2022年度二手房交易合同范例為規(guī)范二手房交易行為、保障買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合2022年房地產(chǎn)交易政策及市場實踐，特制定本合同范例，供交易雙方參考使用。一、合同主體與房屋基本信息（一）買賣雙方信息甲方（賣方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______（實際簽署時填寫真實信息，示例中以占位符代替）。乙方（買方）：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______。（二）房屋基本情況房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______幢______單元______室（以不動產(chǎn)權(quán)證登記地址為準(zhǔn)）。不動產(chǎn)權(quán)證號：______。房屋面積：建筑面積______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米。房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟適用房□房改房□其他（需注明）。附屬設(shè)施：雙方確認(rèn)，房屋附帶的家具、家電、裝修及其他設(shè)施設(shè)備如下：______（可另附清單作為合同附件）。二、交易價格與付款方式（一）房屋總價經(jīng)協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣______元（大寫：______元整），包含房屋本體、附屬設(shè)施及配套（如車位、儲藏室等，若有）的全部價值。（二）付款方式雙方約定采用以下第______種付款方式（可根據(jù)實際情況選擇或調(diào)整）：方式一：全款支付1.定金：乙方于合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整），定金可沖抵房款。2.尾款：乙方于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方交付房屋當(dāng)日，支付剩余房款人民幣______元（大寫：______元整）。方式二：銀行貸款支付1.定金：同“方式一”。2.首付款：乙方于______年______月______日前，支付首付款人民幣______元（大寫：______元整，首付款=總價-貸款金額）。3.貸款金額：乙方委托貸款銀行向甲方支付貸款人民幣______元（大寫：______元整），貸款發(fā)放時間以銀行審批為準(zhǔn)。4.尾款（如有）：乙方于______前支付尾款人民幣______元（大寫：______元整）。三、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）房屋交付甲方應(yīng)于______年______月______日前騰空房屋并交付乙方，交付時需滿足：房屋無權(quán)利瑕疵（抵押、查封已解除），且結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用；附屬設(shè)施設(shè)備完好（以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）；甲方移交房屋鑰匙、不動產(chǎn)權(quán)證原件（過戶前）、物業(yè)交割單等文件。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。甲方需提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明及身份材料，乙方配合提供貸款、過戶所需資料。自不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理過戶申請之日起______個工作日內(nèi)（以機構(gòu)回執(zhí)為準(zhǔn)），甲方應(yīng)配合乙方完成領(lǐng)證及抵押登記（若有貸款）手續(xù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押（或已書面告知乙方并約定解押方式）、共有權(quán)糾紛等瑕疵；如實披露房屋質(zhì)量問題（如漏水、結(jié)構(gòu)安全等）及租賃情況（若有，需提供租賃合同并約定承租人配合過戶）；配合乙方及貸款銀行進(jìn)行房屋評估、權(quán)屬調(diào)查等手續(xù)。（二）乙方義務(wù)按約定時間支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等手續(xù)，不得無故拖延；承擔(dān)過戶后房屋的風(fēng)險及費用（如物業(yè)費、維修基金等）。五、違約責(zé)任（一）甲方違約若甲方拒絕履行合同或故意隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還定金，并按房屋總價的______%支付違約金；若違約金不足以彌補乙方損失（如裝修費、稅費等），甲方還應(yīng)賠償損失。若甲方逾期交付房屋或協(xié)助過戶，每逾期一日，按房屋總價的萬分之______支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收房款并支付違約金。（二）乙方違約若乙方拒絕履行合同或逾期付款超過______日，甲方有權(quán)沒收定金，并按房屋總價的______%主張違約金；若違約金不足以彌補甲方損失（如房價下跌、中介費等），乙方還應(yīng)賠償損失。若乙方逾期配合過戶，每逾期一日，按房屋總價的萬分之______支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款扣除定金及違約金后返還（不足部分乙方補足）。六、爭議解決與其他約定（一）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定：提交______仲裁委員會仲裁）。（二）稅費承擔(dān)房屋交易涉及的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等），由______方承擔(dān)（可約定“各自承擔(dān)法定稅費”或具體分配方式）。（三）補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若補充協(xié)議與本合同約定不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)、貸款銀行（若有）各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日附：交易注意事項1.本合同范例僅供參考，實際交易需結(jié)合房屋情況、當(dāng)?shù)卣撸ㄏ拶彙⑾奘?、稅費政策等）及雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整條款；2.簽署前務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、