期房按揭購(gòu)房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)建設(shè)的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：出賣(mài)人所售房屋位于[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及詳細(xì)地址]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：預(yù)測(cè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（二）房屋戶型及結(jié)構(gòu)房屋戶型為[具體戶型圖名稱(chēng)]，結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。（三）房屋樓層及朝向該房屋位于[具體樓層]，朝向?yàn)閇東/南/西/北等具體朝向]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。3.按套（單元）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。（二）付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人采取以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[首次付款日期]支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占總房?jī)r(jià)款的[X]%；在[第二次付款日期]支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占總房?jī)r(jià)款的[X]%；在[第三次付款日期]支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占總房?jī)r(jià)款的[X]%；在[第四次付款日期]支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占總房?jī)r(jià)款的[X]%；在[第五次付款日期]支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占總房?jī)r(jià)款剩余部分。3.銀行按揭貸款付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣(mài)人支付不低于房屋總價(jià)款[X]%的首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂后[向銀行申請(qǐng)貸款的期限]內(nèi)向[具體貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并按銀行要求提供相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦妥銀行按揭貸款手續(xù)或銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房?jī)r(jià)款。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)該房屋享有處分權(quán)，但在未取得買(mǎi)受人書(shū)面同意的情況下，不得擅自將該房屋另行出售給他人。2.義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該房屋交付使用前取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，并在交付時(shí)向買(mǎi)受人提供該房屋的質(zhì)量合格證明文件。應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和條件將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，并承擔(dān)保修費(fèi)用。質(zhì)量保修范圍和保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)修復(fù)。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并在交付時(shí)簽署房屋交接單。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。協(xié)助出賣(mài)人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，按照銀行要求提供真實(shí)有效的資料，并積極配合銀行進(jìn)行調(diào)查和審批。如因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行按揭貸款手續(xù)無(wú)法辦理或貸款金額不足的，買(mǎi)受人應(yīng)自行補(bǔ)足差額部分或按照合同約定以現(xiàn)金方式支付剩余房?jī)r(jià)款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。2.因政府相關(guān)部門(mén)的政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的。3.因施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。4.其他非出賣(mài)人所能控制的客觀原因。（二）交付手續(xù)1.出賣(mài)人應(yīng)在交付前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。2.買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)。4.如買(mǎi)受人在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋的，自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿之日起，視為出賣(mài)人已將該房屋交付給買(mǎi)受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買(mǎi)受人的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。2.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。3.出賣(mài)人未按照本合同約定在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，自約定日期屆滿之次日起，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金；因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的期限屆滿之次日起，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起[X]日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并在房屋交付后[X]日內(nèi)為買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照上述約定支付違約金。4.出賣(mài)人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.出賣(mài)人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額每日萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人扣除買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款后，將剩余款項(xiàng)退還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。2.買(mǎi)受人未按照出賣(mài)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋的，自出賣(mài)人書(shū)面通知的交付期限屆滿之日起，視為買(mǎi)受人已接收該房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；給出賣(mài)人造成損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人在房屋交付后，擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并按照本合同總價(jià)款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；給出賣(mài)人或其他業(yè)主造成損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買(mǎi)受人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，并按照本合同