金茂悅購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過本合同購(gòu)買乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“金茂悅”項(xiàng)目的商品住宅，并擬將該房產(chǎn)用于出租或委托管理。甲方基于對(duì)乙方的信任及本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的認(rèn)可，與乙方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前已充分了解“金茂悅”項(xiàng)目的開發(fā)情況、規(guī)劃用途及交付標(biāo)準(zhǔn)，并確認(rèn)該項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方保證其具備履行本合同所需的全部資金及法律條件，且無任何可能影響合同履行的法律或商業(yè)限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。乙方作為“金茂悅”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擬通過本合同向甲方出售該項(xiàng)目的商品住宅，并保證房產(chǎn)交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方基于自身開發(fā)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，與甲方簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前已按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)完成“金茂悅”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并取得必要的預(yù)售許可證及竣工驗(yàn)收備案證明。乙方保證其提供的房產(chǎn)具備合法銷售條件，且無任何權(quán)利瑕疵或限制。乙方承諾按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就“金茂悅”項(xiàng)目商品住宅的購(gòu)買事宜簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，以本合同為依據(jù)履行相關(guān)義務(wù)。

“金茂悅”項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總建筑面積XX萬平方米，包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施。甲方通過本合同購(gòu)買該項(xiàng)目中的一套商品住宅，該住宅位于XX棟XX單元XX層XX室，建筑面積XX平方米，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX）。

甲方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要用途為出租或委托管理，乙方在交付房產(chǎn)時(shí)需確保其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)出租用途房屋的要求，并配合甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。雙方在本合同中明確約定了價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以確保合同順利履行。

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易涉及資金規(guī)模較大，雙方均需嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。雙方在本合同中約定的所有條款均具有法律約束力，任何違反均需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分旨在為后續(xù)條款提供背景支撐，確保合同整體邏輯的嚴(yán)密性與完整性。雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本部分內(nèi)容，以避免后續(xù)履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的“金茂悅”項(xiàng)目商品住宅（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的權(quán)利義務(wù)，并約定相關(guān)交付、支付、違約責(zé)任等條款，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)證辦理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體而言，本合同詳細(xì)約定了雙方在房產(chǎn)買賣過程中的具體行為規(guī)范，如甲方需按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、乙方需按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)并配合辦理權(quán)證，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的其他義務(wù)和享有的權(quán)利。本合同旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，確保房產(chǎn)交易的安全、合法、高效進(jìn)行。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“金茂悅”項(xiàng)目中的XX棟XX單元XX層XX室，建筑面積XX平方米的商品住宅。

2.預(yù)付款：指甲方按合同約定向乙方支付的第一期購(gòu)房款項(xiàng)。

3.尾款：指甲方在房產(chǎn)交付并辦理相關(guān)手續(xù)后支付的最后剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指該房產(chǎn)的工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及合同附件的約定。

5.權(quán)證：指該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

6.驗(yàn)收：指甲方對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的權(quán)證手續(xù)，并有權(quán)獲得完整的權(quán)證文件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括預(yù)付款和尾款。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及付款能力證明，并配合乙方進(jìn)行合同備案及稅務(wù)申報(bào)。甲方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)交付及驗(yàn)收活動(dòng)，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。甲方應(yīng)妥善使用交付的房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。如甲方擬將該房產(chǎn)用于出租或委托管理，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前告知乙方租賃信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合同履行信息，如身份證明及付款憑證。乙方有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)采取相應(yīng)措施，如解除合同或要求支付違約金。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并確保交付前已取得完整的權(quán)證文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后移交房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件。乙方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封或其他限制。乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)質(zhì)量責(zé)任。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的權(quán)證手續(xù)，并在甲方完成相關(guān)支付后及時(shí)出具權(quán)證申請(qǐng)材料。如甲方擬將該房產(chǎn)用于出租或委托管理，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)，并保證其符合法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整使用說明書及保修文件，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致交付延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案，但延遲時(shí)間不得超過合同約定的最長(zhǎng)期限。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付該房產(chǎn)總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）尾款：該房產(chǎn)交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付條件：甲方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)乙方提供的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。如甲方分期付款，每期款項(xiàng)支付不影響合同整體履行及乙方交付義務(wù)的生效。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）由甲方承擔(dān)，其他與交易相關(guān)的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成權(quán)證登記之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日簽訂本合同。

（2）預(yù)付款支付：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付預(yù)付款。

（3）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前將該房產(chǎn)交付給甲方，交付時(shí)需提供完整的房屋鑰匙及附屬設(shè)施。

（4）驗(yàn)收：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付尾款。

（6）權(quán)證辦理：乙方應(yīng)于甲方支付尾款后XX日內(nèi)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的權(quán)證手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

3.延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致導(dǎo)致履行期限延遲，延遲時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，但延遲時(shí)間累計(jì)不得超過XX日。超過約定延期時(shí)間的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付預(yù)付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過該房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收：甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過XX日的，視為驗(yàn)收合格，甲方仍可提出異議的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）擅自改變用途：甲方在未征得乙方書面同意的情況下擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：乙方未按本合同第五條約定交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過該房產(chǎn)總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付違約金。

（2）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改完畢。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）權(quán)證辦理延遲：乙方未按本合同第五條約定協(xié)助甲方辦理權(quán)證手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.違約金與賠償：

（1）違約方支付違約金后，守約方仍有損失的，有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同履行后可獲得的利益損失，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

4.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、程度、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同內(nèi)容。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商處理，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依法尋求救濟(jì)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。

6.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，甲方或乙方任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋處理爭(zhēng)議。

4.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決前，如擔(dān)心證據(jù)可能滅失或難以取得，可依法申請(qǐng)證據(jù)保全，另一方應(yīng)予以配合。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議帶來的不利影響。

6.專屬管轄：雙方同意，與該房產(chǎn)相關(guān)的所有爭(zhēng)議均適用本條款約定，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)另行選擇其他管轄方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過程中，如需分包部分工程或服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)及履約能力。乙方對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同目的實(shí)現(xiàn)，即該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成權(quán)證登記；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

8.不可分割性：本合同的