路居間協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)完成某項商業(yè)物業(yè)的購買、租賃或相關(guān)交易事宜。乙方作為服務(wù)提供方，承諾運用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的居間服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方需要通過乙方尋找合適的商業(yè)物業(yè)交易對象或租賃方，以實現(xiàn)其投資或使用目的。乙方則基于自身市場經(jīng)驗和資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供信息搜集、商務(wù)談判、合同協(xié)助等服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式確立，所有居間服務(wù)的開展均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。雙方在合作過程中應(yīng)相互配合，確保交易或租賃目標(biāo)的順利達(dá)成。

背景條件方面，甲方目前持有XX項目地塊或物業(yè)，但尚未找到合適的交易對手方或租賃客戶。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的居間經(jīng)驗和廣泛的合作網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供針對性的解決方案?；陔p方的資源互補性，甲方委托乙方提供居間服務(wù)，并約定相應(yīng)的服務(wù)費用及違約責(zé)任。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)要求，且具備完全的履行能力。

本合同簡介部分作為協(xié)議的起始條款，為后續(xù)章節(jié)的具體權(quán)利義務(wù)條款提供了背景支撐。甲方委托方的需求與乙方服務(wù)提供方的資源能力在此形成關(guān)聯(lián)，確保居間服務(wù)的必要性和可行性。雙方在明確合作目標(biāo)的前提下，將依據(jù)本協(xié)議約定，逐步推進(jìn)相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行與完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)。甲方希望借助乙方的專業(yè)能力，完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的租賃或出售事宜。乙方則承諾利用其市場資源和談判技巧，為甲方尋找符合條件的承租方或購買方，并協(xié)助促成交易。合同范圍包括但不限于：提供目標(biāo)物業(yè)的市場分析報告、發(fā)布租賃或出售信息、篩選潛在客戶、看房與談判、協(xié)助草擬及審核相關(guān)合同文本、收取傭金等居間服務(wù)。雙方確認(rèn)，本合同項下的居間服務(wù)僅限于目標(biāo)物業(yè)，且以促成交易成功為最終目的。

第二條定義

1.**“居間服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的信息搜集、客戶推薦、商務(wù)撮合、談判協(xié)助等中介服務(wù)行為。

2.**“目標(biāo)物業(yè)”**：指甲方委托乙方居間服務(wù)的具體商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于其物理屬性、權(quán)屬狀態(tài)及交易條件。

3.**“傭金”**：指乙方促成交易后，依據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方支付的服務(wù)報酬。

4.**“交易成功”**：指目標(biāo)物業(yè)的租賃或出售合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)登記手續(xù)。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量。甲方有權(quán)隨時了解乙方的工作進(jìn)展，包括客戶信息、談判進(jìn)度等。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的完整資料，包括權(quán)屬證明、財務(wù)數(shù)據(jù)、交易訴求等，并保證資料的真實性。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付傭金及其他費用。若甲方單方面變更交易條件或終止合作，需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的乙方前期投入損失。

（4）甲方有權(quán)選擇乙方推薦的客戶進(jìn)行商務(wù)談判，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)建議，并配合完成交易流程。若甲方自行促成交易，仍需按本合同約定支付傭金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括提供交易授權(quán)、配合看房等。甲方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致服務(wù)延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，投入足夠資源為甲方尋找潛在客戶，并定期匯報工作成果。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)方案，但需提前書面通知甲方。

（3）乙方有權(quán)收取傭金，但需向甲方提供傭金構(gòu)成明細(xì)及交易服務(wù)清單。若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證居間服務(wù)的專業(yè)性，包括但不限于：

-**信息保密**：未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露目標(biāo)物業(yè)的敏感信息或交易細(xì)節(jié)。

-**盡職**：在客戶推薦前，對潛在買方或承租方的資質(zhì)進(jìn)行初步審核，確保其具備履約能力。

-**談判支持**：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，參與關(guān)鍵條款的談判并提出合理建議，但最終決策權(quán)歸屬甲方。

（5）乙方促成交易成功的，有權(quán)依據(jù)本合同約定收取傭金。若交易因第三方原因失敗，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)預(yù)付款（如有）。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并按約定期限歸檔。若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料遺失，需承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利義務(wù)的約定旨在平衡合作中的利益分配與責(zé)任承擔(dān)，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)誠信履約，乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**傭金標(biāo)準(zhǔn)**：乙方促成目標(biāo)物業(yè)交易成功后，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金金額按以下方式確定：若目標(biāo)物業(yè)通過租賃方式完成交易，傭金為租賃總額的X%；若通過出售方式完成交易，傭金為成交總價的Y%。具體比例由雙方在附件中詳細(xì)約定。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，收款賬戶信息由乙方書面提供。支付前，乙方需向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：

-**預(yù)付款**：甲方應(yīng)在簽訂本合同后7日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)預(yù)付款人民幣XX元，用于覆蓋乙方前期投入。該款項在最終傭金結(jié)算時抵扣。

-**尾款**：傭金尾款應(yīng)在交易完成且相關(guān)合同生效后30日內(nèi)付清。若因甲方原因?qū)е陆灰资?，預(yù)付款不予退還；若因乙方原因，甲方有權(quán)要求退還部分或全部預(yù)付款。

4.**費用承擔(dān)**：除傭金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于差旅費（上限XX元/次）、第三方服務(wù)費（如評估費、公證費）等，具體明細(xì)由乙方提前書面列明。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為XX個月。期滿前30日，如雙方無書面異議，可自動續(xù)期一次。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)完成首次客戶推薦，若未達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限不超過30日。

3.**關(guān)鍵節(jié)點**：

-**看房安排**：乙方應(yīng)在收到甲方客戶需求后5個工作日內(nèi)看房。

-**談判階段**：雙方達(dá)成初步意向后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)完成合同草擬。

-**交易完成**：最晚應(yīng)在合同簽訂之日起180日內(nèi)完成所有交易手續(xù)。逾期未達(dá)的，視為乙方服務(wù)未達(dá)標(biāo)。

4.**提前終止**：若甲方單方面提前終止合同，需支付乙方已投入服務(wù)的費用（按預(yù)付款的50%計算）；乙方未經(jīng)甲方同意擅自退出，需雙倍返還預(yù)付款并承擔(dān)甲方實際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付傭金**：甲方逾期支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，上限不超過傭金總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額支付。

（2）**虛假信息導(dǎo)致?lián)p失**：若甲方提供的目標(biāo)物業(yè)資料虛假（如權(quán)屬爭議、隱瞞負(fù)債），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生客戶開發(fā)成本或談判失敗，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失（包括但不限于差旅費、營銷費用）并支付違約金人民幣XX元。

（3）**擅自成交**：甲方通過乙方渠道自行促成交易，仍需按本合同約定支付全額傭金。若甲方隱瞞成交事實，乙方有權(quán)追償并要求額外支付傭金10%的懲罰性賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)失職**：乙方未按約定提供服務(wù)（如未在約定期限內(nèi)推薦客戶），每逾期一日，應(yīng)按傭金總額的萬分之五向甲方支付違約金，上限不超過傭金總額的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求返還預(yù)付款。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方交易價格、客戶信息等商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，且甲方有權(quán)額外要求違約金人民幣XX元。

（3）**惡意競爭**：乙方同時為甲方競爭對手提供同類服務(wù)，導(dǎo)致甲方交易失敗的，乙方應(yīng)退還全部預(yù)付款并支付傭金總額50%的違約金。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時書面通知對方并采取措施減少損失。

**4.賠償范圍**：違約方承擔(dān)的賠償包括直接損失（如實際支出費用）、預(yù)期利益損失（按交易額的5%計算），但總額不超過合同標(biāo)的額的30%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔(dān)擴大部分。

**5.法律責(zé)任**：任何一方違約構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機關(guān)處理，本合同約定條款不影響刑事責(zé)任追究。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策禁止）、疫情及其管控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告），否則視為非不可抗力因素。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方可免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商調(diào)整條款。

4.**合同終止**：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.**不可免責(zé)事項**：因不可抗力導(dǎo)致的對方已知風(fēng)險（如乙方在疫區(qū)開展非必要服務(wù)的風(fēng)險），或雙方可預(yù)見應(yīng)采取預(yù)防措施未采取的，仍需承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)暫不啟動其他程序。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可共同申請XX調(diào)解委員會（需事先書面確認(rèn)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效。

3.**仲裁優(yōu)先**：調(diào)解無效的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（需在合同簽訂時明確具體名稱），適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.**訴訟備選**：除仲裁外，任何一方均不得向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但仲裁前已產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方提供的證據(jù)需真實有效，仲裁/法院可自行勘驗或委托鑒定。

6.**地方法院備選**：若雙方約定仲裁無效，則爭議由目標(biāo)物業(yè)所在地法院管轄，但需以書面形式明確排除其他法院管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送通知，送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)。電子通知需確認(rèn)收件人電子郵箱有效性。郵寄通知以掛號信發(fā)出后7日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定不產(chǎn)生效力，但變更內(nèi)容需與原合同編號關(guān)聯(lián)。

3.**終止條件**：

-**協(xié)商終止**：經(jīng)雙方書面同意可提前終止合同，已產(chǎn)生費用按履行比例結(jié)算。

-**法定終止**：出現(xiàn)《民法典》規(guī)定可終止情形（如一方破產(chǎn)、失去履約能力）的，守約方有權(quán)解除合同。

-**自動終止**：乙方連續(xù)90日未提供有效服務(wù)且無合理解釋的，甲方有權(quán)單方終止并要求賠償。

4.**法律適用**：本合同適用中華人民共和國法律，解釋以合同文字為準(zhǔn)，雙方均受其約束。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

6.**不可分割性**：本合同任何條款無效，不影響其他條款效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為最接近原意的有效條款。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《傭金標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》《目標(biāo)物業(yè)資料清單》）為本合同不可分割部分，與正文具有同等法律效力。附件需單獨編號并簽字確認(rèn)。

2.**文本份數(shù)**：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力，用