租賃房屋店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX廣場第20層2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及租賃經(jīng)驗。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋高端商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)與招商運營，致力于打造具有國際影響力的商業(yè)綜合體。目前，甲方已完成位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)裙樓建設(shè)，該大廈地處繁華商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，是理想的商業(yè)經(jīng)營場所。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升商業(yè)價值，甲方擬將XX大廈一層臨街店面出租給乙方XX連鎖超市管理有限公司（以下簡稱“乙方”）進(jìn)行經(jīng)營。乙方是一家國內(nèi)知名的連鎖超市管理企業(yè)，擁有完善的供應(yīng)鏈體系、品牌優(yōu)勢和豐富的運營經(jīng)驗。乙方計劃在XX大廈一層開設(shè)大型連鎖超市，以滿足周邊社區(qū)居民及商務(wù)人士的購物需求，并期望通過該店面的租賃合作，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

雙方基于平等自愿、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方XX大廈一層臨街店面事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利開展，并為后續(xù)的店面運營提供法律保障。甲乙雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿受其約束。本合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，將與后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成完整的租賃關(guān)系框架，涉及店面租賃的具體細(xì)節(jié)，如租金、支付方式、使用范圍、物業(yè)管理等，將在本合同及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。雙方均保證按照本合同及相關(guān)約定履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本的制定，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的合同框架，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和可操作性，避免潛在的法律風(fēng)險。

本合同范本的當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明了甲乙雙方的主體資格，包括名稱、地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式，以確保合同主體的合法性和可識別性。甲方作為出租方，具備合法的商業(yè)地產(chǎn)出租資質(zhì)，且擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠為乙方提供穩(wěn)定的租賃服務(wù)。乙方作為承租方，具備專業(yè)的商業(yè)運營能力，能夠有效利用租賃店面開展連鎖超市業(yè)務(wù)。雙方信息的完整披露，有助于明確合同責(zé)任主體，為后續(xù)的合同履行及爭議解決提供依據(jù)。

在合同簡介部分，雙方合作的背景被設(shè)定為甲方擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)資源，而乙方具備專業(yè)的連鎖超市運營能力。這種資源與能力的互補(bǔ)性，為雙方的租賃合作提供了堅實的基礎(chǔ)。甲方通過出租店面，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值，同時帶動周邊商業(yè)氛圍；乙方則通過租賃店面，能夠快速布局市場，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。雙方的合作不僅符合市場發(fā)展趨勢，也符合各自的商業(yè)利益。

本合同范本中，當(dāng)事人信息和合同簡介的撰寫，緊密結(jié)合了租賃房屋店面的實際需求，突出了甲乙雙方的主體資格和合作動機(jī)，為后續(xù)合同條款的制定奠定了基礎(chǔ)。具體而言，甲方作為出租方，其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)背景和運營經(jīng)驗，為乙方提供了可靠的租賃保障；乙方作為承租方，其連鎖超市品牌優(yōu)勢和運營能力，為甲方的店面保值增值提供了有力支持。雙方的合作基于市場需求的驅(qū)動，旨在通過租賃關(guān)系實現(xiàn)資源共享和互利共贏。

在后續(xù)合同條款中，雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等部分，將圍繞本合同簡介所述的合作背景展開具體約定。例如，甲方的權(quán)利與義務(wù)將包括保證店面的合法出租、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；乙方的權(quán)利與義務(wù)將包括按時支付租金、遵守店面運營規(guī)范等。價格與支付條件部分將明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及逾期處理措施；履行期限部分將約定租賃起始和終止日期；違約責(zé)任部分將明確雙方違約情形及對應(yīng)的法律后果；不可抗力部分將約定不可抗力事件的范圍及處理方式；爭議解決部分將約定爭議解決途徑及適用法律。通過這些具體條款的約定，雙方能夠進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)，降低合作風(fēng)險，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈一層臨街店面的租賃關(guān)系，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用該店面進(jìn)行連鎖超市經(jīng)營活動，同時保障甲方作為出租方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于店面租賃的具體條款，如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、店面使用要求、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體而言，本合同旨在約定店面交付時的狀態(tài)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)劃分、租賃期滿后的場地交還事宜，并設(shè)定解決爭議的機(jī)制。通過本合同的簽訂與履行，甲乙雙方將就店面租賃達(dá)成一致意見，為后續(xù)的店面運營提供法律框架和操作指南，確保租賃活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“店面”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈一層臨街的租賃空間，具體面積、格局以附件一《店面平面》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同約定的店面租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店面使用費用。

“物業(yè)管理”指甲方負(fù)責(zé)的店面區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“維修保養(yǎng)”指對店面及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要的修理和保養(yǎng)工作。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“補(bǔ)充協(xié)議”指經(jīng)甲乙雙方書面同意，對本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用店面。

（2）甲方應(yīng)確保店面在租賃期限開始時具備合法的出租資格，并有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于店面經(jīng)營的法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方交付店面，并保證店面交付時的狀態(tài)符合本合同約定，如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等價值的補(bǔ)償。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用店面時，不得擅自改變店面的原有結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的物業(yè)管理，包括但不限于日常清潔、安保、水電供應(yīng)等，確保店面處于適宜經(jīng)營的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作，如因甲方原因?qū)е碌昝嬖O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持對店面的監(jiān)督權(quán)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。

（8）甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營便利，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，并確保店面周邊環(huán)境符合商業(yè)經(jīng)營要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用店面進(jìn)行連鎖超市經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的店面支持。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金，并應(yīng)提前至少三十日書面通知甲方租金支付安排，甲方應(yīng)予以配合。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于店面經(jīng)營的法律法規(guī)，如遇政策調(diào)整，應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在不影響店面整體結(jié)構(gòu)和功能的前提下，對店面進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修和布置，但事先需征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和清潔，保持店面及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)工作，如遇緊急維修需求，應(yīng)立即通知甲方，并積極配合維修進(jìn)度。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，享有店面的獨家使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守店面的安全規(guī)定，確保經(jīng)營活動符合消防安全要求，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（9）乙方應(yīng)愛護(hù)店面及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行任何危害店面結(jié)構(gòu)安全的行為，如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止使用并通知甲方處理。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按時將店面恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行合理處置，并配合甲方進(jìn)行店面的交還工作。

（11）乙方應(yīng)保持店面周邊環(huán)境的整潔，不得堆放雜物或產(chǎn)生污染，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理并承擔(dān)相關(guān)費用。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面的改造或升級工作，如甲方因經(jīng)營需要對店面進(jìn)行改造，乙方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定店面租賃價格及支付條件如下：

（1）店面年租金為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)固定，自本合同生效之日起有效。

（2）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每年首月十五日前將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定銀行賬戶。

（3）甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

（4）逾期支付處理：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（5）租金調(diào)整機(jī)制：本合同有效期內(nèi)，如遇政府調(diào)整稅費或市場行情顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過同期市場租金的±10%。

第五條履行期限

（1）本合同租賃期限為伍年，自2025年1月1日起至2030年12月31日止。

（2）租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.2024年11月1日：乙方應(yīng)完成租賃保證金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的支付，作為履行合同的擔(dān)保。

b.2025年1月1日：店面正式交付乙方使用，甲方應(yīng)確保店面符合本合同約定的交付狀態(tài)。

c.每年1月15日：乙方支付當(dāng)年租金。

d.2030年12月31日：乙方應(yīng)將店面完好交還甲方，恢復(fù)至本合同生效時的狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付義務(wù)違約：如甲方未按本合同約定交付店面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）店面狀態(tài)不符：若交付店面存在結(jié)構(gòu)性問題或不符合約定使用條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供同等價值的替代方案，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）物業(yè)管理違約：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于設(shè)施維修費用、第三方索賠費用等。

（4）租金調(diào)整違約：若甲方單方面提出的租金調(diào)整違反本合同第四條第（4）款約定，乙方有權(quán)拒絕支付超出約定幅度的租金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的糾紛處理費用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：如乙方未按約定支付租金，除承擔(dān)本合同第四條第（4）款約定的違約金外，甲方還有權(quán)單方面解除合同，收回店面，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年三個月租金的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變店面用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行危害結(jié)構(gòu)安全的改造，甲方有權(quán)立即要求乙方停止行為并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的修復(fù)費用、拆除費用及甲方因此遭受的損失均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的30%作為違約金。

（3）轉(zhuǎn)租或分租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回店面，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年四個月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的聲譽損失等間接損失。

（4）維修保養(yǎng)違約：乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店面設(shè)施損壞或引發(fā)安全風(fēng)險，甲方有權(quán)自行維修并費用由乙方承擔(dān)，若因此造成第三方索賠或甲方經(jīng)營中斷，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）逾期交還店面：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間交還店面，每逾期一日，應(yīng)按店面原年租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)通過公證處或法院強(qiáng)制收回店面，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時保留向乙方追償所有因此產(chǎn)生費用的權(quán)利。

（6）經(jīng)營違規(guī)違約：乙方因違反國家法律法規(guī)或本合同約定經(jīng)營，受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，若因此給甲方造成聲譽損害或經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。

**3.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失則按過錯責(zé)任分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或行政命令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致在本合同履行期間，一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.不可抗力通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。發(fā)出通知一方應(yīng)向接收通知一方提供不可抗力事件的初步證明材料；接收通知一方有權(quán)要求發(fā)出通知一方在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供更詳細(xì)的證明材料。

3.不可抗力后果：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度進(jìn)行協(xié)商，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但雙方仍需承擔(dān)因其采取預(yù)防或補(bǔ)救措施而產(chǎn)生的合理費用。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本合同下的任何義務(wù)，該方不應(yīng)被視為違約，且不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何違約金或賠償。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力，減輕不可抗力事件對其履行合同義務(wù)的影響，并應(yīng)盡快在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行合同。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件自本合同生效之日起持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面以書面形式解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃保證金、已付租金、財產(chǎn)返還等事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、違約行為及責(zé)任承擔(dān)等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十日內(nèi)，未能通過協(xié)商解決爭議，則任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

（二）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋，對爭議案件進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由法院判決承擔(dān)或根據(jù)訴訟結(jié)果確定。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保證租賃店面的正常使用，除為解決爭議所必需的措施外，任何一方不得單方面擅自變更、損壞店面或妨礙對方的正常經(jīng)營活動。雙方均應(yīng)遵守本合同項下的保密條款，除非法律規(guī)定或爭議解決程序要求，不得向無關(guān)第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密。

4.法律適用：本合同項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在營業(yè)日送達(dá)指定地址或聯(lián)系方式。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過專人遞送，送達(dá)時視為送達(dá)；若通過掛號信，寄出后第五日視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

3.分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)