2026年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人（不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)）考試題

班級(jí)______姓名______（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題3分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法，正確的是（）A.不動(dòng)產(chǎn)登記僅適用于土地和房屋B.登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)也可以發(fā)生變動(dòng)2.以下哪種情況不屬于不動(dòng)產(chǎn)變更登記的范疇（）A.權(quán)利人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更C.不動(dòng)產(chǎn)面積增加D.以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資3.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，不需要提交的材料是（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房屋已經(jīng)竣工的材料D.權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.205.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)D.預(yù)告登記可以對(duì)抗善意第三人6.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）發(fā)生效力。A.法律文書或者征收決定等生效時(shí)B.不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)C.登記時(shí)D.當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)7.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)異議登記的說(shuō)法，正確的是（）A.申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效B.異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分該不動(dòng)產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理C.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的最終確認(rèn)8.不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，以下不屬于應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的內(nèi)容是（）A.不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況B.不動(dòng)產(chǎn)的查封登記情況C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的隱私信息D.不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記情況9.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)（）A.可以予以更正B.不得予以更正C.報(bào)上級(jí)主管部門決定是否更正D.與相關(guān)利害關(guān)系人協(xié)商后決定是否更正10.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的說(shuō)法，正確的是（）A.因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后，不得向造成登記錯(cuò)誤的人追償C.登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任僅限于直接損失D.登記機(jī)構(gòu)與造成登記錯(cuò)誤的人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任二、多項(xiàng)選擇題（總共5題，每題5分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得1分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.查封登記2.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，通常需要提交的材料有（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.買賣、互換、贈(zèng)與合同C.繼承或者受遺贈(zèng)的材料D.分割、合并協(xié)議E.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料3.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記基本原則的有（）A.依法原則B.公開(kāi)原則C.公平原則D.及時(shí)原則E.便民原則4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（）A.要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B.以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C.超出登記職責(zé)范圍的其他行為D.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記E.對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記5.以下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的說(shuō)法，正確的有（）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.抵押合同生效時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立D.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立E.抵押權(quán)登記的內(nèi)容包括被擔(dān)保債權(quán)種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等三、簡(jiǎn)答題（總共2題，每題各10分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力及其意義。2.說(shuō)明申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形有哪些。四、案例分析題（總共1題，每題20分）甲有一套位于市中心的房屋，登記在自己名下。2025年3月，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋賣給乙，乙支付了全部?jī)r(jià)款，但未辦理過(guò)戶登記。同年5月，甲因生意周轉(zhuǎn)需要，向丙借款，并以該房屋為丙設(shè)立抵押權(quán)，辦理了抵押登記。2025年10月，甲又將房屋賣給不知情的丁，丁支付合理價(jià)款并辦理了過(guò)戶登記。問(wèn)題：1.乙是否取得房屋所有權(quán)？為什么？2.丙的抵押權(quán)是否有效？丁是否受該抵押權(quán)的約束？請(qǐng)說(shuō)明理由。3.甲與乙、丙、丁之間的合同效力如何？五、綜合分析題（總共1題，每題20分）A市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)過(guò)程中，存在一些問(wèn)題。部分工作人員業(yè)務(wù)不熟練，對(duì)登記流程和相關(guān)規(guī)定理解不準(zhǔn)確，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤時(shí)有發(fā)生；登記信息管理混亂，存在信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于群眾的咨詢和投訴，回復(fù)不及時(shí)、不準(zhǔn)確，引起群眾不滿。問(wèn)題：1.針對(duì)登記錯(cuò)誤問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)采取哪些措施進(jìn)行整改？2.如何加強(qiáng)登記信息管理，防止信息泄露？3.對(duì)于群眾的咨詢和投訴，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何改進(jìn)工作？1.C2.D3.A4.C5.D6.A7.A8.C9.A10.A1.ABCDE2.ABCDE3.ABDE4.ABCDE5.ABDE簡(jiǎn)答題答案1.不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力是指，依法完成的不動(dòng)產(chǎn)登記，具有使社會(huì)公眾信賴其登記事項(xiàng)真實(shí)、準(zhǔn)確的法律效力。其意義在于：保護(hù)善意第三人的利益，維護(hù)交易安全；促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的流通和利用；提高登記的權(quán)威性和可信度，保障不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的情形包括：不動(dòng)產(chǎn)滅失；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。案例分析題答案1.乙未取得房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。乙雖與甲簽訂房屋買賣合同并支付價(jià)款，但未辦理過(guò)戶登記，所以未取得房屋所有權(quán)。2.丙的抵押權(quán)有效。以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。丁不受該抵押權(quán)的約束。因?yàn)槎〔恢榍抑Ц逗侠韮r(jià)款并辦理了過(guò)戶登記，丁取得房屋所有權(quán)，該房屋上的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意取得房屋所有權(quán)的丁。3.甲與乙、丙、丁之間的合同均有效。合同效力不受是否辦理物權(quán)登記的影響，只要合同不存在法定無(wú)效的情形，合同即有效。綜合分析題答案1.針對(duì)登記錯(cuò)誤問(wèn)題，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，定期組織學(xué)習(xí)登記流程和相關(guān)規(guī)定，提高業(yè)務(wù)水平；建立登記錯(cuò)誤內(nèi)部審核機(jī)制，對(duì)重要登記事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格審核；對(duì)已發(fā)生的登記錯(cuò)誤，及時(shí)啟動(dòng)更正程序，并追究相關(guān)人員責(zé)任。2.加強(qiáng)登記信息管理，防止信息泄露，應(yīng)建立嚴(yán)格的信息安全管理制度，對(duì)登記信息存儲(chǔ)、訪問(wèn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行加密和權(quán)限控制；對(duì)接觸登記信息的工作人員進(jìn)行背景審查和保密