利店業(yè)務。乙方具備良好的商業(yè)信譽及運營能力，能夠保證商鋪的高效利用與持續(xù)盈利。

乙方的經營范圍涵蓋連鎖便利店投資、品牌管理、商品采購、物流配送及營銷推廣，已在全國多個城市成功運營XX連鎖便利店品牌。在本合同項下，乙方作為合作主體，有權按照合同約定使用商鋪開展經營活動，并享有商鋪經營產生的全部收益。乙方承諾將嚴格遵守商鋪運營標準，接受甲方的監(jiān)督管理，并按時足額支付租金及其他應付款項。乙方的品牌影響力與運營經驗將有效提升商鋪價值，同時帶動社區(qū)商業(yè)氛圍，實現(xiàn)雙方共贏。

**合同背景與前提條件**

本合同基于雙方對XX市XX區(qū)XX社區(qū)商業(yè)市場的共同認知而簽訂。甲方作為商業(yè)地產投資方，通過前期投入完成商鋪開發(fā)與基礎建設，具備提供商鋪使用權的法律能力；乙方作為商業(yè)運營方，擁有成熟的便利店品牌及運營體系，具備承租商鋪開展業(yè)務的實際需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就社區(qū)商鋪合作事宜達成以下共識：

首先，甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號商鋪（以下簡稱“合作商鋪”）出租給乙方使用，用于開設XX連鎖便利店，合作商鋪建筑面積XX平方米，具體位置、平面布局及附屬設施詳見本合同附件一《商鋪移交清單》。其次，雙方明確合作商鋪的租賃期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金標準按照市場評估價并結合周邊同類商鋪行情確定。再次，甲方負責辦理商鋪租賃相關手續(xù)，乙方負責商鋪裝修、設備采購及日常運營，雙方權利義務以本合同約定為準。最后，合作商鋪的運營須符合國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，雙方共同維護商鋪周邊商業(yè)環(huán)境，提升社區(qū)整體商業(yè)服務水平。

本合同背景部分明確了雙方合作的動因與基礎，即甲方具備商鋪資源與投資能力，乙方擁有品牌運營優(yōu)勢，雙方通過合作實現(xiàn)資源互補與價值最大化。合同簡介部分進一步梳理了合作前提，包括商鋪基本信息、租賃期限、租金標準及運營要求，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。雙方均基于真實意愿參與合作，不存在欺詐、脅迫等情形，確保合同的法律效力與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX社區(qū)XX號社區(qū)商鋪（以下簡稱“合作商鋪”）的合作事宜，確立雙方在商鋪租賃、運營及管理等方面的權利與義務，確保合作商鋪能夠按照約定的目標順利投入使用并實現(xiàn)商業(yè)價值。具體內容包括：1.甲方將合作商鋪出租給乙方用于開設XX連鎖便利店，并確保商鋪符合租賃條件；2.乙方按照合同約定支付租金、履行商鋪運營責任，并遵守相關法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定；3.雙方共同維護合作商鋪的良好運營狀態(tài)，提升商鋪及周邊的商業(yè)環(huán)境；4.明確合作商鋪的維修責任、證照辦理、經營限制等具體事項，保障雙方合法權益。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)合作商鋪的商業(yè)目標，為社區(qū)居民提供優(yōu)質便捷的商業(yè)服務，同時實現(xiàn)經濟效益與社會效益的雙贏。

第二條定義

1.合作商鋪：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號，建筑面積XX平方米的商鋪，由甲方擁有或合法租賃，用于乙方開設XX連鎖便利店。

2.租賃期限：指本合同項下甲方將合作商鋪提供給乙方使用的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計五年。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用合作商鋪的對價，按月/季/年支付。

4.運營管理：指乙方對合作商鋪進行的日常經營、商品采購、人員管理、營銷推廣等活動。

5.維修責任：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔的合作商鋪及其附屬設施維修、保養(yǎng)的責任劃分。

6.證照辦理：指乙方為開展經營活動需辦理的營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證照的申請與維護。

7.社區(qū)管理規(guī)定：指XX市XX區(qū)XX社區(qū)相關的物業(yè)管理規(guī)定、商業(yè)經營規(guī)范等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方的經營活動是否符合合同約定及法律法規(guī)要求。

（2）甲方應確保合作商鋪在租賃期限起始時具備正常使用條件，并配合乙方完成商鋪的裝修和設備安裝工作。

（3）甲方負責辦理合作商鋪的租賃備案等相關手續(xù)，并確保乙方能夠順利取得經營活動所需的場地使用證明。

（4）甲方有權對乙方的經營活動進行合理監(jiān)督，包括但不限于商品質量、服務規(guī)范、衛(wèi)生安全等方面，乙方應予以配合。

（5）在租賃期限內，如因甲方原因導致合作商鋪無法正常使用，甲方應承擔違約責任，并退還相應租金。

（6）甲方應保證合作商鋪的產權清晰，無權利瑕疵，如有爭議或查封等情況，應立即通知乙方并承擔全部責任。

（7）甲方應配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證照的申請事宜，提供必要的場地證明文件。

（8）甲方應確保合作商鋪的水、電、通訊等基礎設施正常運行，如出現(xiàn)故障應及時維修。

（9）甲方有權按照本合同約定提前收回合作商鋪，但應給予乙方合理的通知期和補償。

（10）甲方應提供合作商鋪的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、保潔、消防等，確保商鋪環(huán)境安全有序。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定使用合作商鋪開展XX連鎖便利店業(yè)務，并享有商鋪經營產生的全部收益。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付應承擔違約責任。

（3）乙方應負責合作商鋪的裝修設計，確保符合現(xiàn)代便利店標準及消防、衛(wèi)生要求，裝修方案需經甲方同意后方可實施。

（4）乙方應負責合作商鋪的設備采購、安裝及日常維護，確保設備正常運行，并承擔設備折舊費用。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經營許可證等證照，并接受相關部門的監(jiān)管。

（6）乙方應保證合作商鋪的商品質量、服務規(guī)范及衛(wèi)生安全，維護XX連鎖便利店的品牌形象，如因乙方原因造成消費者投訴或糾紛，由乙方承擔全部責任。

（7）乙方應配備專業(yè)的運營團隊，負責商鋪的日常管理、人員培訓、商品采購及營銷推廣，確保商鋪高效運營。

（8）乙方應保持合作商鋪的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經營或損害公共利益的活動。

（9）乙方應配合甲方進行商鋪的年度檢修、消防驗收等工作，確保商鋪符合安全標準。

（10）乙方如需改變合作商鋪的用途或進行重大改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。

（11）租賃期滿或合同解除后，乙方應將合作商鋪恢復原狀或經甲方同意的裝修標準，并按時交還甲方。

（12）乙方應購買必要的保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，并將投保證明復印件提交給甲方備案。

（13）乙方應建立完善的財務管理制度，接受甲方的財務監(jiān)督，并按甲方要求提供經營報表。

（14）乙方應維護與合作商鋪周邊商戶的良好關系，共同營造和諧的社區(qū)商業(yè)氛圍。

（15）乙方在租賃期限內享有優(yōu)先續(xù)租權，但需在本合同期限屆滿前XX個月書面通知甲方，并按市場評估價重新協(xié)商租金等條款。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定合作商鋪的租金價格為人民幣XX元/月，每月租金固定不變。首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，之后每期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將租金足額匯入甲方指定銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。租金支付期間，如遇政府調整稅費政策或通貨膨脹率超過XX%，雙方可協(xié)商調整租金，但調整幅度不得超過XX%。

第五條履行期限

本合同的履行期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。關鍵時間節(jié)點包括：1.合同生效日：本合同經雙方簽字蓋章后生效；2.商鋪移交日：甲方應于XX年XX月XX日前完成合作商鋪的移交工作，包括但不限于房屋主體結構、水電設施、消防設備等，并配合乙方進行裝修驗收；3.首期租金支付日：乙方應于本合同生效之日起XX日內支付首期租金；4.每期租金支付日：每期租金應于每期開始前XX日內支付；5.合同續(xù)租協(xié)商期：在本合同期限屆滿前XX個月，乙方有權書面通知甲方要求續(xù)租，雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，本合同到期自動終止；6.商鋪交還日：合同到期或解除后，乙方應于XX日內將合作商鋪完好交還甲方，并配合辦理相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定在合作商鋪移交日將商鋪交付乙方使用，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）如因甲方原因導致合作商鋪無法正常使用（如產權糾紛、被查封等），甲方應立即采取措施解決，如無法解決，應退還乙方已支付的全部租金并支付相當于X個月租金的違約金，乙方有權解除合同。

（3）如甲方未按本合同約定履行維修責任，導致乙方經營活動受損，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于設備維修費用、經營損失等。

（4）如甲方違反本合同關于證照辦理的約定，導致乙方無法正常開展經營活動，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留追償乙方全部租金及損失的權利。

（2）如乙方未按本合同約定履行商鋪裝修、設備安裝或日常維護責任，導致商鋪無法正常使用或出現(xiàn)安全隱患，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方違反本合同關于經營活動約定的，包括但不限于商品質量、服務規(guī)范、衛(wèi)生安全等方面，導致消費者投訴或糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失及聲譽損害。

（4）如乙方未經甲方同意擅自改變合作商鋪的用途或進行重大改造，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方恢復原狀，同時要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）如乙方違反本合同關于證照辦理的約定，導致乙方無法正常開展經營活動，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方在租賃期限內擅自提前終止合同，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方違反本合同關于財務管理的約定，拒絕接受甲方財務監(jiān)督或提供經營報表，甲方有權要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后XX日內支付，逾期支付的，違約金繼續(xù)計算。

（2）違約金總額不超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方任何一方違反本合同約定，守約方有權要求違約方停止違約行為，恢復合同履行狀態(tài)，并賠償由此造成的損失。

4.不可抗力導致的違約：

（1）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，如合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整合同條款。

5.爭議解決中的違約：

（1）如雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院提起訴訟。

（2）仲裁或訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力責任免除：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用由各自承擔。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權解除合同，并退還已支付但未實際使用的租金及相關費用，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力后的行動：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并采取措施減少損失。如合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整合同條款，以適應新的情況。

5.不可抗力通知：雙方在不可抗力發(fā)生后應及時通知對方，并在XX日內提供詳細情況及證明文件。如一方未按期通知，導致對方遭受損失的，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟管轄：如選擇仲裁方式，仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則。如選擇訴訟方式，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，并采取措施減少損失。任何一方不得單方面停止履行合同，或采取損害對方利益的行為。

4.證據(jù)提交：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)，并在仲裁或訴訟程序中及時提交。如一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，導致對方無法查明事實的，應承擔不利后果。

5.仲裁或訴訟費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。雙方應各自承擔其在仲裁或訴訟過程中的律師費及其他合理費用。

6.爭議解決效力：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向有關機關申請強制執(zhí)行。爭議解決完畢后，雙方應就相關事宜達成書面協(xié)議，并結清所有款項。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的郵箱地址）或傳真（雙方確認的傳真號碼）等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。送達地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層；乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或補充本合同，未經對方書面同意的變更或補充無效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后XX日內仍未糾正的；（2）一方進入破產、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。合同解除后，雙方應妥善處理善后事宜，并按照本合同約定承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、