租店面意向合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。甲方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源，旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體及臨街店面，具備雄厚的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的臨街店面，用于開(kāi)設(shè)XX品牌連鎖店或自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方評(píng)估，決定與具備相應(yīng)資質(zhì)及運(yùn)營(yíng)能力的乙方達(dá)成租賃合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效利用及商業(yè)價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的民營(yíng)投資企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。乙方通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作及多元化融資渠道，積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源，擅長(zhǎng)提供定制化的租賃解決方案。乙方旗下管理多個(gè)高價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及臨街商鋪等業(yè)態(tài)，具備專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)管理能力和市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)。乙方基于自身項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及市場(chǎng)分析，了解到甲方有租賃臨街店面的需求，且甲方所指定的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面符合其商業(yè)定位及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。乙方為促成合作，保障雙方權(quán)益，愿與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，將上述店面租賃給甲方使用，并配合甲方完成后續(xù)的裝修及開(kāi)業(yè)籌備工作。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)合作的共同期待。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的租賃需求方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，有明確的需求意向，并已初步選定XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面作為租賃對(duì)象。該店面位于城市核心商圈，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方開(kāi)設(shè)品牌連鎖店或自營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的選址標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為該店面的合法產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)出租方，擁有對(duì)該店面的完整處置權(quán)及租賃資質(zhì)，并具備提供專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)的條件。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：乙方同意將XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面租賃給甲方使用，甲方同意承租該店面并按約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。本合同作為雙方租賃合作的初步框架，后續(xù)細(xì)節(jié)內(nèi)容將在正式租賃合同中進(jìn)一步明確。雙方均確認(rèn)本意向的達(dá)成是后續(xù)正式合同談判的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或撤銷(xiāo)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益及市場(chǎng)秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的租賃意向，確立雙方在租賃合作中的基本權(quán)利與義務(wù)框架，為后續(xù)簽訂正式租賃合同奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涵蓋：1.確認(rèn)標(biāo)的物的基本情況及租賃需求；2.明確雙方在租賃意向達(dá)成后的前期準(zhǔn)備工作，如場(chǎng)地實(shí)地考察、租賃條件初步商議等；3.設(shè)定正式租賃合同的談判范圍及核心條款，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、裝修責(zé)任、運(yùn)營(yíng)要求等；4.規(guī)定雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的誠(chéng)信原則及保密義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行；5.約定意向書(shū)的有效期及終止條件，以及違約責(zé)任的處理方式。通過(guò)本意向合同的簽訂，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏，促進(jìn)標(biāo)的物的高效利用及商業(yè)價(jià)值的最大化。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XXX平方米的臨街店面，產(chǎn)權(quán)清晰或已獲得合法出租授權(quán)，具體以正式租賃合同為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指甲方承租標(biāo)的物的起止時(shí)間，具體年限由雙方在正式租賃合同中協(xié)商確定。

3.“租金”指甲方為使用標(biāo)的物而應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式另行約定。

4.“裝修責(zé)任”指雙方在租賃期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施時(shí)的權(quán)利與義務(wù)劃分，以正式租賃合同中的裝修協(xié)議為準(zhǔn)。

5.“正式租賃合同”指雙方就標(biāo)的物租賃事宜最終簽署的法律文件，其條款優(yōu)先于本意向合同。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可依法免除相應(yīng)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及租賃所需的相關(guān)文件；甲方有權(quán)在正式租賃合同簽訂前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并基于實(shí)際情況提出合理修改建議；甲方在符合合同約定的條件下，有權(quán)獲得標(biāo)的物的獨(dú)家租賃使用權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明，確保具備履行合同的能力；甲方應(yīng)在意向書(shū)有效期內(nèi)積極配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬核查及租賃條件談判；甲方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在意向書(shū)有效期內(nèi)盡快與乙方達(dá)成正式租賃合同，并按時(shí)支付首期租金及押金；甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在意向書(shū)有效期內(nèi)明確租賃意向，并配合提供必要的身份及資質(zhì)證明；乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及裝修方案進(jìn)行審核，確保符合標(biāo)的物定位及城市規(guī)劃要求；乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依法解除意向書(shū)并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)權(quán)屬證明及租賃許可文件，并保證其合法性；乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的實(shí)地考察及必要的前期準(zhǔn)備工作，如協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)辦理證照等；乙方應(yīng)在意向書(shū)有效期內(nèi)與甲方就正式租賃合同的核心條款進(jìn)行談判，并作出合理讓步；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完好，如需維修或改造應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定外，不得隨意干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方應(yīng)按時(shí)交付標(biāo)的物，并配合甲方完成裝修期內(nèi)的必要支持工作，如水電接入、消防驗(yàn)收等。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就標(biāo)的物的租賃價(jià)格及支付條件達(dá)成初步意向如下：標(biāo)的物的月租金暫定為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），具體租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制將在正式租賃合同中詳細(xì)約定。租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。首期租金及押金的具體金額、支付時(shí)間和方式將在正式租賃合同中明確。此外，標(biāo)的物使用過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和支付流程在正式合同中約定。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，任何一方不得擅自更改支付條件。

第五條履行期限

本意向合同的有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX日內(nèi)，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如在有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本意向合同自動(dòng)失效。雙方應(yīng)在此期間積極進(jìn)行正式合同的談判，甲方應(yīng)在意向合同有效期內(nèi)至少提供一次明確的談判意向，乙方應(yīng)積極配合。若需延長(zhǎng)意向期，雙方應(yīng)另行書(shū)面協(xié)商。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：意向合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)；意向合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)至少進(jìn)行X次正式談判；正式租賃合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金及押金。任何一方未能按期履行上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在意向合同有效期內(nèi)未與乙方就正式租賃合同達(dá)成一致，或未能按時(shí)提供必要的資質(zhì)證明，視為單方面終止合作，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）作為違約金，該款項(xiàng)在后續(xù)正式合同中抵作租金或由乙方?jīng)]收。若因甲方原因?qū)е乱曳揭淹度氲那捌诠ぷ鳎ㄈ鐖?chǎng)地評(píng)估、證照辦理咨詢(xún)等）產(chǎn)生費(fèi)用，甲方應(yīng)全額賠償乙方。

(2)若甲方在正式租賃合同簽訂后，未能按時(shí)支付首期租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方在租賃期內(nèi)擅自改變標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方在意向合同有效期內(nèi)未能與甲方就正式租賃合同達(dá)成一致，或未能按時(shí)提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明，視為單方面終止合作，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）作為違約金，該款項(xiàng)在后續(xù)正式合同中抵作租金或由甲方?jīng)]收。若因乙方原因?qū)е录追揭淹度氲那捌诠ぷ鳎ㄈ缪b修設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣等）產(chǎn)生費(fèi)用，乙方應(yīng)全額賠償甲方。

(2)若乙方在正式租賃合同簽訂后，未能按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收租金并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)若乙方在租賃期內(nèi)未能保證標(biāo)的物的正常使用（如因設(shè)施故障、安全隱患等導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代方案，若修復(fù)期間影響甲方經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)相應(yīng)減免租金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力條款的適用：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解除合同或延期履行。任何一方惡意隱瞞不可抗力情況或利用不可抗力逃避責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本條款，任何一方違約行為均可能導(dǎo)致合同解除及經(jīng)濟(jì)賠償，具體賠償上限以正式租賃合同為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或難以履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)期可能遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接損失（如裝修損失、經(jīng)營(yíng)中斷損失等），雙方互不賠償，但需提供充分證據(jù)證明損失的真實(shí)性及與不可抗力的直接因果關(guān)系。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已履行的部分不再影響合同效力。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可尋求第三方調(diào)解，以達(dá)成雙方均認(rèn)可的解決方案。若在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能協(xié)商一致，雙方應(yīng)自動(dòng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.仲裁解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仲裁機(jī)構(gòu)”），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的調(diào)解或裁決，不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商或仲裁失敗后XX日內(nèi)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，否則可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)、理由及訴求，并附相關(guān)證據(jù)材料。若一方未履行前置程序，對(duì)方有權(quán)拒絕處理其爭(zhēng)議請(qǐng)求。雙方同意，爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等應(yīng)予以保密，但仲裁機(jī)構(gòu)或法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款均無(wú)效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止，持續(xù)有效。

5.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本意向合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書(shū)面整改通知后XX日內(nèi)未予糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）政府部門(mén)強(qiáng)制要求終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)，并妥善處理后續(xù)事宜。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)整體理解并遵守本合同所有約定。

7.其他：本意向合同僅為基礎(chǔ)框架，不構(gòu)成要約或承諾，正式租賃合同的條款優(yōu)先于本意向合同。雙方應(yīng)本著平等、誠(chéng)信原則履行。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分：（1）《標(biāo)的物權(quán)屬證明文件復(fù)印件》（附件一）；（2）《標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)照片及初步評(píng)估報(bào)告》