合同范本約定管轄條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX集團(tuán)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，注冊資本為人民幣5000萬元，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營及投資管理。甲方的法定代表人為張偉，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangwei@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及銷售領(lǐng)域擁有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，已成功運營多個商業(yè)綜合體項目，具備較強的市場影響力和資金實力。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計劃通過租賃或購買方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以提升其商業(yè)資產(chǎn)組合的規(guī)模與質(zhì)量。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)，通過長期的市場積累，已與多家知名商業(yè)品牌及零售企業(yè)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步優(yōu)化其資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定在本合同項下與乙方合作，涉及特定商業(yè)物業(yè)的租賃或購買事宜。甲方的決策過程嚴(yán)格遵循公司內(nèi)部風(fēng)險控制及資產(chǎn)評估機(jī)制，確保所有交易符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。甲方的財務(wù)狀況穩(wěn)定，信用評級良好，具備履行本合同項下義務(wù)的充分能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場25層。乙方由自然人股東李明創(chuàng)立，注冊資本為人民幣3000萬元，法定代表人為李明，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱為liming@。乙方專注于商業(yè)物業(yè)管理、租賃及增值服務(wù)，在高端商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，服務(wù)的客戶包括多家國際知名品牌及本土大型零售企業(yè)。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)物業(yè)的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)及資產(chǎn)增值服務(wù)。通過專業(yè)的運營管理，乙方已成功打造多個高品質(zhì)商業(yè)項目，并在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)團(tuán)隊，包括市場分析師、租賃顧問、物業(yè)管理及法律合規(guī)人員，能夠為甲方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)。乙方的財務(wù)狀況良好，年度營業(yè)收入穩(wěn)定增長，具備較強的市場競爭力。

乙方在本合同項下與甲方合作，主要涉及特定商業(yè)物業(yè)的租賃或出售事宜。乙方承諾提供的物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備良好的市場前景及投資價值。乙方的決策過程嚴(yán)格遵循公司內(nèi)部風(fēng)險管理及資產(chǎn)評估機(jī)制，確保所有交易合法合規(guī)。乙方的信用評級良好，具備履行本合同項下義務(wù)的充分能力。

3.合同簡介：

本合同范本約定管轄條款的適用背景為甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或購買領(lǐng)域的合作。雙方基于長期的市場合作基礎(chǔ)及共同的商業(yè)利益，決定通過本合同明確約定管轄法院，以保障雙方權(quán)益的順利實現(xiàn)。合作的前提條件為雙方對商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬、租賃或購買價格、履行期限等核心條款達(dá)成一致。甲方作為買方或出租方，需根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求選擇與乙方合作的具體模式，包括但不限于租賃、購買或委托管理等。乙方作為賣方或承租方，需按照合同約定提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，通過協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議，確保合作項目的順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定管轄法院及相關(guān)法律適用，以甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或購買合作框架下可能產(chǎn)生的爭議解決機(jī)制。具體內(nèi)容涉及雙方在合作過程中，如因合同履行、合同解釋、合同違約等事項引發(fā)爭議時，應(yīng)依照本條款約定的管轄法院進(jìn)行訴訟或仲裁。本條款旨在通過預(yù)先設(shè)定爭議解決地點，減少爭議解決過程中的不確定性，提高爭議解決效率，保障雙方合法權(quán)益的及時有效行使。本合同范本約定管轄條款作為主合同或相關(guān)協(xié)議的附件，其效力與主合同同等，適用于雙方在本合同項下所有相關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系及潛在爭議。本條款的約定不影響雙方在主合同中就其他事項（如合同標(biāo)的、價格、履行期限等）的約定，但爭議解決方式的約定具有獨立性和優(yōu)先適用性。

第二條定義

在本合同范本約定管轄條款中，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"主合同"指甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃或購買事宜簽訂的原始合同或協(xié)議，包括但不限于租賃合同、購買合同、委托管理合同等。

（2）"爭議"指雙方在履行主合同過程中發(fā)生的任何爭議、糾紛或訴訟，包括但不限于合同解釋爭議、合同履行爭議、合同違約爭議等。

（3）"管轄法院"指本合同條款約定的具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)，其具體名稱和所在地在本條款后續(xù)部分明確約定。

（4）"法律適用"指在管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理爭議時，應(yīng)適用的法律或法律規(guī)則，通常為主合同的簽訂地法律或雙方約定的準(zhǔn)據(jù)法。

（5）"爭議解決"指通過訴訟、仲裁或其他爭議解決方式解決爭議的過程，包括但不限于和解、調(diào)解、仲裁裁決或法院判決。

（6）"附件"指與本合同范本約定管轄條款相關(guān)聯(lián)的其他文件或補充協(xié)議，其內(nèi)容與本條款具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，并有權(quán)對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明、市場評估報告等必要文件，以核實物業(yè)的真實性和合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)主合同約定支付租賃費用或購買價款，并要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票和結(jié)算單據(jù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理商業(yè)物業(yè)的租賃登記或過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和完整性。

（5）甲方在行使上述權(quán)利時，應(yīng)遵守主合同約定的履行期限和支付條件，不得擅自變更或解除合同。

（6）甲方應(yīng)按照主合同約定履行支付義務(wù)，確保資金支付的及時性和準(zhǔn)確性，不得無故拖欠或拒絕支付。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)披露或使用相關(guān)信息。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的市場推廣和客戶服務(wù)活動，共同提升物業(yè)的市場價值和品牌形象。

（9）甲方在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)主合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

（10）甲方應(yīng)遵守本合同范本約定管轄條款的約定，在發(fā)生爭議時主動向約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定支付租賃費用或購買價款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證和發(fā)票需求。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃或購買合同簽訂后的一定期限內(nèi)完成首期款項的支付，并有權(quán)根據(jù)主合同約定設(shè)定分期付款計劃。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的使用需求和市場定位信息，以便乙方制定合理的租賃或銷售策略。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理商業(yè)物業(yè)的租賃登記或過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和證明文件。

（5）乙方在行使上述權(quán)利時，應(yīng)遵守主合同約定的履行期限和支付條件，不得擅自變更或解除合同。

（6）乙方應(yīng)按照主合同約定履行交付義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合合同約定，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗收。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)披露或使用相關(guān)信息。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的市場推廣和客戶服務(wù)活動，共同提升物業(yè)的市場價值和品牌形象。

（9）乙方在發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為時，有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)主合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同范本約定管轄條款的約定，在發(fā)生爭議時主動向約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

（11）乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的合法合規(guī)性，并承擔(dān)因物業(yè)權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的完整權(quán)屬證明和保險文件，并確保物業(yè)在租賃或購買期間不受第三方權(quán)利限制。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全運行。

（14）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保商業(yè)物業(yè)的運營符合政府監(jiān)管要求。

（15）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時處理甲方的投訴和建議，提升客戶滿意度。

（16）乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)物業(yè)的市場分析報告和運營數(shù)據(jù)，幫助甲方了解市場動態(tài)和物業(yè)表現(xiàn)。

（17）乙方應(yīng)遵守本合同范本約定管轄條款的約定，在發(fā)生爭議時主動向約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的租賃或銷售推廣工作，共同提升物業(yè)的市場價值和品牌形象。

（19）乙方應(yīng)遵守本合同范本約定管轄條款的約定，在發(fā)生爭議時主動向約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下涉及的商業(yè)物業(yè)租賃或購買價格根據(jù)主合同的具體約定執(zhí)行。若為主合同未明確約定價格，則價格以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準(zhǔn)。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方在主合同中明確約定。甲方應(yīng)按照主合同約定的支付時間和支付金額，將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，按照主合同約定履行交付物業(yè)、開具發(fā)票等義務(wù)。若支付條件涉及分期付款，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同約定的分期時間和金額執(zhí)行，任何一方不得擅自變更分期支付計劃。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費等由承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在主合同中明確約定。若因匯率變動、市場調(diào)整等因素需調(diào)整價格，雙方應(yīng)依據(jù)主合同約定的調(diào)整機(jī)制協(xié)商處理。

第五條履行期限

本合同范本約定管轄條款作為主合同的附屬條款，其效力與主合同同等，適用于主合同項下所有相關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系及潛在爭議。本條款約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為主合同簽訂地法院或雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。若主合同約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)與本條款不一致，以主合同約定為準(zhǔn)。本條款的適用不排除雙方在主合同中就其他事項（如合同標(biāo)的、價格、履行期限等）的約定，但爭議解決方式的約定具有獨立性和優(yōu)先適用性。雙方應(yīng)在主合同約定的履行期限內(nèi)完成所有關(guān)鍵時間節(jié)點，包括但不限于合同簽訂、款項支付、物業(yè)交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。任何一方延遲履行義務(wù)，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認(rèn)調(diào)整后的新期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照主合同約定支付租賃費用或購買價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除主合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于主合同總價款百分之十的違約金。

（2）若甲方未按照主合同約定提供必要的協(xié)助或配合，導(dǎo)致乙方無法按時履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于第三方索賠、律師費、訴訟費等。

（3）若甲方違反本合同范本約定管轄條款的約定，擅自向非約定法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用，包括但不限于案件受理費、律師費等，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。

（4）若甲方在租賃或購買過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照主合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分千分之零點五的違約金，直至物業(yè)交付之日止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于主合同總價款百分之十的違約金。

（2）若乙方未按照主合同約定提供必要的權(quán)屬證明或保險文件，導(dǎo)致甲方無法按時履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于第三方索賠、律師費、訴訟費等。

（3）若乙方違反本合同范本約定管轄條款的約定，擅自向非約定法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用，包括但不限于案件受理費、律師費等，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。

（4）若乙方在租賃或購買過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

3.通用違約責(zé)任：

（1）雙方任何一方違反主合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于主合同總價款百分之二十的違約金。

（2）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。

（3）若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，任何一方未經(jīng)對方書面同意，擅自向非約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，該訴訟或仲裁程序無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用。

（4）本條款約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方在具體爭議解決過程中可根據(jù)實際損失協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失的百分之三十。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本合同項下義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、損失評估報告等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)是否需要解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付但未履約部分的款項。

4.不可抗力解除的效力：合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、損失結(jié)算、法律文件歸檔等。因不可抗力解除合同不構(gòu)成違約，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)遵守誠實信用原則，合理處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同項下義務(wù)或履行主合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交至本合同范本約定管轄條款中約定的管轄法院進(jìn)行訴訟解決。

（2）提交至本合同范本約定管轄條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。

雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)書面確認(rèn)選擇爭議解決方式，若雙方未在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)，則視為選擇訴訟解決方式。

2.爭議解決程序：選擇訴訟解決的，應(yīng)向本合同范本約定管轄條款中約定的管轄法院提起訴訟。選擇仲裁解決的，應(yīng)向本合同范本約定管轄條款中約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。雙方應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則和程序，并提供必要的協(xié)助和證據(jù)材料。

3.爭議解決的法律適用：爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。雙方在簽訂本合同及履行主合同過程中形成的所有文件、協(xié)議、補充協(xié)議等均應(yīng)作為爭議解決依據(jù)，由爭議解決機(jī)構(gòu)審查認(rèn)定。

4.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于案件受理費、律師費、差旅費、保全費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁裁決作出后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)將裁決書送達(dá)雙方，并具有法律效力。訴訟判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容，若一方拒不履行，守約方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決的不影響：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及主合同中未受爭議影響的其他義務(wù)，不應(yīng)因爭議解決而影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同及主合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送成功時；（4）傳真，在發(fā)送成功且接收方確認(rèn)收到時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同或主合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同及主合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同或主合同的內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.合同終止：本合同或主合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約被守約方解除、法律規(guī)定解除或其他約定終止條件成就而終止。合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、保密義務(wù)的繼續(xù)履行等。合同終止不影響本合同范本約定管轄條款及其他條款