1990勞動合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX集團有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。甲方法定代表人為張明，性別男，1955年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營及投資為主營業(yè)務的企業(yè)，具備完善的法人治理結構和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。在過去的十年中，甲方成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，并在全國范圍內建立了廣泛的業(yè)務網(wǎng)絡。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升其商業(yè)項目的運營效率，實現(xiàn)資產(chǎn)增值目標。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)投資、商業(yè)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務。其核心業(yè)務涵蓋寫字樓、商場、酒店等商業(yè)地產(chǎn)的租賃與管理，同時積極拓展新興領域的投資機會。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的市場地位穩(wěn)固，與多家國內外知名企業(yè)建立了長期合作關系。本次合作是基于甲方對乙方專業(yè)能力的認可，以及雙方在前期多次溝通后達成的共識。甲方希望通過本合同，借助乙方的技術優(yōu)勢和資源整合能力，優(yōu)化其商業(yè)項目的運營模式，降低成本，提高收益。

在法律層面，甲方已依法注冊成立，具備完全的民事行為能力，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及機構代碼證。甲方在簽訂本合同前，已充分了解合同條款，并自愿與乙方達成合作意向。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理服務有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。乙方法定代表人為王麗，性別女，1970年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理、市場咨詢及增值服務的專業(yè)機構，成立于2010年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務團隊。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領域積累了多項成功案例，其服務對象包括國內外大型企業(yè)、金融機構及政府機構。

乙方的主要業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、市場調研分析、運營策略制定、客戶關系維護及增值服務提供。其核心服務包括租賃代理、物業(yè)運營、市場推廣、數(shù)據(jù)分析及定制化解決方案等。乙方憑借專業(yè)的服務團隊、先進的管理技術和完善的服務體系，在行業(yè)內樹立了良好的口碑。本次合作是基于乙方對甲方商業(yè)項目的深入了解，以及雙方在前期合作洽談中達成的合作意向。乙方希望通過本合同，充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供高效、優(yōu)質的商業(yè)管理服務，助力甲方實現(xiàn)資產(chǎn)增值目標。

在法律層面，乙方已依法注冊成立，具備完全的民事行為能力，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及機構代碼證。乙方在簽訂本合同前，已充分了解合同條款，并自愿與甲方達成合作意向。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，保障甲方的合法權益。

合同簡介：

本合同是甲方基于其商業(yè)地產(chǎn)項目的運營需求，與乙方簽訂的合作協(xié)議。甲方擬通過本合同，委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)管理服務，包括但不限于租賃代理、物業(yè)運營、市場調研及增值服務等。雙方合作的前提是乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務能力和良好的市場口碑。甲方在前期已對乙方的服務能力進行了充分評估，并認可乙方的服務方案。乙方亦對甲方的商業(yè)項目進行了深入了解，并承諾以最高的專業(yè)標準履行合同義務。

雙方的合作背景是基于市場需求的共同目標。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營主體，面臨市場競爭加劇、運營成本上升等挑戰(zhàn)，亟需通過專業(yè)服務提升運營效率。乙方作為商業(yè)管理服務領域的專業(yè)機構，具備解決甲方問題的能力，且雙方在前期溝通中已就合作模式達成一致。本合同旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，最終達成互利共贏的目標。甲方將提供必要的支持與配合，乙方將充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，共同推動商業(yè)項目的成功運營。雙方均對本合同的法律效力及履行結果有清晰的認知，并愿意按照合同約定履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)管理服務，以提升其商業(yè)項目的運營效率和市場競爭力，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將其名下位于[具體地址]的商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）委托乙方進行租賃代理，包括市場推廣、客戶篩選、租賃談判及簽約等全流程服務；

2.乙方負責合作項目的日常運營管理，包括物業(yè)維護、安全監(jiān)控、客戶關系維護及費用結算等；

3.乙方提供市場調研與分析服務，定期向甲方提交合作項目的市場動態(tài)報告及運營建議；

4.乙方協(xié)助甲方進行合作項目的增值服務開發(fā)，如商業(yè)活動策劃、品牌合作引入等。雙方將根據(jù)本合同約定，全面合作，確保合作項目的順利運營與價值提升。

第二條定義

1.“合作項目”指本合同項下甲方委托乙方管理的商業(yè)地產(chǎn)項目，具體地址為[詳細地址]，建筑面積[具體面積]平方米；

2.“租賃代理”指乙方為合作項目提供租賃咨詢、市場推廣、客戶談判及租賃合同簽訂等服務；

3.“日常運營管理”指乙方負責合作項目的物業(yè)維護、安全監(jiān)督、客戶服務及費用管理等工作；

4.“市場調研報告”指乙方根據(jù)甲方需求，定期提交的合作項目所在區(qū)域的市場分析報告；

5.“增值服務”指乙方協(xié)助甲方開發(fā)合作項目的附加服務，如商業(yè)活動、品牌合作等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督與評估；

(2)甲方有權根據(jù)合作項目的運營情況，對乙方的服務方案進行調整或優(yōu)化，乙方應積極配合；

(3)甲方應向乙方提供合作項目相關的必要資料，包括但不限于項目紙、租賃合同、客戶信息等，并確保資料的真實性；

(4)甲方應按時足額支付乙方服務費用，并配合乙方完成費用結算及發(fā)票開具等事宜；

(5)甲方應保障乙方在合作項目中的合法權益，不得無故干涉乙方的正常工作；

(6)如遇合作項目重大變更（如改造、增租等），甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方有權根據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的服務費用，并有權要求甲方提供必要的合作支持；

(2)乙方應組建專業(yè)的服務團隊，確保合作項目的租賃代理、日常運營管理及市場調研等工作符合行業(yè)標準；

(3)乙方應定期向甲方提交租賃報告、運營報告及市場調研報告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；

(4)乙方在租賃代理過程中，應維護甲方的利益，不得泄露合作項目的商業(yè)機密或客戶信息；

(5)乙方應負責合作項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護、安全檢查、客戶投訴處理等，確保項目穩(wěn)定運行；

(6)乙方應積極開發(fā)合作項目的增值服務，如商業(yè)活動、品牌合作等，并定期向甲方匯報方案及成果；

(7)如遇突發(fā)事件（如客戶糾紛、安全隱患等），乙方應第一時間通知甲方，并采取有效措施妥善處理，同時向甲方提供書面報告；

(8)乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保服務行為合法合規(guī)，并承擔因自身過錯導致的法律責任。雙方應本著誠信合作的原則，共同推動合作項目的成功運營。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務費用，具體標準如下：

（1）租賃代理服務費：按合作項目年度租賃總額的[具體百分比，例如3%]計算，每月[具體日期，例如5日]前結算上月費用；

（2）日常運營管理費：每月[具體金額或計算方式，例如人民幣10萬元/月]固定收費，于每月[具體日期，例如10日]前支付；

（3）市場調研報告及增值服務費：按實際發(fā)生費用結算，每月[具體日期，例如15日]前支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶，賬號信息如下：

開戶行：[具體銀行名稱及支行]；

戶名：XX商業(yè)管理服務有限公司；

賬號：[具體銀行賬號]。

3.甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期費用，費率為應付未付金額的[具體百分比，例如萬分之五]。逾期超過[具體天數(shù)，例如30日]，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性支付所有欠款及逾期費用。

4.乙方應在收到服務費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。如甲方對費用有異議，應在收到發(fā)票后[具體天數(shù)，例如10日]內提出，雙方友好協(xié)商解決；如無異議，則視為認可。

第五條履行期限

1.本合同有效期為[具體年限，例如三年]，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期滿前[具體月份，例如3個月]，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期[具體年限，例如一年]，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃代理服務：自本合同生效之日起，乙方應立即啟動市場推廣工作，并在[具體天數(shù)，例如30日]內完成首期租賃談判；

（2）日常運營管理：自本合同生效之日起，乙方全面接管合作項目的運營管理，每月[具體日期，例如5日]向甲方匯報運營情況；

（3）市場調研報告：乙方應每季度提交一次市場調研報告，并在每次合作項目重大變更后[具體天數(shù)，例如15日]內提交專項報告。

4.如遇不可抗力事件，雙方應協(xié)商順延履行期限，但最長不超過[具體天數(shù)，例如60日]。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付服務費用的，除按第四條約定支付逾期費用外，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場推廣費用等，賠償金額不低于服務費用的[具體百分比，例如20%]。

（2）甲方提供虛假項目資料或干預乙方正常工作的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方賠償違約金[具體金額或計算方式，例如人民幣50萬元]。如行為造成第三方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）甲方單方面終止合同的，應向乙方支付合同總服務費用的[具體百分比，例如30%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定提供服務，或服務質量不符合行業(yè)標準，甲方有權要求乙方限期整改，并要求減免相應服務費用。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金[具體金額或計算方式，例如合同總服務費用的50%]。如行為導致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應全額賠償。

（2）乙方泄露合作項目商業(yè)機密或客戶信息的，應向甲方支付違約金[具體金額，例如人民幣100萬元]，并承擔相應的法律責任。如行為造成甲方重大損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方擅自將合作項目轉包或委托第三方服務的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付違約金[具體金額或計算方式，例如合同總服務費用的40%]，同時乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總服務費用的[具體百分比，例如100%]。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

4.不可抗力導致的違約：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如7日]內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容應包括不可抗力事件的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如30日]，雙方有權協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關系。

5.不可抗力排除：本合同約定的不可抗力條款，不影響雙方在本合同其他條款下的權利義務。如不可抗力事件被證明為可預見或可避免的，相關方仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第[具體序號，例如二]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，例如中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向[具體法院名稱，例如北京市朝陽區(qū)人民法院]提起訴訟。

2.爭議范圍：爭議事項應限于本合同項下的權利義務關系及履行問題，包括但不限于合同解釋、違約責任、費用結算等。

3.證據(jù)保全：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在被通知爭議解決后，根據(jù)對方要求提供真實、完整的證據(jù)。

4.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式，仲裁費用由敗訴方承擔；如選擇訴訟方式，訴訟費用由法院判決承擔。雙方均應承擔自身的律師費及其他合理開支。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因此中斷或影響合作項目的正常運營。雙方均應配合爭議解決機構的工作，及時提供所需文件及信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知送達地址以本合同首頁載明為準。任何一方變更通知地址的，應提前[具體天數(shù)，例如7日]書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對本