小門面租金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室，

法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年5月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給乙方使用。甲方承諾在本合同簽訂及履行過程中，提供的全部文件及信息真實(shí)有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

注冊(cè)地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1985年8月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涉及連鎖零售、商品批發(fā)及零售業(yè)務(wù)。乙方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給甲方使用。乙方承諾在本合同簽訂及履行過程中，提供的全部文件及信息真實(shí)有效，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年11月1日在北京市朝陽區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方名下位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，并共同遵守。租賃物業(yè)建筑面積為120平方米，用途為商業(yè)零售，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方作為租賃物業(yè)的合法出租方，已取得物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證物業(yè)具備正常的經(jīng)營條件。乙方作為租賃物業(yè)的合法承租方，已取得物業(yè)的合法使用權(quán)，并保證符合本合同約定的租賃用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租金、支付方式、租賃期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出如下約定，以資共同遵守。本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并自愿簽署本合同，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間能夠依法、依約履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的附屬事項(xiàng)。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”是指甲方合法擁有的位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為120平方米的商鋪。

“租賃期限”是指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)價(jià)。

“維修責(zé)任”是指在本合同租賃期間，租賃物業(yè)因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)向乙方提供符合本合同約定的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時(shí)具備正常的經(jīng)營條件。

（3）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并有權(quán)按照本合同約定處理租賃物業(yè)的后續(xù)事宜，如續(xù)租、轉(zhuǎn)讓等。

（4）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或政府要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或修繕，但改造或修繕過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響乙方的正常使用。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保物業(yè)的安全和正常使用。

（6）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或政府要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的變更或調(diào)整，但變更或調(diào)整過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響乙方的正常使用。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的宣傳和推廣，以提高物業(yè)的知名度和價(jià)值。

（8）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的法律保護(hù)和維權(quán)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但裝修和改造方案需經(jīng)甲方同意，并確保不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。裝修和改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且裝修和改造后的物業(yè)仍需符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于商品陳列、設(shè)備維護(hù)、安全管理等，并確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。

（4）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的客戶服務(wù)和營銷活動(dòng)，以提高經(jīng)營效益和客戶滿意度。

（5）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的法律保護(hù)和維權(quán)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

（6）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的保險(xiǎn)購買和理賠，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的租賃物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的租賃物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。

（9）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的租賃物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。

（10）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的租賃物業(yè)管理和維護(hù)，包括但不限于保安、保潔、維修等，并確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣壹佰元整（￥100.00），包含保安、保潔等日常服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)隨每月租金一并支付。乙方應(yīng)提前五日書面通知甲方任何支付延遲，否則視為違約。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)開具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定返還租賃物業(yè)，甲方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)完成物業(yè)的交接手續(xù)。雙方均應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合本合同約定的使用條件，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期交付超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。逾期維修超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方擅自提高租金或變更本合同約定內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或無法正常使用，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）乙方未按本合同約定提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（6）乙方在租賃期滿后未按本合同約定返還租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)采取必要的措施收回租賃物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計(jì)算方式

違約金按日計(jì)算，每日違約金金額為逾期支付金額的千分之一。逾期支付超過三十日的，違約金按日累計(jì)計(jì)算。違約金總額不超過本合同約定的最高金額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)

任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失包括實(shí)際損失金額、合理費(fèi)用等。間接經(jīng)濟(jì)損失包括預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等。賠償金額由違約方承擔(dān)，非違約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.違約責(zé)任的解除條件

任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜。

6.違約責(zé)任的適用范圍

本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于本合同的全部條款，包括但不限于租金支付、維修義務(wù)、物業(yè)使用、合同解除等。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.違約責(zé)任的爭議處理

任何一方對(duì)違約責(zé)任的認(rèn)定有爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。法院的判決具有最終效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的判決。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.不可抗力的通知與證明

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、氣象部門的數(shù)據(jù)等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本合同。

3.不可抗力的責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，雙方權(quán)利義務(wù)不變。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理租賃物業(yè)及相關(guān)事宜，并相互返還已收款項(xiàng)。

4.不可抗力的不可預(yù)見性

遭遇不可抗力的一方應(yīng)證明不可抗力事件的發(fā)生及影響與其行為無關(guān)，且不可抗力事件的發(fā)生是突然且不可預(yù)見的。若一方無法提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力的通知義務(wù)

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即采取必要的措施，防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知對(duì)方。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式

本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

2.訴訟管轄

本合同項(xiàng)下的訴訟，由本合同簽訂地人民法院管轄。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意該管轄法院的管轄權(quán)。任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕法院的管轄。

3.法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意適用該法律。

4.證據(jù)的提供

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、照片、視頻、證人證言等。任何一方偽造、篡改或隱瞞證據(jù)材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.爭議的解決順序

爭議解決應(yīng)遵循以下順序：友好協(xié)商→調(diào)解（可委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行）→訴訟。雙方在協(xié)商或調(diào)解過程中，不得有任何誹謗、侮辱、威脅等不當(dāng)行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)

爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴或部分勝訴的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。雙方自愿選擇調(diào)解的，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，或由調(diào)解機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定收取。

7.爭議解決的有效性

爭議解決的結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方不履行爭議解決結(jié)果的，另一方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日則于下一個(gè)工作日視為送達(dá)。甲方指定聯(lián)系人：張三，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。乙方指定聯(lián)系人：李四，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。若變更內(nèi)容與本合同條款相抵觸，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件

除本合同約定的終止條件