全款購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式座機(jī)）手機(jī)）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購房事宜簽訂。甲方系標(biāo)的物業(yè)的合法開發(fā)建設(shè)單位，擁有完整的開發(fā)銷售資質(zhì)；乙方系專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，具備合法的市場推廣及交易服務(wù)能力。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)的總建筑面積為XX平方米，土地性質(zhì)為XX用地，規(guī)劃用途為XX，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)并具備交付條件。甲方保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方承諾在合同履行過程中提供全面的交易咨詢服務(wù)，確保甲方順利實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。本合同的簽訂及履行，基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場價(jià)值、交易流程及風(fēng)險(xiǎn)控制的充分認(rèn)知，旨在通過規(guī)范化的交易安排，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)購房交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、高效、順利。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、交易咨詢、合同簽訂、購房款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、交房接收以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及甲方提供標(biāo)的物業(yè)的合法銷售證明文件，保證物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)；乙方提供專業(yè)的購房咨詢、市場分析、交易流程指導(dǎo)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交易手續(xù)。雙方通過本合同約定各自的責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最終購買及交付目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.交易服務(wù)費(fèi)：指乙方提供本合同約定的交易代理服務(wù)而收取的費(fèi)用。

4.合法交付：指標(biāo)的物業(yè)按照國家及地方標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，可依法交付使用。

5.產(chǎn)權(quán)過戶：指標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法銷售證明文件，包括土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，包括市場行情分析、交易流程說明、政策風(fēng)險(xiǎn)提示等，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容提出合理建議。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)稅費(fèi)，并配合乙方辦理交易手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е陆灰渍系K，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及資金證明，配合乙方完成購房款的支付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（6）甲方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的物業(yè)，并對(duì)其是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供購房資格證明及資金來源說明，確保交易合法合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全面信息，包括產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、周邊配套等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（3）乙方應(yīng)提供專業(yè)的交易代理服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方辦理購房款支付、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、交房接收等手續(xù)，并全程指導(dǎo)甲方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定收取交易服務(wù)費(fèi)，并開具合法有效的發(fā)票。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息及資金信息，不得泄露或?yàn)E用。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)標(biāo)的物業(yè)的交付事宜，確保甲方在合同約定的期限內(nèi)接收房屋。如遇交付延遲，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說明原因，并協(xié)助甲方與開發(fā)商協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理交易過程中出現(xiàn)的糾紛及爭議，如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易手續(xù)的辦理，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（8）乙方應(yīng)提供必要的法律及政策咨詢，幫助甲方理解交易條款及權(quán)利義務(wù)，確保甲方在知情的情況下完成交易。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣（大寫）XX拾X萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利及附屬設(shè)施，具體以雙方簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX房屋銷售代理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX拾X萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）；

（2）尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XX拾X萬X仟X佰X拾X元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。

4.支付條件：甲方支付每一期款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證及標(biāo)的物業(yè)相關(guān)文件的復(fù)印件。甲方在支付尾款前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行最終驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理尾款支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起X年。合同有效期屆滿前，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。

2.標(biāo)的物業(yè)交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的合法銷售證明文件，并確保標(biāo)的物業(yè)在X年X月X日前達(dá)到合法交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.交易手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，開始協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，并確保在X年X月X日前完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，應(yīng)視為違約行為，并按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本合同雙方任何一方違約，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為所造成直接損失的X%。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

2.首付款違約：如甲方未按本合同第四條第3款（1）項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付首付款的X%作為違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)費(fèi)用、標(biāo)的物業(yè)價(jià)格上漲損失等。

3.尾款違約：如甲方未按本合同第四條第3款（2）項(xiàng)約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付尾款的X%作為違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.交付延遲：如乙方未能按本合同第五條第3款約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的X%作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并賠償由此造成的全部損失。

5.過戶延遲：如乙方未能按本合同第五條第3款約定時(shí)間完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的X%作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并賠償由此造成的全部損失。

6.甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е陆灰渍系K，包括但不限于提供虛假信息、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

7.乙方責(zé)任：如因乙方原因?qū)е陆灰渍系K，包括但不限于服務(wù)失誤、信息提供不實(shí)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

8.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用。

9.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策調(diào)整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了合同履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.不可抗力影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力事件的相關(guān)證明材料，并在合同履行完畢后歸檔備查。如因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

6.政府行為：如因政府征收、征用等行為導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法繼續(xù)交易或交付，視為不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，包括但不限于解除合同、調(diào)整價(jià)格、延期交付等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著公平、合理、協(xié)商的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商時(shí)應(yīng)提出具體解決方案，并指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)積極配合，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，雙方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解委員應(yīng)保持中立、公正，引導(dǎo)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂調(diào)解協(xié)議前解除調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如一方在仲裁或訴訟程序中勝訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用。

6.爭議選擇：雙方確認(rèn)，在本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解；調(diào)解不成的，優(yōu)先選擇仲裁；仲裁不成的，再選擇訴訟。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條約定，不得擅自變更爭議解決方式。

7.爭議適用法律：本合同項(xiàng)下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)相關(guān)證明文件復(fù)印件、市場分析報(bào)告、交易服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)單等。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。如因違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法合規(guī)地履行本合同。

8.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

9.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則