沈陽賣房陰陽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：沈陽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：遼寧省沈陽市渾南區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX

甲方聯(lián)系方式：010-XXXX-XXXX（工作電話）、138-XXXX-XXXX（手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：沈陽XX房屋租賃有限公司

乙方地址：遼寧省沈陽市鐵西區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

乙方聯(lián)系方式：024-XXXX-XXXX（工作電話）、139-XXXX-XXXX（手機(jī)）

**合同簡(jiǎn)介：**

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就沈陽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）擬購買/租賃/委托沈陽XX房屋租賃有限公司（乙方）名下XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，雙方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的特定需求及市場(chǎng)行情，本著明確權(quán)利義務(wù)、規(guī)范交易流程、保障合法權(quán)益的目的，簽訂本合同。本合同旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計(jì)，確保交易雙方在房產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)益得到充分保護(hù)，并為后續(xù)合同條款的履行奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本合同范本適用于沈陽地區(qū)房產(chǎn)交易中的“陰陽合同”模式，即甲方以符合市場(chǎng)公允價(jià)格的合同條款與乙方達(dá)成交易，同時(shí)另行簽訂價(jià)格更低、權(quán)責(zé)更靈活的補(bǔ)充協(xié)議，以規(guī)避稅收、規(guī)避限購政策或其他政策限制。雙方通過本合同明確交易背景、前提條件及核心要素，確保交易行為的合法性與可操作性。甲方基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)的特定用途（如投資、自住、商業(yè)運(yùn)營等）與乙方達(dá)成交易，乙方則根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的房產(chǎn)出售/租賃/委托服務(wù)。雙方均以真實(shí)意愿參與合同簽訂，并承諾履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)交易順利完成。

本合同范本的簽訂，既滿足雙方對(duì)房產(chǎn)交易的實(shí)際需求，又符合相關(guān)法律法規(guī)的合規(guī)要求，通過細(xì)化當(dāng)事人信息、明確合作背景，為后續(xù)條款的制定提供邏輯支撐。雙方在合同簽訂前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、交易目的及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并同意以本合同作為后續(xù)所有相關(guān)法律行為的依據(jù)。合同條款的制定充分考慮了沈陽地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，如限購政策、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交易流程等，以確保合同的實(shí)用性和可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于沈陽市XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行交易（買賣/租賃/委托服務(wù)）的意愿、權(quán)利義務(wù)及具體安排。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)與確認(rèn)、價(jià)格條款（含主合同價(jià)格與補(bǔ)充協(xié)議價(jià)格）、稅費(fèi)承擔(dān)、交易流程的執(zhí)行、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計(jì)，保障雙方在“陰陽合同”模式下合法、高效地完成房產(chǎn)交易，同時(shí)規(guī)避潛在的法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，確保交易行為的合規(guī)性與可操作性。具體內(nèi)容涉及主合同簽訂、補(bǔ)充協(xié)議簽署、資金支付、房產(chǎn)交付、權(quán)證辦理以及相關(guān)服務(wù)（如租賃管理、委托服務(wù)等）的全程管理，所有條款均以實(shí)際交易需求為導(dǎo)向，符合沈陽地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣與政策要求。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于沈陽市XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（根據(jù)具體交易性質(zhì)確定）。

“主合同”指甲乙雙方正式簽署的、以市場(chǎng)公允價(jià)格為基礎(chǔ)的房產(chǎn)交易合同，主要用于滿足監(jiān)管或公示要求。

“補(bǔ)充協(xié)議”指甲乙雙方另行簽訂的、對(duì)價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、付款方式等核心條款進(jìn)行修改或約定的協(xié)議，用于實(shí)際履行交易目的。

“陰陽合同”指主合同與補(bǔ)充協(xié)議并存，主合同公開履行形式，補(bǔ)充協(xié)議實(shí)際確定交易核心內(nèi)容的法律安排。

“交易完成”指主合同簽訂、補(bǔ)充協(xié)議簽署、全部款項(xiàng)支付完畢、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃手續(xù)辦理完畢等約定情形的滿足。

“政策風(fēng)險(xiǎn)”指因國家或地方相關(guān)政策（如限購、限售、稅費(fèi)調(diào)整等）變化導(dǎo)致合同無法按原定條件履行的情況。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的合法出售/租賃/委托服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)和確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，以更低的價(jià)格購買/租賃標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)交易手續(xù)的辦理。

（3）甲方義務(wù)：

a.按照補(bǔ)充協(xié)議約定足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并確保支付方式合法合規(guī)。

b.保證其具備購買/租賃標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)（如身份證明、購房資格等），并配合完成相關(guān)審核程序。

c.在簽訂主合同及補(bǔ)充協(xié)議前，充分了解并自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及標(biāo)的物業(yè)固有風(fēng)險(xiǎn)。

d.按照主合同約定履行公示義務(wù)，配合乙方完成相關(guān)文件的簽署與備案。

e.不得擅自變更或解除本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)獲得合法的財(cái)產(chǎn)收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的交付、權(quán)證轉(zhuǎn)移或租賃登記等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作。

（3）乙方義務(wù)：

a.保證其作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并確保標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵（除雙方另有約定外）。

b.按照補(bǔ)充協(xié)議約定，向甲方提供符合約定的標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方完成查驗(yàn)、裝修（如約定）、移交等事宜。

c.配合甲方辦理主合同項(xiàng)下的相關(guān)公示手續(xù)，但無需為補(bǔ)充協(xié)議的私密性承擔(dān)外部披露責(zé)任。

d.對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用狀況、維護(hù)責(zé)任等按照補(bǔ)充協(xié)議約定進(jìn)行管理，確保不影響甲方后續(xù)使用或交易。

e.不得向第三方泄露補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，除非法律要求或雙方另有約定。

f.如遇政策風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致交易無法按原定條件履行，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整交易方案或解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

g.在委托服務(wù)模式下，乙方需按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)服務(wù)后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

h.乙方應(yīng)確保所有提供的文件、資料真實(shí)有效，如有虛假，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格及支付條件如下：

1.交易總價(jià)：甲方同意按照補(bǔ)充協(xié)議約定的價(jià)格購買/租賃/委托標(biāo)的物業(yè)，該價(jià)格為雙方實(shí)際履行交易的最終依據(jù)。主合同價(jià)格僅作為履行形式，實(shí)際交易金額以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金（符合法律規(guī)定的方式）等方式，按照補(bǔ)充協(xié)議約定的金額分期/一次性支付乙方。支付前，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息及收款憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款；剩余款項(xiàng)應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付/權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃期開始前XX日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)及時(shí)間安排以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過交易總價(jià)XX%。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，各自承擔(dān)或共同承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等），具體承擔(dān)方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確列示。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交易完成（包括但不限于房款支付完畢、權(quán)證轉(zhuǎn)移登記/租賃合同簽署生效）之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.補(bǔ)充協(xié)議簽訂：雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成補(bǔ)充協(xié)議的簽署。

b.首付款支付：甲方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將首付款支付至乙方指定賬戶。

c.標(biāo)的物業(yè)交付：乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方使用/辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/開始租賃服務(wù)。

d.權(quán)證辦理：如涉及權(quán)證轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)在交付后XX日內(nèi)共同完成權(quán)證過戶手續(xù)，具體費(fèi)用按補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。

e.爭(zhēng)議解決期限：任何一方就本合同或補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在此期限內(nèi)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：如甲方未按補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象的損失、市場(chǎng)價(jià)差損失等）。若甲方在支付違約金后仍不支付，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的執(zhí)行費(fèi)用。

b.資質(zhì)不符：若甲方未如實(shí)申報(bào)或隱瞞其不具備購買/租賃資質(zhì)的情況，導(dǎo)致交易被政府主管部門查處或解除，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付交易總價(jià)XX%的違約金。

c.變更解除：非法定或約定解除條件，甲方單方面變更或解除合同的，應(yīng)向乙方支付交易總價(jià)XX%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

2.乙方違約責(zé)任：

a.交付延遲：如乙方未按補(bǔ)充協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)或提供服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)按未交付/未服務(wù)部分價(jià)值的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過交易總價(jià)XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

b.權(quán)屬瑕疵：乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常交易或使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限為交易總價(jià)的兩倍。

c.保密違約：乙方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容或甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付交易總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若造成甲方商譽(yù)損失，違約金不足以彌補(bǔ)的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

d.服務(wù)質(zhì)量：在委托服務(wù)模式下，乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.共同責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。若不可抗力影響消除后，一方未能按原計(jì)劃履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.違約金性質(zhì)：本合同約定的違約金條款具有補(bǔ)償性，違約方支付違約金后，非經(jīng)守約方同意，不得免除其繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施的責(zé)任。若違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。

5.不可抗力免責(zé)限制：本條免責(zé)條款不適用于因一方違約行為導(dǎo)致的或可預(yù)見的不可抗力事件。若一方在已知不可抗力即將發(fā)生時(shí)未采取合理預(yù)防措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，在合理期限內(nèi)（不超過XX日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成書面和解協(xié)議的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至沈陽仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為沈陽市，仲裁語言為中文。

b.訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體受理法院為遼寧省沈陽市XX區(qū)人民法院（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或采取其他可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)的措施，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本條爭(zhēng)議解決條款是雙方就本合同項(xiàng)下一切爭(zhēng)議達(dá)成的最終解決方案，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)以任何其他方式（包括但不限于向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟）尋求解決，否則其主張不予以支持，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非正式的變更無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、標(biāo)的物業(yè)信息以及在此過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)永久性保密義務(wù)，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求或雙方另有約定的除外。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.法律適用與管轄：本合