店面轉(zhuǎn)讓違約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊(cè)地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人：張三，

法定代表人聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營管理。甲方通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的經(jīng)營使用權(quán)，并計(jì)劃通過本次店面轉(zhuǎn)讓，將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，目前由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，具備完整的經(jīng)營資質(zhì)和良好的市場口碑。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源，此次轉(zhuǎn)讓旨在優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時(shí)為乙方提供具有市場價(jià)值的商業(yè)經(jīng)營場所。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成店面轉(zhuǎn)讓合作意向，并依據(jù)本合同相關(guān)條款履行權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

注冊(cè)地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層，

法定代表人：李四，

法定代表人聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為超市連鎖經(jīng)營及品牌推廣。乙方在零售行業(yè)擁有超過XX年的經(jīng)營歷史，旗下品牌在中國XX省及鄰近地區(qū)具有較高的市場占有率。為拓展經(jīng)營布局，提升品牌影響力，乙方計(jì)劃收購標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，并將其納入公司連鎖經(jīng)營體系。標(biāo)的物業(yè)的地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合乙方擴(kuò)張戰(zhàn)略的需求。乙方通過市場調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)具備良好的經(jīng)營潛力及投資價(jià)值，故此提出購買意向。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成店面轉(zhuǎn)讓合作意向，并依據(jù)本合同相關(guān)條款履行權(quán)利義務(wù)。

合同簡介：

本次店面轉(zhuǎn)讓交易的背景為：甲方合法持有標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，具備完整的法律手續(xù)及運(yùn)營資質(zhì)；乙方作為商業(yè)零售企業(yè)，有明確的擴(kuò)張需求及市場布局計(jì)劃。雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)價(jià)值的共同認(rèn)可，通過本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。甲方同意將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并取得標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)。雙方均確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓交易符合國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。交易的完成將有助于乙方提升市場競爭力，同時(shí)甲方亦可獲得合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。雙方本著長期合作、互利共贏的原則，通過本次交易建立穩(wěn)定的商業(yè)合作關(guān)系，并為后續(xù)的運(yùn)營管理提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)商與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整的法律框架，以保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的順利交接和后續(xù)運(yùn)營。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的經(jīng)營場所。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方用于購買標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

3.過渡期：指自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交割完成之日止的期間。

4.運(yùn)營資質(zhì)：指甲方合法經(jīng)營標(biāo)的物業(yè)所需具備的各類許可證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證等。

5.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的物業(yè)存在未經(jīng)權(quán)利人同意的負(fù)擔(dān)或限制，可能影響乙方行使經(jīng)營使用權(quán)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)確保標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前符合本合同約定的狀態(tài)，并依法辦理轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整運(yùn)營資質(zhì)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供必要的鑰匙、資料及協(xié)助辦理相關(guān)變更手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在過渡期內(nèi)的經(jīng)營行為，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（7）甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶資料、供應(yīng)商信息等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，并保證其符合轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)。

（2）乙方有權(quán)在過渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估，以確認(rèn)其運(yùn)營狀況及潛在價(jià)值。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并確保資金來源合法。

（4）乙方應(yīng)依法辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營使用權(quán)的變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（5）乙方在過渡期內(nèi)有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營標(biāo)的物業(yè)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行任何違法或損害公共利益的行為。

（6）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)營計(jì)劃及預(yù)算方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，包括但不限于提供必要的運(yùn)營支持及人員培訓(xùn)。

（8）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象及市場聲譽(yù)，不得有任何損害甲方利益的行為。

（9）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照本合同約定分期支付。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行任何違法或損害公共利益的行為。

（11）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶資料、供應(yīng)商信息等。

（12）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好形象及市場聲譽(yù)，不得有任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商及市場評(píng)估，標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有的所有裝修、設(shè)備、存貨以及截至本合同生效之日產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。

首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交割完成之日起XX日內(nèi)付清。

甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供等額的收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如乙方未按本合同約定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交割完成之日止。

過渡期：自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交割完成之日止為過渡期，期間標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營管理及風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，但乙方有權(quán)在過渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。

標(biāo)的物業(yè)正式交割完成日：指甲方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、資料及設(shè)備等全部轉(zhuǎn)移給乙方之日。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶資料、供應(yīng)商信息等。乙方應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見。雙方應(yīng)就報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致。

乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)，按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并依法辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營使用權(quán)的變更手續(xù)。如乙方未按本合同約定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)，或標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找替代經(jīng)營場所的費(fèi)用、經(jīng)營收入損失等。

（2）如甲方未能按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整運(yùn)營資質(zhì)文件，或提供的文件存在虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方未能按照本合同約定配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方在過渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成損壞或損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付金額的XX%。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付金額的XX%。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)。

（3）如乙方未能按照本合同約定辦理標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營使用權(quán)的變更手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。

（4）如乙方在過渡期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成損壞或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）如乙方在過渡期內(nèi)進(jìn)行違法或損害公共利益的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）如乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，單方面解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。

（7）如乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，單方面解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。

（8）如乙方未按照本合同約定支付任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付金額的XX%。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。如因違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。

5.本合同約定的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本合同其他條款無效或未履行，本合同約定的違約責(zé)任條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明：雙方應(yīng)各自保留與不可抗力事件相關(guān)的證明材料，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

5.不可抗力解除的效力：本合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并返還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

6.不可抗力的持續(xù)影響：如不可抗力事件結(jié)束后，標(biāo)的物業(yè)仍無法正常使用或經(jīng)營，雙方應(yīng)再次協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如雙方無法達(dá)成一致，可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解過程應(yīng)保密。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。

3.仲裁：如調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院依法受理和裁判。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何違法或損害公共利益的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的工作，提供必要的證據(jù)材料，并按照爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決履行義務(wù)。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，爭議解決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行義務(wù)，不得再就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，在專人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，在掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，在傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入收件人系統(tǒng)后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合