2025大連市物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合大連市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿和誠實信用的原則，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：姓名/名稱：地址：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：鑒于甲方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，并依法開展物業(yè)管理服務(wù)活動；乙方為小區(qū)（以下簡稱“本物業(yè)區(qū)域”）的業(yè)主/物業(yè)使用人，享有依法接受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；雙方同意甲方為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；鑒于上述，雙方達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍服務(wù)區(qū)域：甲方為乙方位于小區(qū)棟室的物業(yè)提供管理服務(wù)。服務(wù)范圍：（1）物業(yè)共用部位的日常維護與管理，包括但不限于房屋外墻、屋頂、樓梯間、走廊通道、配電室等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理，包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等；（3）物業(yè)綠化養(yǎng)護與景觀維護；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護與清潔；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護，包括安全巡查、車輛管理、訪客登記等；（6）其他符合物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的事項。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合《大連市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并在本合同簽訂后向乙方提供服務(wù)承諾書。第二條合同期限與服務(wù)費用合同期限：本合同自年月日起至年月日止，共計年。服務(wù)費用：乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米/月，按平方米計算，每月應(yīng)付費用為元。收費方式：（1）服務(wù)費用按月收取，乙方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費；（2）支付方式為：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。（3）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的‰作為違約金，逾期超過日的，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。費用調(diào)整：合同期內(nèi)，如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，甲方應(yīng)提前日與乙方協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整達成書面補充協(xié)議。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：服務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)對乙方的違約行為采取必要措施。管理義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)定期向乙方通報物業(yè)服務(wù)情況，并接受乙方的詢問和監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)維護物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的正常使用，及時處理乙方的報修訴求；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的緊急情況，并協(xié)助社區(qū)管理。乙方的權(quán)利與義務(wù)：支付費用：乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費，不得以任何理由拖延或拒付。監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)，并提出合理建議。配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，不得妨礙或干擾甲方的正常物業(yè)服務(wù)。使用規(guī)范：乙方應(yīng)合理使用和維護物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行裝修、改造，不得損壞公共設(shè)施。第四條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達到《大連市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的合格等級，并通過乙方的合理監(jiān)督。監(jiān)督機制：乙方有權(quán)通過書面、電話或其他方式對甲方的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)在收到反饋后小時內(nèi)予以回應(yīng)，并在個工作日內(nèi)采取相應(yīng)改進措施。第五條合同的變更、解除與終止合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。合同解除：（1）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：嚴重違反物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，且在乙方書面通知后日內(nèi)未予改正的；擅自停止物業(yè)服務(wù)或降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方無法接受服務(wù)的。（2）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：拒不支付物業(yè)服務(wù)費，逾期超過日的；違反物業(yè)使用規(guī)定，情節(jié)嚴重的。合同終止：合同期滿后，雙方均可選擇續(xù)簽合同。如不再續(xù)簽，雙方應(yīng)提前日以書面形式通知對方，合同到期后自動終止。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）因甲方服務(wù)質(zhì)量未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未經(jīng)乙方同意擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)退還多收部分并支付違約金。乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日支付逾期金額的‰作為違約金；（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。第七條爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同部分條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。本合同正本一