商場二裝流程培訓(xùn)演講人：日期:1前期準(zhǔn)備階段2報批審核流程3現(xiàn)場施工管理4質(zhì)量監(jiān)控體系5竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)6后期維護(hù)規(guī)范目錄CONTENTS前期準(zhǔn)備階段01商戶資質(zhì)審核要點(diǎn)法人身份證明與信用記錄要求提供法人身份證正反面復(fù)印件，并通過第三方征信平臺核查企業(yè)是否存在行政處罰、債務(wù)糾紛等不良記錄。品牌授權(quán)文件完整性若商戶為加盟或代理模式，需提供品牌方出具的正式授權(quán)書，明確授權(quán)范圍、期限及區(qū)域限制條款，確保法律合規(guī)性。營業(yè)執(zhí)照與經(jīng)營范圍匹配性需核查商戶營業(yè)執(zhí)照是否在有效期內(nèi)，且登記的經(jīng)營范圍必須包含計劃在商場內(nèi)開展的業(yè)務(wù)類型，避免超范圍經(jīng)營風(fēng)險。裝修方案預(yù)審標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙規(guī)范性提交的裝修設(shè)計圖需包含平面布局圖、立面圖、電氣線路圖等，圖紙比例尺標(biāo)注清晰，且符合商場統(tǒng)一的CAD制圖標(biāo)準(zhǔn)。動線規(guī)劃合理性所有裝修材料需提供檢測報告，墻面、天花板材料至少達(dá)到B1級阻燃標(biāo)準(zhǔn)，地毯等軟裝材料需通過煙密度和毒性測試。方案需確保商鋪內(nèi)顧客流動路線與商場主通道無縫銜接，避免出現(xiàn)死角或擁堵點(diǎn)，同時預(yù)留緊急疏散通道寬度不低于1.2米。材料防火等級要求包含自動噴淋系統(tǒng)、煙感探測器布局圖及消防栓位置說明，需由具備消防設(shè)計資質(zhì)的單位蓋章確認(rèn)。消防設(shè)計專篇文件施工單位需提供《消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)》復(fù)印件，且資質(zhì)等級需與項目規(guī)模匹配（如一級資質(zhì)對應(yīng)5000㎡以上工程）。施工方消防資質(zhì)證書明確施工期間配電箱防護(hù)措施、電纜敷設(shè)規(guī)范及每日斷電檢查制度，由施工單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。臨時用電安全承諾書消防報備材料清單報批審核流程02設(shè)計圖紙完整性提交的圖紙需包含平面布置圖、立面圖、剖面圖、電氣系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖等全套技術(shù)文件，確保設(shè)計內(nèi)容全面覆蓋裝修需求。結(jié)構(gòu)安全評估涉及墻體拆除或荷載變動的改造需附結(jié)構(gòu)工程師簽章的安全評估報告，避免影響建筑主體承重穩(wěn)定性。符合消防規(guī)范圖紙中需明確標(biāo)注防火分區(qū)、疏散通道、消防設(shè)施位置及材料防火等級，確保符合國家及地方消防法規(guī)要求。材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)所有裝飾材料需標(biāo)明環(huán)保等級（如甲醛釋放量、阻燃性能等），并提供檢測報告，確保符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。圖紙技術(shù)規(guī)范要求資料預(yù)審階段提交裝修申請表、設(shè)計圖紙、施工單位資質(zhì)證明、安全生產(chǎn)許可證等基礎(chǔ)文件至商場管理部門進(jìn)行初步審核。繳費(fèi)與押金繳納根據(jù)裝修面積和復(fù)雜度繳納施工管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及安全押金，確保后續(xù)施工合規(guī)性。現(xiàn)場聯(lián)合勘查商場工程部、消防部門及物業(yè)方聯(lián)合對施工區(qū)域進(jìn)行實(shí)地核查，確認(rèn)圖紙與現(xiàn)場一致性及施工可行性。許可證發(fā)放通過審核后領(lǐng)取《裝修施工許可證》，并公示于施工現(xiàn)場顯著位置，接受商場日常巡檢監(jiān)督。施工許可申請步驟隱蔽工程驗(yàn)收水電管線預(yù)埋、防水層施工等隱蔽工程需在封閉前報驗(yàn)，由商場工程部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序。消防系統(tǒng)調(diào)試噴淋、煙感、報警系統(tǒng)安裝完成后需通過消防部門專項檢測，取得調(diào)試合格報告后方可繼續(xù)施工?？⒐を?yàn)收備案工程完工后提交竣工圖紙、消防驗(yàn)收證明、空氣質(zhì)量檢測報告等文件，完成商場方最終驗(yàn)收備案流程。商戶開業(yè)前檢查針對餐飲類商戶需額外進(jìn)行排油煙系統(tǒng)、隔油池等環(huán)保設(shè)施專項檢查，確保符合營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。專項審批節(jié)點(diǎn)把控現(xiàn)場施工管理03安全圍擋設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)采用防火、防撞的硬質(zhì)材料（如彩鋼板），高度不低于1.8米，確保施工區(qū)域與公共區(qū)域完全隔離，防止無關(guān)人員進(jìn)入。圍擋材質(zhì)與高度要求圍擋需張貼反光警示條及“施工重地”標(biāo)識，夜間增設(shè)LED警示燈，保障行人及車輛通行安全。警示標(biāo)識與照明設(shè)置專用施工通道并配備門禁系統(tǒng)，施工人員需佩戴工牌進(jìn)出，避免材料運(yùn)輸對商場客流造成干擾。出入口管理材料清單核對對關(guān)鍵材料（如電線、消防器材）進(jìn)行抽樣送檢，核查合格證、檢測報告及環(huán)保認(rèn)證，杜絕劣質(zhì)產(chǎn)品流入施工現(xiàn)場。質(zhì)量檢測與抽樣分類存放與登記驗(yàn)收合格的材料按易燃、易損、重型等特性分區(qū)存放，并錄入電子臺賬，標(biāo)注進(jìn)場時間及使用部位，便于追溯管理。供應(yīng)商需提前提交材料清單（包括品牌、規(guī)格、數(shù)量），由監(jiān)理、施工方、商場物業(yè)三方聯(lián)合驗(yàn)收，確保與合同要求一致。材料進(jìn)場驗(yàn)收流程隱蔽工程檢查要點(diǎn)管線敷設(shè)合規(guī)性檢查電線套管、給排水管道的走向、坡度及固定間距是否符合設(shè)計圖紙，避免后期返工或安全隱患。影像資料存檔對隱蔽工程（如地暖盤管、防水層）進(jìn)行全程錄像及拍照，存檔備查，作為竣工驗(yàn)收及售后維保的依據(jù)。防火封堵與隔音處理重點(diǎn)核查穿墻管線孔洞的防火泥封堵質(zhì)量，以及吊頂內(nèi)隔音棉的鋪設(shè)完整性，確保達(dá)到消防與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量監(jiān)控體系04進(jìn)度節(jié)點(diǎn)巡查機(jī)制制定詳細(xì)的巡查計劃，明確各施工階段的檢查重點(diǎn)，包括隱蔽工程驗(yàn)收、材料進(jìn)場檢驗(yàn)、中期質(zhì)量抽查等環(huán)節(jié)，確保施工進(jìn)度與質(zhì)量同步推進(jìn)。分階段巡查計劃多部門聯(lián)合巡檢數(shù)字化巡查工具應(yīng)用組織工程、監(jiān)理、設(shè)計等部門定期開展聯(lián)合巡檢，通過交叉檢查發(fā)現(xiàn)潛在問題，并形成書面整改報告，要求施工單位限期整改。采用移動端巡查系統(tǒng)，實(shí)時上傳現(xiàn)場照片、視頻及檢查記錄，實(shí)現(xiàn)問題追蹤閉環(huán)管理，提高巡查效率和透明度。施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化手冊要求施工單位先完成工藝樣板間，經(jīng)各方驗(yàn)收合格后方可大面積施工，避免因工藝不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的返工風(fēng)險。樣板引路制度第三方檢測驗(yàn)證對關(guān)鍵工藝（如防水層閉水試驗(yàn)、電路負(fù)載測試）委托第三方機(jī)構(gòu)檢測，出具權(quán)威報告作為驗(yàn)收依據(jù)，強(qiáng)化工藝合規(guī)性。編制涵蓋電氣布線、防水施工、吊頂安裝等關(guān)鍵工藝的標(biāo)準(zhǔn)化手冊，明確材料規(guī)格、施工步驟及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保施工一致性。工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行規(guī)范變更管理控制程序設(shè)立設(shè)計變更、材料變更、工程量變更等分類審批流程，重大變更需經(jīng)技術(shù)委員會評估后由項目總負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。變更申請分級審批要求施工單位提交變更方案時附帶工期影響分析、成本增減測算及質(zhì)量風(fēng)險預(yù)案，確保變更決策科學(xué)化。變更影響全面評估建立電子化變更臺賬，記錄變更原因、審批記錄、實(shí)施結(jié)果及驗(yàn)收文件，實(shí)現(xiàn)全過程可追溯管理。變更檔案動態(tài)更新竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)05驗(yàn)證管道壓力測試結(jié)果、排水坡度合理性，檢查閥門、龍頭密封性及熱水供應(yīng)穩(wěn)定性，杜絕滲漏隱患。給排水系統(tǒng)驗(yàn)收評估墻面平整度、瓷磚空鼓率、吊頂龍骨牢固度等施工質(zhì)量，核對材料環(huán)保檢測報告與設(shè)計圖紙一致性。裝飾工程驗(yàn)收01020304檢查配電箱、開關(guān)插座、照明線路的安裝規(guī)范性，測試漏電保護(hù)功能及負(fù)荷承載能力，確保符合國家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)。電氣系統(tǒng)驗(yàn)收測試風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行噪音、出風(fēng)溫度均勻性，檢查新風(fēng)系統(tǒng)換氣效率及管道保溫層完整性。暖通空調(diào)驗(yàn)收分項驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)清單消防專項檢測流程觸發(fā)末端試水裝置模擬火警，記錄噴淋頭響應(yīng)時間、水壓穩(wěn)定性及覆蓋范圍達(dá)標(biāo)情況。自動噴淋系統(tǒng)測試手動啟動煙感探測器，檢查聲光報警器、應(yīng)急廣播、防火卷簾等設(shè)備的聯(lián)動響應(yīng)時效性。開啟消火栓泵進(jìn)行靜壓與動壓檢測，確保最不利點(diǎn)水槍充實(shí)水柱長度符合滅火需求?；馂?zāi)報警聯(lián)動驗(yàn)證測量安全出口寬度、疏散指示標(biāo)志間距，驗(yàn)證應(yīng)急照明持續(xù)供電時間不低于規(guī)范要求。疏散通道合規(guī)性核查01020403消防栓系統(tǒng)壓力測試竣工備案材料歸檔法定檢測報告歸檔整理防雷接地檢測、空氣質(zhì)量檢測、消防設(shè)施檢測等第三方機(jī)構(gòu)出具的合格證明文件原件。施工過程記錄匯編匯總隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料進(jìn)場報驗(yàn)單、設(shè)計變更簽證單等過程文件，按分部分項分類編碼?？⒐D紙版本管理核對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)竣工圖的最終版次，確保與現(xiàn)場實(shí)際施工內(nèi)容完全一致。質(zhì)保資料移交清單編制包含產(chǎn)品合格證、設(shè)備說明書、保修協(xié)議在內(nèi)的全套資料，明確移交責(zé)任人與接收方簽收流程。后期維護(hù)規(guī)范06質(zhì)保期責(zé)任劃分施工方責(zé)任范圍明確質(zhì)保期內(nèi)施工方需承擔(dān)的質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任，包括但不限于墻面開裂、防水失效、電路短路等因施工工藝或材料缺陷導(dǎo)致的故障，需提供無償維修服務(wù)。物業(yè)方監(jiān)督職責(zé)物業(yè)需定期巡查商戶裝修區(qū)域，記錄質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的異常情況，并協(xié)調(diào)施工方及時處理，確保維修時效性和質(zhì)量達(dá)標(biāo)。商戶配合義務(wù)商戶在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修問題應(yīng)及時報修，并保留現(xiàn)場證據(jù)，避免因人為損壞或使用不當(dāng)導(dǎo)致責(zé)任糾紛。商戶日常維護(hù)指引設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)商戶需定期清潔空調(diào)濾網(wǎng)、檢查照明線路、維護(hù)消防器材等，避免因積塵或老化引發(fā)安全隱患，延長設(shè)備使用壽命。裝修結(jié)構(gòu)保護(hù)禁止擅自拆除承重墻或改動消防設(shè)施，商戶需遵循裝修圖紙使用空間，定期檢查吊頂、地磚等是否存在松動或脫落風(fēng)險。環(huán)境管理要求保持店內(nèi)通風(fēng)干燥，防止潮濕導(dǎo)致墻面霉變或木質(zhì)材料變形，垃圾分類投放至指定區(qū)域，避免堵塞公共管道。應(yīng)急維修