銷售中介公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資布局，擬通過租賃或購買方式獲取位于XX區(qū)域的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。為實現(xiàn)此目標，甲方委托乙方作為其專業(yè)的銷售中介服務(wù)提供方，利用乙方的市場資源、專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗，協(xié)助甲方尋找、評估并促成與目標物業(yè)的租賃或買賣交易。乙方同意接受甲方的委托，依據(jù)本合同約定提供中介服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

本合同項下的中介服務(wù)涉及的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：

（1）為甲方提供目標區(qū)域的商業(yè)物業(yè)市場分析及租賃/買賣需求匹配；

（2）協(xié)助甲方篩選符合條件的潛在物業(yè)資源，并安排實地考察；

（3）提供物業(yè)價值評估建議及交易談判支持；

（4）協(xié)助甲方完成交易流程的協(xié)調(diào)與文件準備；

（5）根據(jù)約定收取中介服務(wù)費用。

甲方與乙方的合作關(guān)系基于甲方對乙方專業(yè)能力的信任，以及乙方對市場資源的掌握。雙方均承諾在本合同框架內(nèi)嚴格履行各自義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進行。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利與責任，也為后續(xù)的價格條款、履行期限、違約責任等核心內(nèi)容提供了基礎(chǔ)依據(jù)，是雙方開展合作的法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)銷售中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，促成甲方與第三方就特定商業(yè)物業(yè)達成租賃或買賣協(xié)議。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求進行目標物業(yè)的市場調(diào)研與資源匹配；乙方提供潛在物業(yè)的篩選、評估建議及實地考察安排；乙方在甲方與第三方進行交易談判時提供專業(yè)支持與協(xié)調(diào)；乙方協(xié)助甲方準備交易相關(guān)文件并跟進交易流程。具體服務(wù)內(nèi)容將依據(jù)附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議確定，但均須在本合同的框架內(nèi)履行。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，為甲方高效、低成本地獲取目標商業(yè)物業(yè)提供保障，同時明確雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利與責任邊界。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"商業(yè)物業(yè)"：指位于XX區(qū)域，用于商業(yè)經(jīng)營、辦公或零售等目的的物業(yè)，包括但不限于寫字樓、商場、店鋪、停車場等，具體物業(yè)范圍由雙方根據(jù)實際需求在附件中明確。

（2）"中介服務(wù)"：指乙方為促成甲方與第三方達成物業(yè)交易而提供的包括信息搜集、資源匹配、談判支持、流程協(xié)調(diào)在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）"交易達成"：指甲方與第三方就物業(yè)租賃或買賣的主要條款達成一致，并簽署正式的租賃合同或買賣協(xié)議。

（4）"中介服務(wù)費用"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的因提供中介服務(wù)而應(yīng)得的報酬，具體計算標準與支付方式見本合同第五條。

（5）"保密信息"：指在合作過程中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，與本合同相關(guān)的未公開信息，包括但不限于甲方需求、物業(yè)信息、第三方聯(lián)系方式及中介服務(wù)費用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，對服務(wù)質(zhì)量提出合理意見。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇符合條件的物業(yè)資源，并決定是否與第三方進行交易。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與本合同相關(guān)的服務(wù)進展報告，以及必要的交易信息與文件。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的物業(yè)租賃或買賣需求信息，包括但不限于使用目的、面積要求、預(yù)算范圍、交付時間等，并保證所提供信息的一致性。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)，包括但不限于參加物業(yè)考察、參與交易談判、及時提供決策意見等。

（6）甲方應(yīng)在交易達成后，按照本合同第五條約定及時向乙方支付中介服務(wù)費用。甲方支付的款項應(yīng)足額、無遺漏，并符合約定的支付方式。

（7）甲方應(yīng)對乙方在中介服務(wù)過程中知悉的保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）如甲方自行或通過第三方達成與本合同標的相同的交易，且未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方仍需按照本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取中介服務(wù)費用。費用標準及支付條件由本合同第五條明確。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的資質(zhì)證明文件，以確保甲方具備簽訂交易協(xié)議的主體資格。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方提供全面、準確的市場信息和潛在物業(yè)資源，并進行初步篩選與評估。

（4）乙方應(yīng)按照甲方的需求，安排物業(yè)實地考察，并客觀、中立地向甲方提供考察意見及專業(yè)建議。

（5）乙方應(yīng)在甲方與第三方進行交易談判時，提供專業(yè)的談判支持，包括但不限于協(xié)助甲方制定談判策略、提供交易條款建議、協(xié)調(diào)各方利益等。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準備交易所需的文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同草案或買賣協(xié)議草案等，并跟進交易流程的順利進行。

（7）乙方應(yīng)對在中介服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及第三方信息嚴格保密，未經(jīng)相關(guān)方書面同意，不得擅自披露或用于合同約定以外的目的。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并避免因自身過錯導致甲方利益受損。如因乙方原因（如信息提供錯誤、推薦資源不當?shù)龋┙o甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（9）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定，特別是未按時支付中介服務(wù)費用時，根據(jù)本合同第六條約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、要求支付違約金或通過爭議解決機制維權(quán)。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供清晰、規(guī)范的服務(wù)報告，詳細記錄中介服務(wù)的進展情況、存在問題及下一步計劃，確保服務(wù)的透明度與可追溯性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本合同項下的中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用。具體費用標準如下：

（1）若通過乙方促成的交易為租賃交易，中介服務(wù)費用為租賃總額的XX%（大寫：XX%），最低收費為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

（2）若通過乙方促成的交易為買賣交易，中介服務(wù)費用為交易總價的XX%（大寫：XX%），最低收費為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

上述費用根據(jù)交易性質(zhì)在交易達成后一次性支付。

支付條件如下：

1.甲方應(yīng)在收到乙方提供的、經(jīng)甲方確認的正式中介服務(wù)費用發(fā)票后XX日內(nèi)，將費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

賬號：XX

2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的完整并提交給乙方作為收款證明。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K達成，但乙方已實際履行了本合同約定的部分或全部中介服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)按照實際服務(wù)工作量，支付乙方相當于中介服務(wù)費用XX%的預(yù)付款或約定費用，具體標準由雙方在合同附件中明確。

4.所有費用均以人民幣計價和支付，并需為不含稅費用。如需乙方開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的稅費，并在支付費用時一并支付給乙方。

5.甲方支付中介服務(wù)費用并非交易達成的條件，但甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定全面履行中介服務(wù)義務(wù)。甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極與乙方合作，共同推進交易進程。

（3）若合同有效期屆滿前，雙方尚未達成交易，但甲方仍需乙方繼續(xù)提供中介服務(wù)的，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條件由雙方另行約定。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

a.乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提交初步的物業(yè)資源清單及市場分析報告。

b.甲方應(yīng)在收到物業(yè)資源清單后XX日內(nèi)，向乙方反饋篩選意見。

c.雙方應(yīng)在確定目標物業(yè)后XX日內(nèi)，完成首次實地考察安排。

d.交易談判階段，雙方應(yīng)積極配合，爭取在XX日內(nèi)完成主要條款的談判。

e.中介服務(wù)費用應(yīng)在本合同約定的交易達成后XX日內(nèi)支付。

（5）任何一方無正當理由提前解除合同的，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任的具體內(nèi)容如下：

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按照本合同第四條約定支付中介服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付中介服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方在交易達成后，故意隱瞞已通過其他渠道達成相同交易的事實，或提供虛假信息導致乙方無法按約獲得中介服務(wù)費用的，除應(yīng)支付全額中介服務(wù)費用外，還應(yīng)向乙方支付相當于中介服務(wù)費用XX%的違約金。

（3）甲方未按時提供必要的決策意見或配合乙方履行相關(guān)義務(wù)，嚴重影響中介服務(wù)進程，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費用，并賠償因此給乙方造成的直接損失。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方知悉的第三方商業(yè)秘密，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本合同約定提供中介服務(wù)的，或提供的服務(wù)嚴重不符合甲方合理預(yù)期，經(jīng)甲方書面指出后XX日內(nèi)仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費用，或解除合同。乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

（2）乙方在明知甲方提供的交易需求信息虛假或不符合法律法規(guī)的情況下，仍接受委托并提供中介服務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用為甲方提供中介服務(wù)之便謀取不正當利益，損害甲方利益的，乙方應(yīng)向甲方支付相當于中介服務(wù)費用XX%的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。若違約行為造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方在促成交易過程中，因重大過失（如提供的關(guān)鍵信息錯誤、推薦資源存在權(quán)屬瑕疵等）導致交易失敗或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額不超過本合同約定的中介服務(wù)費用總額。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方或第三方的商業(yè)秘密，給相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并可能被甲方解除合同。

**3.不可抗力導致的違約**

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延期履行。

**4.違約金的限制**

本合同約定的違約金條款，是對違約方經(jīng)濟責任的一種預(yù)約定，實際損失超出違約金數(shù)額的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出部分。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決違約事宜，避免不必要的訴訟。

**5.合同解除與后果**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤s定中介服務(wù)費用XX%的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括費用結(jié)算、資料返還等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制拆遷等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)的中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)以書面形式提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責條件的必要前提。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)存在，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)助與恢復(fù)：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力采取合理措施，減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)合同的履行。非因不可抗力另一方的過錯，導致恢復(fù)履行延誤的，不視為違約。

5.不可抗力條款的獨立性：本不可抗力條款是本合同不可分割的一部分，其效力獨立于合同其他條款。即使合同其他部分因不可抗力而無法履行，本不可抗力條款仍有效存在。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、費用結(jié)算等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，由雙方授權(quán)代表進行溝通，爭取在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起XX日內(nèi)）未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解后反悔的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。凡以書面、口頭或其他形式向乙方披露的保密信息，包括但不限于甲方需求、物業(yè)信息、第三方聯(lián)系方式及中介服務(wù)費用等。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院管轄。

3.爭議解決期間的條款：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)立即書面通知對方暫停的原因，并積極配合爭議解決。

4.適用的法律：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。若選擇仲裁，則適用仲裁機構(gòu)所在地法律；若選擇訴訟，則適用法院所在地法律。適用法律僅為解決合同爭議提供裁判依據(jù)，不影響合同其他條款的效力。

5.爭議解決的費用：因本合同爭議所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際發(fā)生費用按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間的律師費，除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定，否則由敗訴方承擔。

6.專屬爭議解決：雙方確認，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，選擇上述約定的爭議解決方式具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式向任何其他機構(gòu)提出解決要求。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有明確約定，任何一方均不得提出與合同內(nèi)容相抵觸或補充合同內(nèi)容的抗辯。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法