仲愷租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：仲愷區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于廣東省惠州市仲愷高新區(qū)仲愷大道123號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務(wù)資質(zhì)，擁有合法的房屋出租權(quán)，并基于自身經(jīng)營需要或投資回報(bào)目的，與乙方簽訂本合同，以明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與管理，其合法持有的位于仲愷高新區(qū)仲愷大道456號（以下簡稱“租賃房屋”）系本次租賃關(guān)系的標(biāo)的物。甲方通過合法途徑取得該房屋的出租權(quán)，并確保其有權(quán)將租賃房屋按本合同約定交付乙方使用。甲方在租賃市場具備良好的信譽(yù)記錄，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成房屋的消防安全、結(jié)構(gòu)安全等必要驗(yàn)收手續(xù)，確保租賃房屋符合居住使用標(biāo)準(zhǔn)。

在合同履行過程中，甲方將依法履行房屋交付、維修保障、費(fèi)用代收等義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，確保其符合本合同約定的使用范圍。甲方同時(shí)承諾，在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，不會擅自變更租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，也不會將租賃房屋的部分或全部出租給第三方，以保障乙方的租賃權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于廣東省惠州市仲愷高新區(qū)仲愷大道789號，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，基于自身居住需求或投資目的，與甲方簽訂本合同，以明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

乙方的主要租賃需求為長期穩(wěn)定居住用途，其具備完全的支付能力，能夠按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，將租賃房屋僅用于個(gè)人居住，不擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途，并遵守國家及地方關(guān)于租賃市場的相關(guān)規(guī)定，確保租賃行為的合法性。

在合同履行過程中，乙方將依法履行按時(shí)支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施、配合甲方進(jìn)行必要維修等義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋。乙方同時(shí)承諾，在本合同有效期內(nèi)，不會利用租賃房屋從事任何違法活動，也不會因個(gè)人原因無故提前終止合同，以保障甲方的租賃收益不受損失。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于合法房屋租賃關(guān)系而簽訂，其背景或前提條件如下：

甲方合法持有位于仲愷高新區(qū)仲愷大道456號的租賃房屋，具備完整的出租資質(zhì)；乙方有長期穩(wěn)定的居住需求，并具備合法的租賃資格。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的租賃事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。

本合同范本的制定，充分考慮了仲愷區(qū)租賃市場的實(shí)際情況及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，旨在通過清晰的條款約定，避免因信息不對稱或權(quán)利義務(wù)界定不清而引發(fā)的糾紛。合同的簽訂，既是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，也是對租賃市場秩序的維護(hù)。甲方承諾提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，乙方承諾依法使用并按時(shí)支付費(fèi)用，雙方共同構(gòu)建和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

本合同范本的當(dāng)事人信息部分，詳細(xì)列明了甲乙雙方的主體資格、聯(lián)系方式及法律依據(jù)，確保合同主體的合法性；合同簡介部分則明確了雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的履行奠定了基礎(chǔ)。這些內(nèi)容與整個(gè)合同范本具有緊密關(guān)聯(lián)性，既是合同成立的前提，也是后續(xù)條款解釋的重要依據(jù)。例如，甲方的出租資格直接關(guān)系到其是否有權(quán)簽訂本合同，乙方的租賃需求則決定了租賃房屋的用途及使用方式，這些信息均需在合同中明確載明，以避免后續(xù)爭議。

此外，當(dāng)事人信息的完整性及準(zhǔn)確性，對于合同的有效性及履行至關(guān)重要。甲方作為出租方，其法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份信息、聯(lián)系方式等，均需與工商登記資料一致，以確保其具備履行合同的能力。乙方作為承租方，其個(gè)人身份信息的真實(shí)性，也關(guān)系到其租賃行為的合法性。因此，本合同在當(dāng)事人信息部分采用詳細(xì)列明的方式，既符合法律要求，也便于后續(xù)的合同管理和糾紛解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的交付、使用、維修、費(fèi)用支付、租賃期限、違約責(zé)任以及合同解除等各個(gè)方面。甲方依據(jù)本合同約定將租賃房屋交付乙方使用，乙方則享有在租賃期限內(nèi)依法使用該房屋的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用和其他義務(wù)。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，促進(jìn)資源的合理配置和市場的健康發(fā)展。本合同的范圍明確限定于租賃房屋本身及其附屬設(shè)施，不包括房屋周邊的公共區(qū)域或其他非租賃房屋的部分。雙方權(quán)利義務(wù)的約定均圍繞租賃房屋的使用、保管和費(fèi)用支付展開，任何超出此范圍的爭議均不適用本合同的規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方依法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意按本合同約定出租給乙方的位于仲愷高新區(qū)仲愷大道456號的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等內(nèi)部空間及門窗、水電、空調(diào)等設(shè)備；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施的損壞所應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任；“租賃期限”指本合同約定的乙方有權(quán)使用租賃房屋的起止時(shí)間；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

此外，“通知”指本合同項(xiàng)下任何一方按照約定地址或聯(lián)系方式發(fā)送的書面或電子文件，其發(fā)出后即刻生效；“違約行為”指任何一方違反本合同約定，妨礙合同目的實(shí)現(xiàn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；在租賃房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)非因甲方原因造成的損壞時(shí)，要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，要求乙方按時(shí)騰空并返還租賃房屋，并配合甲方進(jìn)行房屋交接。

甲方的義務(wù)包括：按照本合同約定，在租賃期限開始前將符合居住標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋的Structuresafetyandfiresafetymeetnationalstandards；承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施因自身原因造成的損壞的維修責(zé)任，或在約定范圍內(nèi)提供維修服務(wù)；在租賃期間，除因維修或法定需要外，不得擅自變更租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；及時(shí)向乙方收取租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用；在本合同有效期內(nèi)，不得將租賃房屋的部分或全部出租給第三方；配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：在租賃期限內(nèi)，依法享有對租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)；對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用，并在甲方要求時(shí)提供必要的協(xié)助；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，有權(quán)要求甲方按照約定返還押金，前提是不存在應(yīng)當(dāng)扣除的部分。

乙方的義務(wù)包括：按照本合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪用；不得將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變房屋用途，除非事先獲得甲方書面同意；承擔(dān)租賃房屋及其附屬設(shè)施因自身原因造成的損壞的維修責(zé)任，或向甲方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用；在租賃期間，不得利用租賃房屋從事任何違法活動，包括但不限于生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存危險(xiǎn)物品等；在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)騰空并返還租賃房屋，并保持房屋及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)，除非合同另有約定；配合甲方進(jìn)行房屋交接，并提供必要的維修或清潔服務(wù)；如需提前終止合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。

乙方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益；在履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方，確保租賃房屋的正常使用和安全。雙方權(quán)利義務(wù)的約定，旨在平衡雙方的利益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益得到有效保障。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），該價(jià)格為含稅價(jià)格，已包含本合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行仲愷支行，賬號：XXX，戶名：仲愷區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。首期租金及押金應(yīng)在本合同簽訂之日一次性支付，后續(xù)租金按月支付。若政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方實(shí)際承擔(dān)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府最終規(guī)定執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。租賃期限屆滿未續(xù)租的，本合同自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后，及時(shí)將租賃房屋返還乙方，或根據(jù)乙方要求辦理房屋交接手續(xù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月5日前支付租金、租賃期滿前三個(gè)月提出續(xù)租意向、合同終止后按時(shí)騰房交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定按時(shí)交付租賃房屋，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(2)若甲方在租賃期間擅自將租賃房屋的部分或全部出租給第三方，或擅自改變房屋用途，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

(3)若甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修天數(shù)每日減半收取租金，超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

(4)若甲方違反本合同約定，收取高于約定標(biāo)準(zhǔn)的租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多收部分，并按多收金額的百分之五十支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

(2)若乙方擅自將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

(3)若乙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額不超過房屋及設(shè)施重置價(jià)值的百分之八十。若乙方未按時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按每日五十元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期維修費(fèi)。

(4)若乙方利用租賃房屋從事任何違法活動，或因乙方原因?qū)е录追交虻谌绞艿綋p害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，押金不予退還。

(5)若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未能按時(shí)騰空并返還租賃房屋，每延遲一日，應(yīng)按每日五十元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期騰房費(fèi)，超過30日的，甲方有權(quán)委托第三方搬離，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相當(dāng)于兩個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.違約金的限制：

雙方約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。但違約金總額不得超過合同總價(jià)款的百分之三十。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商解決違約問題，避免不必要的糾紛和法律訴訟。

4.違約責(zé)任的適用：

本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，適用于雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。守約方在行使違約責(zé)任權(quán)利時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明違約行為的存在及造成的損失。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報(bào)道等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，積極收集并保存相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對合同履行的影響。若因一方原因未能及時(shí)采取措施或提供證據(jù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或無法免除責(zé)任的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃房屋的返還、押金退還等事宜。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)相互配合，減少因合同解除而產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在合同框架內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇仲愷區(qū)或惠州市范圍內(nèi)具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)提出的建議僅供參考，雙方仍需自行決定是否接受。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同效力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交廣東省惠州市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為惠州市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可選擇將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為租賃房屋所在地，即廣東省惠州市仲愷高新區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議解決條款，均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，并尊重對方合法權(quán)益。無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，以高效、經(jīng)濟(jì)的方式解決爭議，維護(hù)租賃市場的秩序和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為本合同首頁所列明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同，未經(jīng)對方書面同意的變更或解除無效。

3.終止條件：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約外，雙方在租賃期限內(nèi)不得隨意終止合同。提前終止合同應(yīng)遵循本合同約定的解除條件和相應(yīng)的違約責(zé)任