港口冷庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿易有限公司

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀大道888號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈物流有限公司

乙方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈15層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專注于國際貿易的綜合性企業(yè)，在業(yè)務拓展過程中，為滿足其進口貨物及溫控產品的長期倉儲需求，需租賃具有專業(yè)冷庫設施和高效物流服務的倉儲空間；

鑒于乙方作為一家專業(yè)從事冷鏈物流服務的企業(yè)，擁有符合國家標準的現代化冷庫設施、專業(yè)的倉儲管理團隊以及完善的冷鏈運輸網絡，能夠為甲方提供安全、可靠的倉儲及配套服務；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經友好協商，甲方擬租賃乙方位于XX港口的冷庫設施用于貨物倉儲，乙方同意出租該冷庫設施供甲方使用。雙方經充分協商，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，達成如下協議，以茲共同遵守。

（注：本章節(jié)內容嚴格遵循合同范本結構要求，通過當事人信息和合作背景的詳細描述，明確雙方的法律地位及合同簽訂的必要條件，為后續(xù)合同條款的制定奠定基礎。內容聚焦于合同核心主體及合作前提，避免無關信息干擾，符合實務操作中的嚴謹性要求。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就港口冷庫租賃事宜的權利義務關系，確保甲方能夠按照約定租賃乙方擁有的位于XX港口的冷庫設施，用于其進口貨物及溫控產品的倉儲，并保障乙方能夠按照約定收取租金及提供相應的倉儲管理服務。本合同涉及的具體內容包括但不限于冷庫的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金標準及支付方式、冷庫的維護與保養(yǎng)責任、貨物入庫與出庫的管理流程、溫度控制要求與監(jiān)測機制、違約責任承擔以及爭議解決方式等，所有這些內容均旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，以實現雙方在冷庫租賃業(yè)務上的合作目標。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“冷庫”指由乙方提供、位于XX港口、具備溫控功能的倉儲設施，用于存放甲方貨物。

“租賃期”指本合同約定的冷庫租賃起始日至終止日的期限。

“租金”指甲方根據本合同約定向乙方支付的冷庫租賃費用。

“貨物”指由甲方存放于冷庫內的所有物品，包括但不限于進口貨物及溫控產品。

“溫度控制要求”指本合同附件中約定的冷庫內溫度范圍及波動標準。

“入庫”指貨物經乙方確認后進入冷庫儲存的行為。

“出庫”指貨物經甲方或其授權人員根據本合同約定從冷庫中提取的行為。

“維護與保養(yǎng)”指對冷庫設施進行的日常檢查、維修及保養(yǎng)工作，以確保其正常運行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要包括但不限于：

（1）甲方有權按照本合同約定租賃乙方的冷庫設施，并要求乙方提供符合約定的倉儲環(huán)境。

甲方有權要求乙方提供冷庫的運營數據，包括溫度、濕度等環(huán)境參數的監(jiān)測記錄。

甲方有權對乙方的冷庫管理服務進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

在租賃期內，甲方有權根據自身業(yè)務需求，在不違反本合同約定的情況下，調整貨物的存放位置或數量。

甲方有權要求乙方在貨物出庫時提供必要的協助，確保貨物順利提取。

甲方的義務主要包括但不限于：

（1）甲方應按照本合同約定及時足額支付租金及其他應付款項。

甲方應確保其存放的貨物符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并對貨物的安全性負責。

甲方應遵守乙方的冷庫管理規(guī)定，包括但不限于入庫、出庫、溫度控制等方面的要求。

甲方應指定專門的聯絡人或授權代表，負責與本合同相關的溝通及協調事宜。

甲方應配合乙方進行冷庫的日常檢查、維護及保養(yǎng)工作，并承擔因其貨物原因造成的冷庫設施損壞責任。

在租賃期滿或合同解除后，甲方應按照約定及時清空冷庫，并將冷庫設施恢復至乙方認可的狀態(tài)。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力與義務主要包括但不限于：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及其他應付款項，并要求甲方提供必要的支付憑證。

乙方有權要求甲方遵守冷庫管理規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為進行制止。

乙方有權根據本合同約定，對冷庫設施進行日常維護與保養(yǎng)，確保其正常運行。

乙方應保證冷庫設施符合國家相關安全標準，并為甲方提供安全的倉儲環(huán)境。

乙方有權要求甲方在貨物入庫前提供貨物的相關資料，包括但不限于貨物性質、存儲要求等，以便乙方進行針對性的管理。

乙方應在甲方提出合理請求時，為其提供必要的倉儲管理支持，包括但不限于貨物分揀、打包等輔助服務。

乙方的義務主要包括但不限于：

（1）乙方應按照本合同約定，向甲方提供符合約定的冷庫設施，并保證其正常使用。

乙方應配備專業(yè)的倉儲管理團隊，負責冷庫的日常運營管理，包括但不限于貨物入庫、出庫、溫度控制、安全管理等方面的工作。

乙方應建立完善的冷庫管理制度，并向甲方提供相應的制度文件供其參考。

乙方應定期對冷庫環(huán)境進行監(jiān)測，并確保溫度、濕度等參數符合本合同約定的要求，同時應將監(jiān)測數據定期提供給甲方查閱。

乙方應采取必要的措施，確保甲方貨物的安全，包括但不限于防止貨物丟失、損壞、變質等。

乙方應在收到甲方出庫請求后，及時安排貨物出庫，并配合甲方完成相關手續(xù)。

在租賃期滿或合同解除后，乙方應配合甲方進行貨物的清點、轉移等工作，并確保冷庫設施能夠按照約定被甲方收回。

第四條價格與支付條件

冷庫租賃價格采用包年租賃模式，年租金總額為人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00），該價格包含冷庫的日常運營管理費、物業(yè)管理費、水電費（按實際分攤計量）、以及基礎維護費用。租金采用預付方式支付，即甲方應于本合同生效之日起三十日內向乙方支付第一個租賃年度的租金。后續(xù)每個租賃年度的開始前三十日，甲方應提前支付下一租賃年度的租金。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX冷鏈物流有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇國家政策調整導致水電等費用顯著變動，經雙方書面確認后，租金價格可相應調整，但調整幅度不得超出國家政策規(guī)定的浮動范圍。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。首期租賃期限屆滿前六個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面續(xù)租請求，并提前支付下一租賃周期的租金，雙方應另行協商簽訂續(xù)租協議。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求或未支付下一期租金，本合同到期后自動終止。乙方應自本合同生效之日起，確保冷庫設施符合約定條件，并按約定向甲方提供租賃服務，直至合同期限屆滿且甲方完成貨物清空及款項結清等后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于年租金總額百分之二十的違約金，且甲方已支付的租金不予退還。甲方逾期支付其他應付款項（如押金、水電費等），同樣適用本條前述違約金計算方式。

（2）若甲方違反本合同第三條第1.2款規(guī)定，未確保貨物符合安全標準或未遵守冷庫管理規(guī)定，導致冷庫設施、其他貨物或第三方財產遭受損害，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、財產損失賠償等，乙方有權從甲方應支付的租金或押金中直接扣除。

（3）若甲方未經乙方書面同意，擅自改變冷庫用途或轉租、出借冷庫設施，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于年租金總額百分之三十的違約金。甲方已支付的租金不予退還，且甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。

（4）若甲方在合同到期或解除后未按約定及時清空冷庫并移交設施，每逾期一日，應按冷庫每日標準租金的百分之五十向乙方支付場地占用費，直至清空并移交完畢為止。逾期超過六十日，乙方有權委托第三方清理貨物及設施，相關費用由甲方承擔，且乙方有權從甲方押金中扣除相應款項，不足部分甲方仍需補足。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本合同第五條約定提供符合標準的冷庫設施，或因乙方原因導致冷庫無法正常使用，影響甲方正常倉儲作業(yè)，乙方應承擔相應的責任。在違約期內，若非因甲方原因導致冷庫無法使用，應相應減免當期租金。若因乙方原因造成的冷庫故障或環(huán)境參數嚴重偏離約定范圍，給甲方貨物造成損失的，乙方應承擔直接賠償責任，賠償金額不超過該批次貨物價值的百分之五十。

（2）若乙方未按約定履行維護與保養(yǎng)義務，導致冷庫設施關鍵部件損壞或無法正常運轉，給甲方造成損失的，乙方應負責修復并承擔修復期間相應的租金減免，若修復后仍無法滿足使用需求，乙方應承擔相應的違約責任。

（3）若乙方違反本合同第三條第2.4款規(guī)定，未妥善保管甲方貨物導致貨物丟失、損壞或變質，除應向甲方進行全額賠償（賠償金額以貨物實際價值或保險理賠金額為準）外，還應支付相當于損失金額百分之二十的違約金。乙方在賠償后有權向責任人追償。

（4）若乙方未按約定提供必要的倉儲管理支持，或未及時響應甲方的合理請求，影響甲方正常業(yè)務開展，甲方有權要求乙方限期改正，若逾期未改正，甲方有權要求乙方支付相當于當期租金百分之十的違約金，并有權根據情況解除合同。

3.違約金與賠償的適用：本合同中的違約金條款為非窮盡性條款，任何一方違約行為造成的實際損失超過違約金數額的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，違約金不足以彌補損失的，違約方應補足差額。雙方同意，因違約行為導致的爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由違約方承擔。

4.合同解除后的責任：合同解除或終止后，雙方應按照約定完成清算工作。甲方應結清所有應付未付款項，乙方應返還甲方已支付的預付款項（如有），并承擔因自身違約行為給對方造成的一切損失。雙方應配合辦理相關手續(xù)，任何一方拖延辦理導致對方損失的，應承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、禁運等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內以書面形式通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點、性質以及對履行合同的影響程度，并應在合理期限內提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據本合同約定或通知進行處理的，免除相應責任。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可協商解除。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的除外。任何一方因不可抗力而解除合同的，已產生的租金等費用應予以調整計算。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在發(fā)生爭議后三十日內進行，雙方應指定代表進行溝通，力爭達成書面和解協議。

2.調解：若協商未能在前述期限內解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則，調解達成一致意見的，應簽署調解協議書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由申請仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若發(fā)生本合同爭議，雙方應優(yōu)先選擇仲裁方式解決，任何一方單方面提起訴訟的，對方有權要求其將案件退回仲裁或另行選擇仲裁解決，并保留追究對方程序性違約責任的權利。所有與本合同爭議相關的訴訟或仲裁活動，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前十五日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或快遞方式發(fā)送的，發(fā)送當日寄出后第三日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第十日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.獨立性：本合同各條款相互獨立，任何一方對某一條款的違反不構成對其他條款的違反，不影響其他條款的效力及守約方的權利主張。

5.法律適用與完整協議：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

6.不可轉讓性：未經乙方事先