解除代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完整的資質(zhì)條件，于XX年XX月XX日通過公開招標方式獲得XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，并已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。根據(jù)項目開發(fā)計劃，甲方擬委托乙方提供代建服務(wù)，協(xié)助完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。甲方與乙方在前期已就代建合作事宜進行多次溝通協(xié)商，并達成初步合作意向?；诖耍p方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保代建項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程建設(shè)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事工程建設(shè)服務(wù)的有限公司，具備房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證。公司成立于XX年XX月XX日，注冊資本人民幣1000萬元，擁有豐富的代建項目經(jīng)驗，曾成功完成多個類似規(guī)模的建設(shè)項目。乙方同意接受甲方委托，按照本合同約定提供代建服務(wù)，包括但不限于項目前期策劃、設(shè)計管理、施工、工程監(jiān)理、竣工驗收等全過程服務(wù)。乙方承諾將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，確保代建項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標準，按時保質(zhì)完成代建任務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供代建服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保XX地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目按照既定目標順利實施。代建范圍包括但不限于：

1.項目前期工作：協(xié)助甲方辦理項目報建相關(guān)手續(xù)，包括但不限于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等政府審批文件；

2.設(shè)計管理：負責(zé)項目施工設(shè)計方案的優(yōu)化與報審，監(jiān)督設(shè)計單位按規(guī)范完成設(shè)計工作；

3.施工：組建項目管理團隊，編制施工設(shè)計，監(jiān)督施工單位嚴格按照設(shè)計紙和國家施工標準施工；

4.工程監(jiān)理：委托具備資質(zhì)的第三方監(jiān)理單位實施全過程工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量與進度；

5.驗收移交：配合甲方完成項目竣工驗收及產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)工作，直至項目正式交付使用。乙方需在本合同框架內(nèi)提供上述服務(wù)的全部實施與管理，確保代建成果符合甲方開發(fā)需求及國家法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.代建服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供從項目前期策劃到竣工驗收的全過程工程建設(shè)管理服務(wù)；

2.項目開發(fā)計劃：指甲方提供的包含項目進度安排、投資預(yù)算及質(zhì)量標準的書面文件；

3.政府審批文件：指項目開發(fā)所需的所有政府部門核發(fā)的許可證、批件等法律文件；

4.施工設(shè)計：指經(jīng)政府主管部門批準的具有法律效力的建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)紙；

5.工程質(zhì)量標準：指國家現(xiàn)行工程建設(shè)強制性標準及合同約定的具體質(zhì)量要求；

6.竣工驗收：指項目完成后由政府主管部門或甲方自行的合格性驗收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的代建工作進行全面監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報告，包括但不限于工程進度、質(zhì)量檢查、費用使用等情況；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付代建服務(wù)費，確保資金及時到位以保障項目正常實施；

（3）甲方負責(zé)提供項目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃紅線等法律文件，并保證資料的真實有效性；

（4）甲方有權(quán)審核乙方提交的工程變更方案及費用調(diào)整申請，但需在收到申請后15個工作日內(nèi)作出書面答復(fù)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理政府部門的事務(wù)性工作，包括但不限于參加政府的項目協(xié)調(diào)會等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照合同約定履行代建職責(zé)，組建與項目規(guī)模匹配的專業(yè)團隊，配備滿足工作需求的管理人員及技術(shù)人員；

（2）乙方需建立完善的項目管理制度，制定詳細的工作計劃并報甲方備案，確保項目按開發(fā)計劃節(jié)點推進，重大事項需及時與甲方溝通；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)設(shè)計單位、施工單位及政府部門的關(guān)系，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（4）乙方需嚴格按照國家規(guī)范及設(shè)計要求施工，對工程質(zhì)量承擔直接責(zé)任，并接受甲方及第三方監(jiān)理單位的監(jiān)督；

（5）乙方應(yīng)建立代建成本臺賬，詳細記錄各項費用支出，每月向甲方提交費用使用報告及下月預(yù)算，重大費用支出需經(jīng)甲方書面確認；

（6）乙方有權(quán)在發(fā)生不可預(yù)見的風(fēng)險或設(shè)計缺陷時提出變更建議，經(jīng)甲方批準后方可實施，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用；

（7）乙方需妥善保管項目資料，項目竣工驗收后應(yīng)向甲方完整移交所有檔案文件，包括但不限于施工紙、驗收報告等；

（8）乙方應(yīng)對代建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，合同終止后仍需履行保密責(zé)任三年。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代建活動合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

本合同代建服務(wù)費總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），該價格為固定總價，包含乙方在本合同項下全部義務(wù)的完成費用，但不包括甲方應(yīng)承擔的政府規(guī)費、土地使用權(quán)費用及設(shè)計費等專項費用。

支付方式如下：

（1）合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥700,000.00），用于乙方啟動項目前期工作及組建管理團隊；

（2）項目完成主體結(jié)構(gòu)工程并通過政府階段性驗收后30個工作日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的50%，即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00）；

（3）項目整體竣工驗收合格并完成產(chǎn)權(quán)登記后60個工作日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的25%，即人民幣捌佰伍拾萬元整（￥875,000.00）；

（4）剩余5%作為質(zhì)量保證金，即人民幣壹佰七拾伍萬元整（￥175,000.00），于項目交付使用后滿一年且無質(zhì)量問題之時一次性無息支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供等額合法有效的發(fā)票，甲方逾期支付任何款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格、甲方支付全部代建服務(wù)費及質(zhì)量保證金之日止，預(yù)計總工期為XX個月，自項目主體工程開工之日起計算。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）項目前期工作完成節(jié)點：合同生效后90日內(nèi)；

（2）施工設(shè)計完成并報審節(jié)點：合同生效后120日內(nèi)；

（3）主體工程開工節(jié)點：施工審查合格后30日內(nèi)；

（4）主體結(jié)構(gòu)完工節(jié)點：開工后XX個月；

（5）項目整體竣工驗收節(jié)點：主體結(jié)構(gòu)完工后XX個月；

（6）質(zhì)量保證金支付節(jié)點：竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題之時。

任何一方非因不可抗力原因延誤上述節(jié)點，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)相應(yīng)順延履行期限，且甲方仍需支付相應(yīng)期間的代建服務(wù)費。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付代建服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、已簽訂的第三方合同費用等。

（2）甲方未按約定提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔由此造成的損失，每延誤一日按該額外費用的千分之一支付違約金，但累計不超過合同總價的20%。

（3）甲方單方面變更或解除合同的，應(yīng)向乙方支付合同總價30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；如乙方已完成代建工作并產(chǎn)生實際費用，甲方應(yīng)支付乙方實際完成工作的費用及合理利潤。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的萬分之五向甲方支付違約金。累計延誤超過6個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代建服務(wù)費并支付合同總價50%的違約金。

（2）乙方提供的代建服務(wù)質(zhì)量不符合國家強制性標準或設(shè)計要求的，應(yīng)無條件返工整改，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失，包括但不限于返工費用、第三方索賠費用等。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價30%的違約金。

（3）乙方在代建過程中泄露甲方商業(yè)秘密或造成其他侵權(quán)行為的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付合同總價50%的違約金。

（4）乙方未按時提交工作報告、費用使用報告或相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面催告后仍未補正的，每逾期一日按合同總價的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)進行檢查，費用由乙方承擔。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

4.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失與可預(yù)期利益損失。

（2）違約方支付違約金后，仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，但合同另有約定的除外。

（3）因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方仍需承擔違約責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將損失降至最低。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)在解除后30日內(nèi)完成結(jié)算。因不可抗力造成的費用增加或損失，除雙方另有約定外，由各自承擔。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，否則不能完全免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，并應(yīng)書面記錄協(xié)商過程及達成的任何共識。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托合同簽訂地或爭議發(fā)生地具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本合同爭議應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)，并遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)遵守并履行。任何一方不得因爭議解決方式的選擇而影響合同其他條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達地址為本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；專人遞送或掛號信，投遞日或郵戳日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或暗示的變更均不生效，除非一方以書面形式確認。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替換條款，以達到原條款目的。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

6.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守原合同條款，且受讓人應(yīng)承擔與轉(zhuǎn)讓方相同的義務(wù)和責(zé)任。

7.通知與送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達。如通過電子郵件送達，發(fā)送方應(yīng)確認收件人已成功接收；如通過專人遞送，應(yīng)保留送達憑證。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）項目開發(fā)計劃書；（2）代建服務(wù)范圍清單；（3）雙方前期溝通紀要；（4）政府審批文件清單。所有附件的名稱及內(nèi)容應(yīng)在合同簽署時明確列出。

2.