房產(chǎn)委托服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人身份]，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方地址位于[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，持有有效的身份證明文件，負(fù)責(zé)甲方的整體決策及合同履行事宜。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于[甲方主要聯(lián)系人姓名]及[甲方備用聯(lián)系方式]，確保乙方能夠及時(shí)獲取甲方的通知、指示及相關(guān)文件。甲方基于自身需求，擬通過乙方提供專業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)購買、租賃或委托管理等相關(guān)目標(biāo)，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人身份]，具備從事房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，且在行業(yè)內(nèi)擁有良好信譽(yù)。乙方地址位于[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，持有有效的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件，負(fù)責(zé)乙方的業(yè)務(wù)運(yùn)營及合同履行事宜。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于[乙方主要聯(lián)系人姓名]及[乙方備用聯(lián)系方式]，確保甲方能夠及時(shí)獲取乙方的服務(wù)進(jìn)度、專業(yè)意見及法律保障。乙方基于自身專業(yè)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擬為甲方提供房產(chǎn)交易、租賃或委托管理等方面的服務(wù)，并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)領(lǐng)域的真實(shí)需求與合作關(guān)系。甲方作為房產(chǎn)的購買方、出租方或委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展或個(gè)人需求，需通過專業(yè)服務(wù)完成房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的辦理。乙方作為具備資質(zhì)的服務(wù)提供方，擁有豐富的行業(yè)資源、專業(yè)團(tuán)隊(duì)及法律支持，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：甲方委托乙方提供房產(chǎn)購買、租賃或委托管理等服務(wù)，乙方承諾在約定范圍內(nèi)履行職責(zé)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)，確保交易安全、流程規(guī)范。雙方均確認(rèn)已充分理解本合同內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格依照約定履行，以實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)委托服務(wù)事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理目標(biāo)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)信息搜集與推薦、交易/租賃流程代理、合同草擬與審核、談判與簽約支持、權(quán)證辦理協(xié)助、租賃管理等。乙方將依據(jù)本合同約定及行業(yè)規(guī)范，在授權(quán)范圍內(nèi)提供全面、高效、合規(guī)的服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方具體需求及服務(wù)范圍詳見本合同附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本次委托服務(wù)涉及的、具有合法權(quán)屬證明的住宅、商業(yè)或工業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以甲方提供或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（2）"服務(wù)"：指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的房產(chǎn)購買、租賃或委托管理等全部或部分專業(yè)代理服務(wù)。

（3）"委托權(quán)限"：指甲方授予乙方的具體服務(wù)范圍和權(quán)限，包括但不限于代為報(bào)價(jià)、談判、簽約、辦理相關(guān)手續(xù)等，具體以本合同及附件約定為準(zhǔn)。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（5）"履約保證金"（如適用）：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付以保證合同順利履行的資金。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和最終決策；甲方有權(quán)要求乙方提供階段性服務(wù)報(bào)告及專業(yè)建議；甲方有權(quán)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，最終決定是否采納乙方的方案或建議；甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方退還已支付但服務(wù)未實(shí)際履行的款項(xiàng)或部分款項(xiàng)；甲方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更委托內(nèi)容，但需提前書面通知乙方，并可能需要相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供與委托服務(wù)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于身份證明、資金證明、房產(chǎn)需求細(xì)節(jié)、授權(quán)委托書等，并保證其合法來源；甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方應(yīng)積極配合乙方開展、談判、簽約等工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助和確認(rèn)；甲方應(yīng)保證其作為交易方或委托方的主體資格合法有效，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)障礙或法律風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通與事務(wù)確認(rèn)；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃的法律法規(guī)，并確保其委托行為不侵犯第三方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方提供履行服務(wù)所必需的信息、文件及配合；乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，向甲方提供咨詢意見、方案設(shè)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)提示；乙方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在遇到法律或行業(yè)限制時(shí)，暫停服務(wù)并要求甲方提供解決方案。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)具備履行本合同所需的專業(yè)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方應(yīng)以勤勉、盡責(zé)、專業(yè)的態(tài)度提供服務(wù)，維護(hù)甲方的最大利益，不得擅自變更委托內(nèi)容或損害甲方權(quán)益；乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，積極、有效地開展房產(chǎn)信息搜集、客戶對(duì)接、流程辦理等工作，確保服務(wù)效率和質(zhì)量；乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、可靠的服務(wù)進(jìn)展報(bào)告及必要的工作底稿（如需）；乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息及房產(chǎn)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露；乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（不包括因甲方提供虛假信息或第三方原因造成的損失）；乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)甲方的委托事務(wù)，保持與甲方的有效溝通；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并按約定或法律規(guī)定處理完畢后及時(shí)返還或銷毀；乙方應(yīng)就服務(wù)過程中涉及的重大事項(xiàng)、潛在風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)向甲方進(jìn)行提示。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本合同項(xiàng)下的服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)階段及甲方選擇的服務(wù)包確定，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件一或雙方另行簽署的價(jià)目表。甲方應(yīng)按照合同約定或價(jià)目表列明的標(biāo)準(zhǔn)，在各自約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分[百分之一]的違約金。乙方在收到款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供等額履約保證金或符合乙方要求的擔(dān)保。支付條件包括但不限于服務(wù)啟動(dòng)、階段性成果完成、合同最終履行完畢等，具體支付節(jié)點(diǎn)與金額按附件約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體天數(shù)或月數(shù)，例如：十二個(gè)月]。合同有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：三十日]書面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。本合同項(xiàng)下的具體服務(wù)履行期限，應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容確定，例如：房產(chǎn)搜尋服務(wù)應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)完成初步篩選，交易代理服務(wù)應(yīng)于簽約后[具體天數(shù)]內(nèi)完成過戶等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)或雙方書面同意的期限內(nèi)完成服務(wù)。若因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致服務(wù)期限延誤，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的計(jì)算方式為：自該節(jié)點(diǎn)條件成就之日起算，不計(jì)算在途時(shí)間，除非另有約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分之一]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十日]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部剩余服務(wù)費(fèi)及違約金。若甲方因此導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方除要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未能及時(shí)提供履行服務(wù)所必需的資料、信息或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成服務(wù)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于延長服務(wù)期限、支付額外費(fèi)用或賠償乙方實(shí)際損失。若甲方提供的資料不真實(shí)或存在欺詐，導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方單方面解除合同的，若合同已履行部分，甲方應(yīng)支付已完成部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)；若合同未履行，甲方已支付的費(fèi)用不予退還。若甲方解除合同給乙方造成損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、前期投入等），甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未能按本合同約定或附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限內(nèi)完成服務(wù)，給甲方造成直接損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此直接遭受的損失。若乙方逾期完成服務(wù)非因甲方原因或不可抗力造成，每逾期一日，應(yīng)按已完成但未支付服務(wù)費(fèi)的[百分之一]向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分之二十]。

（2）乙方在服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛、代理行為違反法律法規(guī)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。若損失難以量化，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償損失。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自超出委托范圍行事，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方的行為構(gòu)成侵權(quán)或犯罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方也有權(quán)向相關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨行政處罰或法律訴訟。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并賠償全部損失。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以未達(dá)到實(shí)際損失為由拒絕支付或要求調(diào)整，除非違約金明顯過高或過低，根據(jù)法律規(guī)定予以調(diào)整。

**4.合同解除后的責(zé)任：**無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付但乙方未提供相?yīng)服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)予退還。乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用，甲方應(yīng)按服務(wù)完成比例支付。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無法預(yù)見或非雙方所能控制的客觀情況。

（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七日]內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十日]，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)助處理善后事宜。

（4）不可抗力事件的證明由發(fā)生方提供相關(guān)政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的文件。若雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響有爭議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在[具體天數(shù)，例如：三十日]內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第[選擇序號(hào)，例如：一]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則約定。

（2）依法向[具體法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律。管轄法院為[具體法院名稱]。

除非雙方在本合同中明確約定了其他爭議解決方式，上述選擇是窮盡的，任何一方不得在選擇了某種方式后，再以相同理由選擇另一種方式。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定采取保全措施或?qū)で蠼罹葷?jì)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：五日]以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三日]視為送達(dá)。以電子郵件以外的書面形式發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)生效。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不具法律效力。

（3）**保密條款**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。該保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但為履行本合同或法律規(guī)定而必要的披露除外。

（4）**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何與此相矛盾的條款均無效。

（5）**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**適用法律**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定解決爭議。

（7）**文本與份數(shù)**：本合同以中文書就，一式[具體份數(shù)，例如：四]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)，例如：兩]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)，例如：兩]份，具有同等法律效力。

第十條附則

（1）**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成