分層廠房出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方持有的分層廠房及相關(guān)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)其在XX區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局及物業(yè)投資目標(biāo)。甲方在簽署本合同前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并已獲得必要的內(nèi)部決策授權(quán)，具備履行本合同所需的全部條件。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方擬通過(guò)轉(zhuǎn)讓其所持有的分層廠房及相關(guān)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及資金回籠。乙方在簽署本合同前已如實(shí)披露標(biāo)的物的權(quán)屬證明、租賃情況、維修記錄及其他重大事項(xiàng)，并已取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)，確保標(biāo)的物符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就分層廠房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過(guò)本合同購(gòu)買(mǎi)乙方合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園的分層廠房及相關(guān)權(quán)益，乙方同意按本合同約定履行交付義務(wù)。標(biāo)的物系雙方協(xié)商確定的XX地塊上的多層工業(yè)廠房，具體范圍包括但不限于以下部分：第一層至第三層的全部建筑面積，以及與該廠房相關(guān)的附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用）及現(xiàn)有租賃權(quán)益。甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的目的在于滿足其XX產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，同時(shí)通過(guò)分層管理實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化；乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低運(yùn)營(yíng)成本，并確保交易過(guò)程的合規(guī)性。雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成前期報(bào)批程序。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就價(jià)格、支付方式、交付條件、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成共識(shí)，并確保本合同條款與雙方后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、交接清單等文件構(gòu)成完整的合同約束體系。本合同是雙方后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行，以保障交易的順利進(jìn)行及各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售分層廠房及相關(guān)權(quán)益的各項(xiàng)事宜，確保交易安全、合法、高效完成。本合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的物的具體范圍（如樓層、面積、附屬設(shè)施等）、價(jià)格及支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及其他相關(guān)約定。具體細(xì)節(jié)以本合同正文及雙方確認(rèn)的附件（如《分層廠房交接清單》、《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》等）為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，通過(guò)本合同及相關(guān)附件，完整界定雙方在分層廠房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并作為履行本合同過(guò)程中處理一切爭(zhēng)議的基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“分層廠房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX工業(yè)園的XX地塊上，由乙方合法擁有或有權(quán)處分的多層工業(yè)廠房，具體包括第一層至第三層的全部建筑面積、附屬設(shè)施（含但不限于電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）及土地使用權(quán)（若適用）。

2.“標(biāo)的物”指本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售的分層廠房及相關(guān)權(quán)益的整體。

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的分層廠房的交付狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、滿足國(guó)家及地方現(xiàn)行的工業(yè)廠房使用安全標(biāo)準(zhǔn)，并完成本合同約定的交接手續(xù)。

4.“付款節(jié)點(diǎn)”指本合同約定的甲方向乙方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間和條件。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.“租賃權(quán)益”指分層廠房在交易前已存在的租賃關(guān)系及相關(guān)權(quán)益，其處理方式按本合同附件《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》執(zhí)行。

7.“有效期限”指本合同自雙方簽字蓋章之日起至所有款項(xiàng)結(jié)清、交接完成之日止的法律效力期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定及附件清單交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的分層廠房及相關(guān)權(quán)益。

b.有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的查驗(yàn)，核實(shí)其權(quán)屬、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否與本合同約定一致。

c.在符合合同約定條件下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理分層廠房的過(guò)戶登記手續(xù)（若涉及）。

d.有權(quán)根據(jù)本合同附件《付款節(jié)點(diǎn)》及《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》的約定，要求乙方配合完成相關(guān)交接工作。

e.有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及金額，足額向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確保支付方式合法合規(guī)。

b.保證其具備購(gòu)買(mǎi)分層廠房的完全民事行為能力及資金來(lái)源，并已獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。

c.在簽署本合同前，已充分了解并自行承擔(dān)標(biāo)的物存在的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于權(quán)屬瑕疵、租賃限制、市場(chǎng)波動(dòng)等。

d.按照本合同約定的時(shí)間及要求，配合乙方完成分層廠房的驗(yàn)收及交接手續(xù)。

e.如需乙方提供相關(guān)文件以辦理過(guò)戶，應(yīng)在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

f.非經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變分層廠房的結(jié)構(gòu)及用途，但應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

b.有權(quán)要求甲方按照約定支付款項(xiàng)，并在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

c.有權(quán)要求甲方在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，配合辦理分層廠房的交付及過(guò)戶手續(xù)（若涉及）。

d.對(duì)分層廠房的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施擁有合法權(quán)利，有權(quán)要求甲方在接收時(shí)保證其使用狀態(tài)。

e.有權(quán)依據(jù)本合同附件《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》約定，對(duì)現(xiàn)有租賃關(guān)系進(jìn)行處置并獲得相應(yīng)收益。

（2）義務(wù)：

a.保證其是分層廠房的合法權(quán)利人，或已獲得充分授權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒋_保標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議（如抵押、查封、租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等）。

b.按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定時(shí)間內(nèi)完成分層廠房的交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用）及相關(guān)權(quán)證文件。

c.提供完整的分層廠房權(quán)屬證明文件、建筑竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、現(xiàn)有租賃情況說(shuō)明等必要資料，并保證文件真實(shí)性。

d.配合甲方進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署交接確認(rèn)文件。

e.根據(jù)本合同附件《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》的約定，妥善處理分層廠房的現(xiàn)有租賃關(guān)系，包括但不限于通知承租人、保障承租人合法權(quán)益、收取租賃收益等，并承擔(dān)因租賃權(quán)益處理產(chǎn)生的所有責(zé)任。

f.如因乙方原因?qū)е路謱訌S房無(wú)法按約定交付或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

g.保證交付的分層廠房符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)要求，能夠正常使用。

h.如本合同約定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等），應(yīng)自行繳納；如約定由甲方承擔(dān)，應(yīng)按時(shí)提交相關(guān)發(fā)票給甲方。

i.在交付前，保證分層廠房處于可正常使用狀態(tài)，并已對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，避免因乙方原因?qū)е路课輷p壞或功能受限。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方持有的分層廠房及相關(guān)權(quán)益，總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），包含但不限于廠房建筑面積、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（若適用）及現(xiàn)有租賃權(quán)益的價(jià)值。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX工業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款：本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的X%作為首付款，即人民幣XXXX元整。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開(kāi)始為甲方辦理后續(xù)交付手續(xù)。

（2）尾款：剩余的X%尾款，即人民幣XXXX元整，甲方應(yīng)在分層廠房符合交付標(biāo)準(zhǔn)并完成交接手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。尾款支付以甲方收到乙方開(kāi)具的等額發(fā)票為準(zhǔn)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等）按國(guó)家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如需乙方承擔(dān)部分或全部稅費(fèi)，乙方應(yīng)在相應(yīng)款項(xiàng)支付前提供合法有效的發(fā)票給甲方，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的購(gòu)房款。

5.支付保證：甲方保證其支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，并確保支付行為符合國(guó)家金融監(jiān)管規(guī)定。如因甲方支付問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)、乙方完成所有交付義務(wù)并甲方辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)之日止。

2.標(biāo)的物交付期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的分層廠房交付給甲方。交付地點(diǎn)為分層廠房現(xiàn)場(chǎng)，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的清潔、維修工作。如遇特殊情況需延遲交付，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，但延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)X日，否則甲方有權(quán)根據(jù)本合同第六條約定追究乙方違約責(zé)任。

3.過(guò)戶登記期限：如本合同涉及分層廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，配合甲方辦理完畢所有必要的過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。甲方應(yīng)在收到相關(guān)權(quán)證文件后X日內(nèi)完成備案。

4.交接確認(rèn)期限：分層廠房交付后，甲乙雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋狀況、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租賃權(quán)益（如適用）等進(jìn)行查驗(yàn)，并在確認(rèn)無(wú)誤后簽署《分層廠房交接確認(rèn)書(shū)》。交接確認(rèn)書(shū)簽署之日視為雙方完成所有交付義務(wù)。

5.付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第四條約定的付款節(jié)點(diǎn)和時(shí)間足額支付款項(xiàng)。任何一方未能按期履行上述期限義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本合同第四條約定的付款節(jié)點(diǎn)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于機(jī)會(huì)損失、中介費(fèi)用（若有）等。

（2）拒絕接收或拖延交接：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的分層廠房或拖延辦理交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至完成交接之日止。違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方完成交付并轉(zhuǎn)移相關(guān)權(quán)益，甲方仍需支付全部購(gòu)房款項(xiàng)及違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。

（3）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方在接收分層廠房后，未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)總價(jià)款X%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或解除合同。

（4）非法轉(zhuǎn)售：如甲方在支付尾款前，擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)售、出借、抵押或以其他方式處分給第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：如乙方未按本合同第五條第2款約定的時(shí)間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的分層廠房，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至交付完畢之日止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款X%的違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的X%。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的合理?yè)p失。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的分層廠房存在權(quán)屬瑕疵、房屋質(zhì)量不合格、存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成整改或修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若乙方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款X%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其交付問(wèn)題給甲方造成的全部損失。

（3）未盡告知義務(wù)：如乙方對(duì)分層廠房的現(xiàn)狀（包括但不限于租賃情況、維修記錄、權(quán)屬限制等）未進(jìn)行充分、真實(shí)的披露，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失，并支付總價(jià)款X%的違約金。

（4）拖延辦理過(guò)戶：如乙方未按本合同第五條第3款約定的時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至過(guò)戶完成之日止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）擅自處置租賃權(quán)益：如乙方在交付前未按本合同附件《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》約定妥善處理現(xiàn)有租賃關(guān)系，給甲方接收使用造成障礙或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X%的違約金。

3.違約金與損失賠償：本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見(jiàn)的間接損失。如一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的任何違約行為，守約方在給予違約方合理補(bǔ)救期限（一般為X日）后，違約方仍不履行相應(yīng)義務(wù)的，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但違約方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確。未能及時(shí)通知并造成對(duì)方損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正通知或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.協(xié)商處理：收到對(duì)方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力事件的影響，可協(xié)商延期履行、部分履行或變更履行方式。協(xié)商不成的，可適用本條第四款規(guī)定。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙淖C明文件。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可通知對(duì)方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際損失情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：關(guān)于不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府部門(mén)的公告、官方記錄、保險(xiǎn)理賠單據(jù)、公證文書(shū)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供相應(yīng)證明。如發(fā)生爭(zhēng)議，該證明文件可作為認(rèn)定不可抗力事實(shí)的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為分層廠房所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)優(yōu)先選擇分層廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，互不干擾。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議有關(guān)的全部證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)及時(shí)提供給對(duì)方及處理爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失賠償責(zé)任。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力。除非雙方另有明確書(shū)面約定，否則本條款的約定應(yīng)被視為最終解決爭(zhēng)議的方式，且任何一方不得以任何理由就同一爭(zhēng)議提出重復(fù)或另行解決的要求。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或投遞日（以先者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。地址變更不視為放棄通知權(quán)利。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《分層廠房交接清單》、《現(xiàn)有租賃權(quán)益處理方案》、《付款節(jié)點(diǎn)表》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由附件進(jìn)一步明確約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向