商業(yè)住宅出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，依法從事商業(yè)住宅開發(fā)、銷售及租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個商業(yè)住宅項(xiàng)目，此次與乙方合作旨在通過本次合同履行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住宅的出售或租賃，并確保交易過程的合法合規(guī)。甲方在商業(yè)住宅市場中具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場聲譽(yù)，其開發(fā)的商業(yè)住宅項(xiàng)目均符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交付給乙方的物業(yè)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明和合格的建筑質(zhì)量。甲方通過本次合同履行，期望與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)住宅市場的健康發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊的自然人，具備完全民事行為能力，此次與甲方合作旨在通過本次合同履行，購買或租賃甲方指定的商業(yè)住宅，并確保交易過程的合法性和安全性。乙方在XX市從事商業(yè)活動多年，對商業(yè)住宅的市場需求有深入了解，希望通過本次合作獲取符合自身經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)，以提升業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營效益。乙方具備良好的信用記錄和支付能力，能夠按照合同約定履行付款義務(wù)，并確保交易資金的安全性和合法性。乙方在商業(yè)住宅租賃或購買方面具有明確的需求和規(guī)劃，希望通過本次合同履行，獲得穩(wěn)定可靠的商業(yè)物業(yè)資源，以滿足其長期經(jīng)營發(fā)展的需要。

合同簡介：

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)住宅項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售或租賃給乙方，乙方同意按照合同約定的條款和條件購買或租賃標(biāo)的物業(yè)。本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，且標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的交付要求。甲方保證其擁有標(biāo)的物業(yè)的合法處分權(quán)，并承諾在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利取得標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同。乙方保證其具備購買或租賃標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營需求，并承諾按照合同約定的方式和時間履行付款義務(wù)或支付租金。雙方將通過本次合同履行，實(shí)現(xiàn)商業(yè)住宅的合法流轉(zhuǎn)，并共同維護(hù)市場交易的公平性和穩(wěn)定性。本次合作不僅符合雙方的實(shí)際需求，也符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場發(fā)展趨勢，具有明確的合作基礎(chǔ)和實(shí)現(xiàn)路徑。雙方將通過本次合同履行，建立互信互利的合作關(guān)系，為后續(xù)的長期合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的商業(yè)住宅出售給乙方或乙方承租該商業(yè)住宅的相關(guān)事宜，確保交易過程的合法合規(guī)、公平合理。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心要素。甲方保證標(biāo)的物業(yè)符合國家法律法規(guī)及合同約定的交付條件，乙方按照約定支付購房款或租金并享有相應(yīng)的使用權(quán)。本合同旨在通過詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防止糾紛，促進(jìn)商業(yè)住宅的順利流轉(zhuǎn)，并最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的目的。合同范圍明確包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收、過戶（如適用）、物業(yè)交接、稅費(fèi)承擔(dān)等環(huán)節(jié)，確保整個交易流程的完整性和可操作性。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有或有權(quán)處分的商業(yè)住宅，具體以甲方提供的《商業(yè)住宅出售/租賃說明書》或相關(guān)附件為準(zhǔn)。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)移給乙方時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于建筑質(zhì)量合格、具備完整的權(quán)屬證明文件、滿足國家及地方的消防、環(huán)保等驗(yàn)收要求。

3.購房款/租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，具體金額及支付方式以合同其他條款約定為準(zhǔn)。

4.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的期間，包括但不限于付款期限、交付期限等。

5.過戶：指標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，僅適用于出售情形。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款或租金，并有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)履行付款或支付租金義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營或居住活動。在合同約定的條件下，甲方有權(quán)要求乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶或交接手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方有義務(wù)在合同簽訂后，按照約定的時間將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，并保證交付的物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并協(xié)助乙方辦理過戶或交接手續(xù)。甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付給乙方前已足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)交付前的物業(yè)維護(hù)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)在交付過程中對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方協(xié)助辦理過戶或交接手續(xù)的進(jìn)度。乙方在支付全部購房款或首期租金后，有權(quán)要求甲方立即辦理標(biāo)的物業(yè)的交付或過戶手續(xù)。乙方有權(quán)按照合同約定的方式使用標(biāo)的物業(yè)，并在租賃或居住期間享有相應(yīng)的權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)在甲方未履行維修義務(wù)時采取合理措施。在租賃情形下，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先獲得甲方的書面同意。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，按時足額支付購房款或租金，并承擔(dān)支付款項(xiàng)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，不得從事違法活動。乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，并在合同終止后完好交付給甲方。乙方有義務(wù)在合同簽訂后，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶或交接手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、支付信息等真實(shí)有效，并及時通知甲方任何可能影響合同履行的重大事項(xiàng)。在租賃情形下，乙方應(yīng)遵守租賃合同約定的各項(xiàng)條款，按時支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如乙方需要提前終止合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)保證其使用標(biāo)的物業(yè)的行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價款的X%作為首付款，即人民幣XX元整；剩余X%的尾款，即人民幣XX元整，應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付后將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提供給甲方。如乙方未能按約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款X%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方或合同租賃期滿之日止。具體履行期限包括：甲方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的《商業(yè)住宅出售/租賃說明書》及相關(guān)附件。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付首付款，并于XX年XX月XX日前付清全部購房款（或于每月X日前支付當(dāng)月租金）。如需辦理過戶，甲方應(yīng)于乙方支付全部購房款后X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)于收到甲方通知后X日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成過戶登記。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同無法履行，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本合同第四條約定按時支付全部購房款（或按本合同約定按時支付租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款X%的違約金，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

(2)如甲方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)總價款X%的違約金。

(3)如甲方未能按本合同第五條約定按時交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款X%向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)總價款X%的違約金。

(4)如甲方未能按本合同第五條約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款X%向乙方支付違約金，直至完成過戶登記為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)總價款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款X%的違約金，且乙方已支付的首付款不予退還。

(2)如乙方未能按本合同第四條約定按時支付尾款（或租金），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)總價款X%的違約金，且乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

(3)如乙方未能按本合同第五條約定按時接收標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價款X%向甲方支付違約金，直至接收完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)另行安排交付，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需按約定支付購房款（或租金）。

(4)如乙方未能按本合同第五條約定配合辦理過戶手續(xù)，或提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，并按總價款X%向甲方支付違約金。

(5)如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，或從事違法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或停止違法行為，并按總價款X%向甲方支付違約金。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(6)如乙方在租賃情形下擅自提前終止合同，應(yīng)按剩余租賃期限的X倍支付租金向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金占用利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任，違約責(zé)任和賠償責(zé)任可以同時適用。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取必要措施減少損失。

4.協(xié)商處理：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本合同。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方雖可免除相應(yīng)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如違約金、賠償金等）仍應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，雙方應(yīng)相互諒解，協(xié)商分擔(dān)或由遭受損失一方自行承擔(dān)。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，并提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在而影響合同的正常履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或直接選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均可依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不因訴訟的存在而影響合同的正常履行，雙方仍應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段維權(quán)。如因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神解決爭議，避免不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。如使用電子郵件，發(fā)送至本合同首頁載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款是相互獨(dú)立的，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某一條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.獨(dú)立性：本合同的條款是相互獨(dú)立的，任何一方在合同項(xiàng)下的違約行為，不影響對方根據(jù)本合同或其他合同主張權(quán)利。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

8.合同