荒坡土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)民專業(yè)合作社，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方擬流轉(zhuǎn)的荒坡土地使用權(quán)及相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方因自身農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展需要，擬將其合法擁有的荒坡土地出租給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植或生態(tài)開發(fā)，乙方同意承租該土地并按照約定的用途和方式使用。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就土地流轉(zhuǎn)的具體事宜訂立本合同，以資共同遵守。

甲方擁有合法的土地使用權(quán)，該土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為集體所有，土地證號(hào)/土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：XX。根據(jù)甲方的發(fā)展規(guī)劃，該地塊擬用于XX農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，需長(zhǎng)期穩(wěn)定的使用土地資源。乙方作為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民專業(yè)合作社，具備農(nóng)業(yè)種植或生態(tài)開發(fā)的專業(yè)能力和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)協(xié)商同意承租該土地，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和雙方的共同利益。

本合同明確了土地流轉(zhuǎn)的期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同條款的理解一致，并承諾嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的荒坡土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方承租該土地用于農(nóng)業(yè)種植或生態(tài)開發(fā)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：土地流轉(zhuǎn)的期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、土地使用范圍及方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過租賃土地實(shí)現(xiàn)其農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的用地需求，乙方通過承租土地獲得土地經(jīng)營(yíng)收益，雙方共同促進(jìn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本合同旨在為雙方提供明確的法律保障，確保土地流轉(zhuǎn)過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**荒坡土地**：指位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，總面積約XX畝，土地性質(zhì)為集體所有，目前尚未開發(fā)的土地，土地證號(hào)/土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：XX。

2.**土地流轉(zhuǎn)**：指甲方將荒坡土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)給乙方使用的行為。

3.**租金**：指乙方因使用甲方荒坡土地而應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

4.**合同期限**：指本合同約定的土地租賃起止時(shí)間。

5.**農(nóng)業(yè)種植**：指在荒坡土地上進(jìn)行的糧食、經(jīng)濟(jì)作物或其他農(nóng)作物的種植活動(dòng)。

6.**生態(tài)開發(fā)**：指在荒坡土地上進(jìn)行的生態(tài)修復(fù)、林草種植或其他符合環(huán)保要求的開發(fā)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途和方式使用荒坡土地，并監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回土地使用權(quán)，但需提前XX個(gè)月書面通知乙方，并按合同約定支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃的荒坡土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方的土地使用提供便利。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付荒坡土地，并保證土地交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。

（5）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)享有荒坡土地的收益，但需按照合同約定支付乙方租金。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地的農(nóng)業(yè)種植或生態(tài)開發(fā)，提供必要的支持和協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途和方式使用荒坡土地，并享有該土地產(chǎn)生的收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付荒坡土地，并保證土地交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金給甲方。

（4）乙方應(yīng)合理利用荒坡土地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植或生態(tài)開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)荒坡土地，保持土地的生態(tài)平衡，不得造成環(huán)境污染。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地的檢查和監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告土地使用情況。

（8）乙方在合同期限內(nèi)享有荒坡土地的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變化等。

（10）乙方在合同終止后，應(yīng)將荒坡土地恢復(fù)到原狀或按照甲方的要求進(jìn)行整改，并按時(shí)交還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意將位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村的荒坡土地出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年人民幣XX元，總計(jì)租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，除法律法規(guī)調(diào)整或雙方另有約定外，合同期限內(nèi)不作調(diào)整。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金給甲方。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前XX日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。

3.**支付時(shí)間**：租金支付周期為每年一次，首期租金應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)支付，即XX年XX月XX日前支付第一年租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金支付周期結(jié)束前XX日內(nèi)支付，即每年XX月XX日前支付當(dāng)年租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.**合同有效期限**：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）合同生效日：雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）土地交付日：XX年XX月XX日，甲方應(yīng)在該日將荒坡土地交付給乙方，并配合乙方完成土地交接手續(xù)。

（3）租金支付日：每年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)期租金。

（4）合同終止日：XX年XX月XX日，乙方應(yīng)在該日將荒坡土地交還給甲方，并完成土地的清理和恢復(fù)工作（如適用）。

3.**續(xù)租條款**：合同期滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。如甲方不再續(xù)租，應(yīng)提前XX個(gè)月通知乙方，并按合同約定支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按時(shí)交付荒坡土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）甲方在合同期限內(nèi)擅自收回土地的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

（3）甲方未按時(shí)支付乙方土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付補(bǔ)償費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部補(bǔ)償費(fèi)用及違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性開發(fā)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于XX年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在合同期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按時(shí)交還土地的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回土地，并要求乙方支付全部租金及違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、違約金等，賠償總額不超過合同總金額的XX%。

5.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，本合同中的違約金條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整不得低于法律法規(guī)的最低要求。

6.**違約責(zé)任的追究**：本合同中的違約責(zé)任條款適用于合同履行過程中的所有環(huán)節(jié)，任何一方違反合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.**違約責(zé)任的優(yōu)先適用**：本合同中的違約責(zé)任條款優(yōu)先于其他法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.**通知義務(wù)**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)，并按合同約定進(jìn)行結(jié)算。

5.**不可抗力證明**：因不可抗力主張免責(zé)的一方，應(yīng)提供政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。

6.**不可抗力期間的費(fèi)用**：因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)或根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方。

7.**不可抗力與免責(zé)**：本合同中的不可抗力條款適用于合同履行過程中的所有環(huán)節(jié)，任何一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照本條款的規(guī)定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向荒坡土地所在地（XX省XX市XX縣XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**爭(zhēng)議解決原則**：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，公平合理解決爭(zhēng)議，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。

6.**爭(zhēng)議解決的語言**：本合同爭(zhēng)議解決條款適用于合同履行過程中的所有爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)。

7.**爭(zhēng)議解決的可分割性**：本合同中的爭(zhēng)議解決條款具有可分割性，任何爭(zhēng)議解決方式的適用不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求或其他通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意修改本合同的，其修改無效。

3.**合同解除**：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

8.**通知送達(dá)**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請(qǐng)求或其他通訊，均應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通知視為有效。

9.**適用范圍**：本合同適用于雙方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同的附件（包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地現(xiàn)狀照片、雙方身份證明等）為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與合同正文不符之處，以合同正文為準(zhǔn)。

2.**補(bǔ)充協(xié)議**：本合同項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄，均須經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，方為有效。

3.**文本份數(shù)**：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

4.**生效條件**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.**解釋順序**：本合同的理