2025年武漢市物業(yè)服務(wù)合同終止流程甲方（業(yè)主委員會/業(yè)主）：_________（以下簡稱“甲方”）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________（以下簡稱“乙方”）營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________地址：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及武漢市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方提供本小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，于______年______月______日簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：_________，以下簡稱“原合同”）。原合同服務(wù)期限至______年______月______日止?，F(xiàn)原合同期限屆滿或雙方同意提前終止，特依據(jù)原合同約定及本協(xié)議條款，明確雙方終止物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)事宜，協(xié)議內(nèi)容如下：第一條終止條件1.1本協(xié)議簽訂系基于原合同期限屆滿，即______年______月______日原合同約定的物業(yè)服務(wù)期限已滿，且雙方未就續(xù)簽達(dá)成新協(xié)議。1.2或，經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，同意在原合同尚存的服務(wù)期限內(nèi)提前終止原合同。1.3或，因乙方出現(xiàn)原合同約定的或法律法規(guī)規(guī)定的嚴(yán)重違約情形，甲方依據(jù)原合同及相關(guān)法律規(guī)定行使解除權(quán)而終止合同。1.4或，因甲方出現(xiàn)原合同約定的或法律法規(guī)規(guī)定的嚴(yán)重違約情形，乙方依據(jù)原合同及相關(guān)法律規(guī)定行使解除權(quán)而終止合同。1.5或，因發(fā)生不可抗力事件，致使原合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定終止合同。第二條終止程序2.1無論基于何種終止條件，提出終止的一方（或雙方）均應(yīng)提前90日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面《終止物業(yè)服務(wù)合同意向通知書》。2.2收到《終止物業(yè)服務(wù)合同意向通知書》后，另一方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議或協(xié)商意愿，應(yīng)在30日內(nèi)書面回復(fù)并提出協(xié)商方案；若無異議或無協(xié)商意愿，應(yīng)在30日內(nèi)書面回復(fù)確認(rèn)。2.3如雙方有異議或協(xié)商意愿，應(yīng)在收到意向通知書后60日內(nèi)就終止的具體事宜（包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接、保證金處理、未來承接安排等）進(jìn)行友好協(xié)商。2.4若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面《物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議》，作為原合同終止的依據(jù)。2.5若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，依法向武漢市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請武漢市有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。第三條物業(yè)管理交接3.1乙方應(yīng)在原合同終止日或雙方協(xié)商確定的終止日（以下簡稱“終止日”）前，完成下列物業(yè)管理工作的交接：(a)向甲方（或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）移交物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、水泵、監(jiān)控設(shè)備、綠化工具等）及其鑰匙、資料。(b)向甲方（或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）移交完整的物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)竣工圖紙、房屋檔案、業(yè)主名冊、設(shè)備設(shè)施臺賬及操作維護(hù)記錄、各類服務(wù)合同（如安保、保潔、綠化、維修等第三方合同）、財(cái)務(wù)賬簿及憑證、管理規(guī)約、會議記錄等。(c)完成物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)正在進(jìn)行的物業(yè)項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。(d)協(xié)助配合甲方（或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）做好業(yè)主檔案、信息等資料的轉(zhuǎn)移工作。(e)配合完成物業(yè)服務(wù)人員的調(diào)配或移交安排，確保服務(wù)連續(xù)性。3.2雙方應(yīng)在物業(yè)交接完成后的______日內(nèi)，共同對交接的物業(yè)狀況、資料完整性、未完成工作等進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)管理交接確認(rèn)書》。該確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明交接內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)、未盡事宜等。3.3交接產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的搬運(yùn)費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）由______方承擔(dān)（根據(jù)雙方協(xié)商確定，如：由乙方承擔(dān)）。第四條費(fèi)用結(jié)算4.1雙方應(yīng)依據(jù)原合同約定及實(shí)際服務(wù)情況，于終止日前共同完成物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不含稅）的結(jié)算。結(jié)算周期為______（如：自______年______月______日至______年______月______日）。4.2乙方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支清單（包括但不限于已收取費(fèi)用、已發(fā)生費(fèi)用、應(yīng)付未付金額等），甲方應(yīng)在收到清單后______日內(nèi)進(jìn)行核對確認(rèn)或提出異議。4.3除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他代收代繳費(fèi)用（如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）的結(jié)算按以下方式處理：______（根據(jù)原合同約定或雙方協(xié)商明確，例如：由乙方代收代付的，結(jié)清期間的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，結(jié)清后的費(fèi)用由甲方按實(shí)向用戶收??；或由甲方自行收取的，則無需在此結(jié)算）。4.4結(jié)算確認(rèn)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)向乙方支付截至結(jié)算日的全部應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后______日內(nèi)，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。4.5如甲方存在欠費(fèi)，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)或保證金中優(yōu)先抵扣。第五條保證金處理5.1雙方確認(rèn)原合同項(xiàng)下甲方繳納的履約保證金金額為人民幣______元（大寫：______），現(xiàn)就該保證金的處置達(dá)成如下約定：(a)在完成本協(xié)議第三條約定的交接工作、第四條約定的費(fèi)用結(jié)算（甲方應(yīng)付款項(xiàng)結(jié)清）、乙方應(yīng)退還的保證金（如有）已退還等事宜后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知及相應(yīng)款項(xiàng)（如有）后______日內(nèi)，將剩余保證金（如有）全額無息退還給甲方。(b)如因乙方原因造成物業(yè)損壞、欠費(fèi)、未完成交接義務(wù)等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用或款項(xiàng)，扣除金額不應(yīng)超過保證金總額。具體扣除事項(xiàng)及金額應(yīng)以雙方確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。(c)如因甲方原因?qū)е乱曳綉?yīng)得款項(xiàng)無法收回或乙方遭受損失，乙方有權(quán)從保證金中優(yōu)先受償，具體以雙方確認(rèn)的損失金額為限。第六條未了事宜處理6.1本協(xié)議終止后，乙方不再提供本小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但原合同中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的以下條款繼續(xù)有效，直至相應(yīng)事項(xiàng)處理完畢：(a)違約責(zé)任條款；(b)保密條款；(c)爭議解決條款；(d)關(guān)于侵權(quán)責(zé)任和賠償責(zé)任的相關(guān)條款；(e)乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，直至其移交給新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會為止。6.2乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中約定的保修義務(wù)，直至物業(yè)保修期結(jié)束。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議第三條、第四條的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。第九條其他9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若協(xié)商或訴訟解決爭議，選擇向物業(yè)服務(wù)所在地（即武漢市_____