民法典中介合同課件單擊此處添加文檔副標(biāo)題內(nèi)容匯報(bào)人：XX目錄01.中介合同概述03.中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)02.中介合同的種類(lèi)04.中介合同的訂立與履行05.中介合同的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范06.民法典對(duì)中介合同的影響01中介合同概述中介合同定義中介合同是居間人與委托人之間，約定居間人提供交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)的協(xié)議。中介合同的法律性質(zhì)居間人有義務(wù)提供真實(shí)信息，協(xié)助交易達(dá)成；委托人則需支付約定的報(bào)酬。中介合同的權(quán)利義務(wù)中介合同的主體包括居間人和委托人，居間人需具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。中介合同的主體資格010203中介合同的性質(zhì)中介合同是居間人與委托人之間建立的，旨在促成雙方交易的法律協(xié)議。中介合同的法律地位中介合同的簽訂基于雙方自愿，法律不強(qiáng)制要求交易雙方必須通過(guò)中介完成交易。中介合同的非強(qiáng)制性中介合同通常具有有償性質(zhì)，即居間人提供服務(wù)后有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。中介合同的有償性中介合同的法律效力中介合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)成立，需符合法律規(guī)定的合同成立要件。合同成立的條件中介合同的效力僅限于合同雙方，對(duì)第三方不產(chǎn)生法律約束力。合同效力的范圍當(dāng)事人一方違反中介合同約定，需承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括賠償損失等。違反合同的后果合同雙方可協(xié)商一致解除合同，或因特定情形導(dǎo)致合同終止，如中介服務(wù)完成。合同解除與終止02中介合同的種類(lèi)信息提供型中介合同定義與特點(diǎn)信息提供型中介合同側(cè)重于信息的傳遞，中介方主要提供交易雙方所需的信息。案例分析例如，房地產(chǎn)中介提供房源信息，若信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，中介可能需賠償損失。合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)合同的法律效力中介方需保證信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，委托方則需支付相應(yīng)的信息服務(wù)費(fèi)用。信息提供型中介合同受法律保護(hù)，若信息虛假或誤導(dǎo)，中介方可能承擔(dān)法律責(zé)任。促成交易型中介合同房地產(chǎn)中介合同是促成交易型中介合同的一種，中介通過(guò)提供房源信息促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易。房地產(chǎn)中介合同01證券中介合同涉及股票、債券等證券交易，中介通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識(shí)幫助投資者完成交易。證券中介合同02藝術(shù)品交易中介合同專(zhuān)注于藝術(shù)品買(mǎi)賣(mài)，中介利用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)促成藝術(shù)品的買(mǎi)賣(mài)。藝術(shù)品交易中介合同03其他特殊類(lèi)型中介合同藝術(shù)品中介合同涉及藝術(shù)品買(mǎi)賣(mài)，要求中介具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以確保藝術(shù)品的真實(shí)性和價(jià)值評(píng)估。01藝術(shù)品中介合同知識(shí)產(chǎn)權(quán)中介合同專(zhuān)注于技術(shù)、專(zhuān)利等無(wú)形資產(chǎn)的交易，要求中介了解相關(guān)法律法規(guī)。02知識(shí)產(chǎn)權(quán)中介合同婚姻介紹合同是為單身人士提供相親服務(wù)的合同，中介需具備良好的人際溝通能力和匹配技巧。03婚姻介紹合同03中介合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)中介人的權(quán)利與義務(wù)中介人在服務(wù)過(guò)程中獲取的客戶隱私和商業(yè)秘密，必須嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。中介人有責(zé)任向客戶提供準(zhǔn)確、真實(shí)的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。中介人在成功促成交易后，有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的傭金作為報(bào)酬。收取傭金的權(quán)利提供真實(shí)信息的義務(wù)保密義務(wù)委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人應(yīng)提供必要的信息和資料，協(xié)助中介完成合同約定的任務(wù)，并按時(shí)支付約定的報(bào)酬。委托人的義務(wù)委托人有權(quán)要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并在合同約定的范圍內(nèi)享受中介服務(wù)。委托人的權(quán)利違約責(zé)任與賠償若中介未能履行合同義務(wù)，如提供虛假信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方損失。中介方的違約責(zé)任委托方若未按合同支付中介費(fèi)用或提供必要信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。委托方的違約責(zé)任合同應(yīng)明確違約賠償?shù)姆秶拖揞~，包括直接損失和合理預(yù)期利益的損失。賠償范圍與限額合同中可約定不可抗力等情形下，中介或委托方可以部分或全部免除違約責(zé)任。違約責(zé)任的豁免情形04中介合同的訂立與履行合同訂立的條件01明確的合同目的中介合同訂立時(shí)，必須有明確的交易目的，如房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。02合法的合同主體合同雙方必須具備相應(yīng)的民事行為能力，且不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。03真實(shí)的意思表示合同雙方應(yīng)真實(shí)表達(dá)自己的意愿，無(wú)欺詐、脅迫等情形，確保合同的自愿性和真實(shí)性。合同履行的程序中介合同中，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容具體、明確，便于履行。明確合同義務(wù)在履行合同前，中介方需準(zhǔn)備必要的資料和信息，如房源信息、客戶資料等，以保證服務(wù)的順利進(jìn)行。履行前的準(zhǔn)備中介合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。履行過(guò)程中的溝通合同履行完畢后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)果確認(rèn)，并根據(jù)合同條款進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，確保雙方權(quán)益。履行后的確認(rèn)與結(jié)算合同解除與終止根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。合同解除的條件0102合同終止包括履行完畢、雙方協(xié)議解除、法定情形出現(xiàn)等，需符合民法典相關(guān)條款。合同終止的情形03合同解除或終止后，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因解除合同所受的損失。違約責(zé)任與賠償05中介合同的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范法律風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)01中介合同若違反法律規(guī)定或公序良俗，可能導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效，從而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。信息泄露風(fēng)險(xiǎn)02中介在交易過(guò)程中掌握雙方敏感信息，若未妥善保護(hù)，可能面臨信息泄露的法律風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)03中介未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，可能需承擔(dān)違約責(zé)任，面臨賠償損失的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)防范措施在簽訂中介合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任與義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。明確合同條款選擇有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，確保其具備提供服務(wù)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。審查中介資質(zhì)要求中介方提供履約保證金，以保障合同履行，減少違約風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)立履約保證金與中介保持定期溝通，并對(duì)重要事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面記錄，以備不時(shí)之需。定期溝通與記錄解決爭(zhēng)議的途徑協(xié)商解決雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決中介合同中的爭(zhēng)議問(wèn)題。調(diào)解機(jī)構(gòu)介入訴訟途徑當(dāng)其他途徑無(wú)法解決時(shí)，可向法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，通過(guò)中立第三方的協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。仲裁程序當(dāng)事人約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，通過(guò)仲裁程序解決合同糾紛。06民法典對(duì)中介合同的影響民法典新規(guī)定解讀民法典明確了中介合同的法律地位，規(guī)定了中介服務(wù)的范圍，包括信息提供、撮合交易等。中介合同的定義與范圍民法典對(duì)中介合同的解除條件、違約責(zé)任以及賠償范圍進(jìn)行了明確，增強(qiáng)了合同的約束力。合同解除與違約責(zé)任新規(guī)定對(duì)中介費(fèi)用的收取、支付以及中介未能履行義務(wù)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。中介費(fèi)用與責(zé)任對(duì)中介行業(yè)的影響民法典明確了中介合同的法律地位，要求中介服務(wù)必須遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提升了行業(yè)整體規(guī)范性。規(guī)范中介行為民法典要求中介合同內(nèi)容必須明確，增加了交易的透明度，有助于建立消費(fèi)者對(duì)中介服務(wù)的信任。促進(jìn)市場(chǎng)透明度通過(guò)設(shè)定中介合同的法律責(zé)任，民法典加強(qiáng)了對(duì)委托人和第三方權(quán)益的保護(hù)，減少了糾紛發(fā)生。保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益010203實(shí)務(wù)操作中的變化民法典實(shí)施后，中介合同必須采用書(shū)面形