購物中心商輔租賃合同書

出租方：_____集團有限公司

承租方：食品有限公司

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠

實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)憤商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本

合同。

一、租賃物的狀況

1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在街號”購物中心”樓二層整個

樓層的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1300余平方米，現(xiàn)雙方的定按1300平方

米標準計算，最后實測面積多于或少于1300平方米的，均按1300平方米干算,

不作^整。附該商鋪的平面圖。

卜2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和

能力簽署本合同，享受和承擔本租賃合同所保瞪的權(quán)利和義務(wù)。

1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件

作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同^止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：

、有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；

、現(xiàn)有裝修標準、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設(shè)施的

歸屬問題

、其他甲乙雙方認為應(yīng)另行於/定的有關(guān)事宜。

1-4甲方樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后，提

供一定數(shù)量供乙方使生。

二、租賃物的用途

2T乙方向甲方承對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)

營范圍進行^整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應(yīng)^整，無須征得甲方同意。

三、租賃期限

3-1除非甲乙雙方按本合同的定提前越■止合同，本合同商鋪租賃期限為

年，自_______年一月一日起至________年一月一日止。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。

四、租金支付

4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積1300平方米365天或12個

月計算。第年至第_______年每天每平方米租金為元，每年年租金為

1095000元；第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金

為1379700元；第1年至第1年每天每平方米租金為元，每年年

租金為1565850元；第1________年到第________年每天每平方米租金為元，每

年年租金為1637025元。

4-2甲乙雙方在本合同簽定后—日內(nèi)，乙方向甲方支付6個月租金作為定金，

正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交

清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務(wù)部門。付款帳號：.

4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。

甲方不收取進場裝修E后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后6個月的截止期與

合同的定的租賃起始E不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租

金標準計算。如整個租賃期限超過年的，超過部分按上述4-1條款的最

后一期的租金標準計算，即按每平方米每天元計。

五、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：

5-2-1甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯。

5-2-2甲方^^安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空^系統(tǒng)，并保該消防

系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。

5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。

5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。

5-2-5甲方負責提供120用電量。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外,

乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾

期一日，乙方應(yīng)按6元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。

5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添

的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙

方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。

5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有

權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。

六、商鋪的裝修及維修

6-1甲方允言午乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計并

裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)

作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)部門審批

通過的，乙方無權(quán)擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)

給予明確的書面答復(fù)決定。

6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進行

維修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理

使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負竟維修。乙方不維修的，甲方可

代為維修，費用由乙方承擔。

6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影

響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批

準后，方可進行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)

構(gòu)的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙

方所有，維修責任由乙方自行承擔。

七、甲方的權(quán)利、義務(wù)

7-1甲方有權(quán)按本合同的的定向乙方收取租金。

7-2甲方交付商鋪的日期不晚于年—月—日。

7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費，由甲方

承擔。

7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等

突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。

7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同

等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

7-5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方,

并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。

7-6甲方應(yīng)琳助乙方辯理營業(yè)所需的工商、稅矜、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通

訊、設(shè)計、施工、增容及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，癌助乙方提供報

批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類癌助不另行收費。

八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

8-1乙方應(yīng)按本合同的的定支付租金。

8-2乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。

8-3租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空言周、通訊、設(shè)備

等帚用，按其獨立安袋的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。

8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

8-5乙方對商鋪招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門

批準。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。

8-6乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的

任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人

身傷亡和財產(chǎn)損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因

導(dǎo)致的除外。

8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險。

8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

8-9租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并

承擔物業(yè)管理費。物業(yè)管理費按元/平方米月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)

生和保安工作由乙方自行承擔。

8-10租賃期內(nèi)，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅

矜登記證給甲方，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表。

九、合同的變更與解除

9-1經(jīng)甲、乙雙方癌商一致并簽訂書面憤議的，可以變更本合同。

9-2非經(jīng)雙方憤商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形

之一的，除違約方承擔下列相應(yīng)的違約責任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自

守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

、甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后—日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方

雙倍返還定金。

、甲方交付的商鋪不符合本合同怒;定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的

商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙

方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。

、租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還

定金外，還應(yīng)向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各

項費用。

、甲方無正當理由拒乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,

向該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責仟。如

因甲方無正當理由拒^乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時雙倍返

還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方

還必須同時返還乙方已交付的定金。

、乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；

、乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；

、乙方利用商鋪從事非法活動的。

違反本條款第五、六、七項的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的3倍支付違約金。

9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互

不承擔責任：

、商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；

、商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

、非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；

十、違約責任

10-1甲方未按時交付商鋪的，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應(yīng)

按遲延履行期限承擔每日2萬元的違約金。

10-2乙方遲延交付租金的，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應(yīng)按

遲延履行期限承擔日萬分之四的違約金。

10-3租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本合同於7定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，

造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商

鋪導(dǎo)致的損害除外。

10-4甲方違反7-6規(guī)定的憤助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損矢。

10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方^可，乙方中途擅自退租妁，

已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的10%作為違約金。甲

方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的10%為違約金。如未到期租金的

10%少于解除合同前6個月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當于解除合同前

6個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直

接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價、

停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。

H—、其他

11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11-2若本合同的部分條款被認定為無效，不影響合