拆遷合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃中心簽訂，基于甲方擬通過(guò)征收、拆遷方式獲取土地使用權(quán)及地上附著物，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)補(bǔ)償、安置及租賃事務(wù)的合作背景。甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要，需對(duì)XX區(qū)域內(nèi)的目標(biāo)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，為確保補(bǔ)償流程的合法合規(guī)及高效推進(jìn)，特委托乙方提供專業(yè)的拆遷補(bǔ)償咨詢、法律支持及后續(xù)租賃服務(wù)。乙方作為具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款，為甲方提供全面的拆遷補(bǔ)償與租賃管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方在拆遷補(bǔ)償及租賃管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，并為甲方后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)及房屋租賃提供法律保障。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的合作與甲方擬進(jìn)行的拆遷項(xiàng)目直接相關(guān)，乙方提供的服務(wù)將直接服務(wù)于甲方的拆遷補(bǔ)償需求及后續(xù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的責(zé)任，共同推動(dòng)拆遷補(bǔ)償及租賃管理工作的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX區(qū)域拆遷補(bǔ)償事宜提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)房屋租賃管理的合作事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)目標(biāo)拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償政策咨詢、補(bǔ)償方案評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)議談判、補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放監(jiān)督等補(bǔ)償環(huán)節(jié)的專業(yè)服務(wù)；同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)為甲方提供拆遷安置房屋的租賃管理方案，包括租賃廣告發(fā)布、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取及分配、租賃物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等租賃管理服務(wù)。雙方合作范圍以本合同附件一《服務(wù)清單》的具體項(xiàng)目為準(zhǔn)，乙方須在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償工作的合法合規(guī)性，并有效保障甲方在拆遷安置房屋租賃管理方面的商業(yè)利益。

第二條定義

1.**拆遷補(bǔ)償**：指依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷安置等權(quán)益保障行為。

2.**拆遷安置房屋**：指因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的用于產(chǎn)權(quán)置換或租賃經(jīng)營(yíng)的房屋，包括但不限于回遷房、安置房等。

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的專業(yè)服務(wù)報(bào)酬，包括咨詢費(fèi)、談判費(fèi)、租賃管理費(fèi)等。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

5.**租賃管理**：指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃市場(chǎng)分析、租戶招攬、合同簽訂、租金催收、物業(yè)維護(hù)等租賃運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程及質(zhì)量，對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需求，合理調(diào)整服務(wù)范圍或要求乙方增補(bǔ)服務(wù)內(nèi)容，但需提前書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供與拆遷補(bǔ)償及租賃管理相關(guān)的必要資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷許可證明、被征收人信息清單等，并保證資料的真實(shí)性、完整性。甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展補(bǔ)償協(xié)議談判、租戶篩選等工作，及時(shí)簽署與本合同相關(guān)的法律文件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五。甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)成果的完成情況，對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)以合同附件二《支付計(jì)劃表》為準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的直接補(bǔ)償成本，如貨幣補(bǔ)償款、安置房款等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜓a(bǔ)償糾紛產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方應(yīng)保證乙方在服務(wù)過(guò)程中不受被征收人或其他第三方的不合理阻撓或侵權(quán)行為。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按照約定支付。乙方有權(quán)拒絕超出本合同約定范圍的服務(wù)請(qǐng)求，并書(shū)面通知甲方不予執(zhí)行及理由。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行核實(shí)，若資料存在虛假或遺漏，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方補(bǔ)充或更正，甲方逾期未處理的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，指派至少一名注冊(cè)拆遷工程師及兩名法律顧問(wèn)全程參與本合同項(xiàng)下的服務(wù)，確保服務(wù)方案符合國(guó)家及地方法律法規(guī)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，重大事項(xiàng)需及時(shí)書(shū)面報(bào)告。乙方在補(bǔ)償協(xié)議談判中，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，重大談判事項(xiàng)需事先征得甲方書(shū)面同意。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身專業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方在拆遷補(bǔ)償或租賃管理中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償上限以本合同約定的最高服務(wù)費(fèi)為限。乙方應(yīng)積極配合甲方處理拆遷補(bǔ)償糾紛，提供法律解決方案，但最終決策權(quán)歸屬甲方。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的辦公條件及協(xié)調(diào)資源，如需甲方提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所或協(xié)調(diào)政府部門(mén)對(duì)接，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下服務(wù)完成后，向甲方提交完整的服務(wù)成果資料，包括但不限于補(bǔ)償協(xié)議模板、租賃管理方案、服務(wù)總結(jié)報(bào)告等，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目交接。若甲方要求乙方延長(zhǎng)服務(wù)期限或增加服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商服務(wù)費(fèi)用及履行細(xì)節(jié)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同約定范圍內(nèi)提供的全部服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)以附件三《費(fèi)用明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（2）進(jìn)度款：乙方完成拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元；

（3）尾款：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并交付最終成果后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃中心

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合法發(fā)票。若甲方因故未能按時(shí)支付任何階段的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付未付金額每日萬(wàn)分之五的滯納金，直至全部款項(xiàng)付清為止。甲方在支付進(jìn)度款及尾款時(shí)，有權(quán)要求乙方提供階段性服務(wù)成果的驗(yàn)收文件。若乙方因甲方原因（如資料提供延遲、決策拖延等）導(dǎo)致服務(wù)周期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付節(jié)點(diǎn)，但乙方已發(fā)生的服務(wù)成本仍應(yīng)按原約定支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并交付最終成果之日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成前期資料核查及補(bǔ)償政策研究，并向甲方提交初步服務(wù)方案；

3.乙方應(yīng)在收到甲方補(bǔ)償需求確認(rèn)后XX日內(nèi)完成補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)，并甲方進(jìn)行被征收人溝通談判；

4.拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署周期應(yīng)根據(jù)政府審批進(jìn)度確定，乙方應(yīng)全力協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，但甲方需配合提供必要的審批材料；

5.租賃管理服務(wù)自拆遷安置房屋交付甲方之日起開(kāi)始計(jì)算，首個(gè)租賃周期為XX年，期滿后乙方應(yīng)提前XX日向甲方提交續(xù)租方案；

6.任何因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷，履行期限自動(dòng)順延，乙方無(wú)需承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)定期向甲方通報(bào)情況。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金，且乙方有權(quán)暫停相應(yīng)階段的服務(wù)工作，直至款項(xiàng)付清。若甲方逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分費(fèi)用總額的XX%作為違約金，同時(shí)甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失及合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）甲方未能按照本合同第三條第1.2款約定提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或延遲的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額萬(wàn)分之五的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其配合不足造成的實(shí)際損失。若因甲方原因?qū)е路?wù)周期延長(zhǎng)超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)要求甲方按延長(zhǎng)期限的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)支付額外費(fèi)用。

（3）甲方在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中單方面撤銷(xiāo)已簽署的補(bǔ)償協(xié)議或拒絕履行本合同項(xiàng)下其他核心義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的前期投入及第三方索賠費(fèi)用，同時(shí)乙方保留追究甲方締約過(guò)失責(zé)任的權(quán)利。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按本合同第三條第2.2款約定配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于行業(yè)規(guī)范，經(jīng)甲方書(shū)面指出后XX日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用的XX%，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若乙方服務(wù)明顯存在重大瑕疵（如補(bǔ)償方案違法、核心數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等）導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額上限不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的兩倍。

（2）乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或被征收人個(gè)人信息，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，并按服務(wù)費(fèi)用總額的XX%支付違約金。

（3）乙方未能按本合同第五條約定的進(jìn)度完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已完成服務(wù)部分費(fèi)用總額的XX%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方退還已支付但未提供有效服務(wù)的費(fèi)用。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

若一方違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用中屬于未履行服務(wù)部分的予以返還，已履行服務(wù)的部分按折扣價(jià)結(jié)算（具體折扣標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定）。因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令發(fā)布、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙期間，受影響一方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不支付違約金。但若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如拆遷項(xiàng)目被取消、安置房屋無(wú)法交付等），雙方均有權(quán)解除合同，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，若需調(diào)整履行期限，應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。若不可抗力連續(xù)影響超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，雙方損失各自承擔(dān)。

5.雙方約定，因政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致的補(bǔ)償方案變更或服務(wù)范圍調(diào)整，視為不可抗力事件，雙方應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，已履行部分按原標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第XX種方式解決：

（1）向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則；

（2）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或撤銷(xiāo)合同。

3.若一方就爭(zhēng)議事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起程序，另一方不得再以相同理由向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，但基于新事實(shí)或新證據(jù)的除外。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇書(shū)面方式主張權(quán)利，避免產(chǎn)生不必要的訴訟成本。

5.雙方授權(quán)其指定的律師在授權(quán)范圍內(nèi)處理爭(zhēng)議事宜，所有授權(quán)文件均需經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)方能生效。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)配合提供必要證據(jù)，但商業(yè)秘密除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式送達(dá)。電子送達(dá)的通知視為有效送達(dá)，但發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。若變更內(nèi)容影響合同標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)或違約責(zé)任，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原合同未變更部分繼續(xù)有效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同約定目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.**法律適用與解釋**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)法律為依據(jù)。雙方應(yīng)友好合作尋求最符合商業(yè)邏輯的解決方案，避免冗長(zhǎng)訴訟。

6.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同