別墅庭院采購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)投資及開發(fā)的合法企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向乙方采購別墅庭院，用于公司資產(chǎn)增值及租賃經(jīng)營。甲方根據(jù)市場需求及自身發(fā)展規(guī)劃，選擇乙方的產(chǎn)品及服務(wù)，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向。甲方對乙方的別墅庭院項目有充分了解，并確認其符合甲方使用需求及商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX別墅庭院建設(shè)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事別墅庭院設(shè)計、建造及銷售的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的售后服務(wù)體系，具備國家規(guī)定的資質(zhì)認證及行業(yè)準(zhǔn)入資格。乙方長期致力于高端住宅配套產(chǎn)品的研發(fā)與推廣，在市場上享有良好聲譽，其產(chǎn)品及服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。基于乙方的專業(yè)能力及市場口碑，甲方選擇與乙方合作，采購別墅庭院項目。乙方承諾按照合同約定提供符合甲方需求的合格產(chǎn)品及配套服務(wù)，確保項目順利交付并滿足甲方使用目的。

雙方合作背景：

甲方為擴大商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模及提升投資回報率，計劃通過采購別墅庭院并進行租賃經(jīng)營的方式實現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為別墅庭院行業(yè)的專業(yè)服務(wù)商，具備提供高品質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)的綜合能力。雙方基于對市場前景的共識及對合作價值的認同，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過本合同的簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。甲方對乙方的產(chǎn)品性能、建造工藝及售后服務(wù)有充分信任，乙方亦對甲方的采購需求及項目運營目標(biāo)有清晰認知。雙方合作旨在通過別墅庭院的采購與建設(shè)，實現(xiàn)資源共享、互利共贏，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。

本合同項下的合作涉及別墅庭院的設(shè)計、建造、交付及后續(xù)維護等環(huán)節(jié)，雙方將嚴(yán)格遵循合同約定，履行各自責(zé)任，確保項目按計劃完成。甲方將按照合同約定支付款項，乙方將按時保質(zhì)完成項目交付，雙方共同保障合作目標(biāo)的實現(xiàn)。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及合同簡介與后續(xù)合同條款具有關(guān)聯(lián)性，是本合同成立及履行的重要前提，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就別墅庭院采購事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方按照甲方的要求建設(shè)并交付合格的別墅庭院，甲方按照約定支付相應(yīng)款項。合同范圍包括但不限于別墅庭院的設(shè)計方案確認、原材料采購、施工建設(shè)、竣工驗收、交付使用以及相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)與售后服務(wù)等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方確認的設(shè)計紙及要求進行別墅庭院的建造，確保建造質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)對建造過程進行監(jiān)督，并提出合理化建議，但不得干預(yù)乙方的正常施工秩序；雙方應(yīng)就項目進度、費用支付等事項進行定期溝通，確保項目按計劃推進。本合同旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)別墅庭院的順利采購與交付，為甲方的商業(yè)運營提供符合條件的資產(chǎn)支持。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“別墅庭院”指由乙方根據(jù)甲方要求設(shè)計、建造的具有獨立功能的住宅附屬庭院，包括但不限于綠化、景觀、道路、休閑設(shè)施等組成部分。

“設(shè)計紙”指經(jīng)甲方審核確認的別墅庭院建造方案及施工紙，是乙方進行施工的依據(jù)。

“竣工驗收”指別墅庭院建設(shè)完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查驗收合格，具備使用條件的過程。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照確認的設(shè)計紙及要求進行別墅庭院的建造，并對建造過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用等進行審查，并提出合理化建議，但不得無故拖延或干預(yù)乙方的正常施工秩序。

（3）甲方有權(quán)在別墅庭院竣工驗收合格后，要求乙方提供相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)及售后服務(wù)，確保庭院的正常使用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方款項，確保項目順利推進。甲方支付款項時應(yīng)提供符合要求的發(fā)票及付款申請，乙方審核無誤后予以辦理。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進行設(shè)計紙的確認工作，并在確認后及時簽署相關(guān)文件，避免因甲方原因?qū)е马椖垦悠凇?/p>

（3）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，如場地平整、水電接入等，并確保施工期間的安全管理，配合乙方處理可能出現(xiàn)的現(xiàn)場問題。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用所采購的別墅庭院進行非法活動，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時要求支付違約金或采取其他補救措施。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計紙及施工規(guī)范進行別墅庭院的建造，并對施工過程進行專業(yè)管理，確保建造質(zhì)量符合合同約定。

（3）乙方有權(quán)在施工過程中因不可抗力等原因?qū)е马椖垦悠跁r，要求甲方相應(yīng)延長付款期限或調(diào)整合同條款。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認的設(shè)計紙及要求進行別墅庭院的建造，并確保建造質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（2）乙方應(yīng)選用符合合同約定的原材料及設(shè)備，并保證施工工藝的先進性，確保別墅庭院的耐用性和安全性。乙方應(yīng)向甲方提供材料樣品及檢測報告，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的工期進行施工，并定期向甲方匯報項目進度，接受甲方的監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取補救措施確保項目按時完成。

（4）乙方應(yīng)在別墅庭院竣工驗收合格后，向甲方提供完整的竣工資料及使用說明書，并承擔(dān)一年的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等技術(shù)支持。乙方應(yīng)建立售后服務(wù)體系，確保及時響應(yīng)甲方的服務(wù)需求，并承擔(dān)因售后服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程的安全管理，辦理相關(guān)施工許可，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)責(zé)任。乙方應(yīng)購買施工人員的相關(guān)保險，并在發(fā)生意外時及時通知甲方并協(xié)助處理。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得將合同內(nèi)容泄露給任何第三方，并確保項目建設(shè)的順利進行不受外部干擾。乙方應(yīng)配合甲方處理與項目相關(guān)的政府部門溝通事宜，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌男姓P款或法律糾紛。

第四條價格與支付條件

本合同項下別墅庭院的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。該價格包含別墅庭院的設(shè)計費、原材料費、施工費、設(shè)備費、稅費及其他與建造相關(guān)的費用，但不含甲方應(yīng)繳納的房產(chǎn)相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）。

付款方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00），作為預(yù)付款；

（2）別墅庭院主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）；

（3）別墅庭院竣工驗收合格，甲方取得相關(guān)使用手續(xù)后X日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）；

（4）剩余總價款的10%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00），作為質(zhì)保金，自別墅庭院竣工驗收合格之日起滿一年且甲方無任何質(zhì)量異議后X日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX別墅庭院建設(shè)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到每期款項后及時開具等額發(fā)票給甲方。甲方逾期支付任一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)已造成的一切損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至別墅庭院質(zhì)保期滿且甲方付清全部款項之日止。

乙方應(yīng)按照合同約定及設(shè)計紙，在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)開始施工，并確保在XX年XX月XX日前完成別墅庭院主體結(jié)構(gòu)的建造。若遇不可抗力或經(jīng)甲方同意的合理延期，履行期限可相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在約定的付款節(jié)點前及時支付相應(yīng)款項，任何一方均應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)。乙方應(yīng)于別墅庭院竣工驗收合格后X日內(nèi)將竣工資料及使用說明書交付給甲方。甲方應(yīng)在收到竣工驗收合格通知后X日內(nèi)初步驗收，并在X日內(nèi)給出書面意見。若甲方在收到通知后無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，每暫停一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之X的違約金。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已完成的工程量相應(yīng)費用，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于合同總價款的20%作為違約金。

（2）甲方提供的施工場地、水電等條件不符合約定，或因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除合同。

（3）甲方在別墅庭院竣工驗收后無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之X向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)將別墅庭院臨時保管，保管費用由甲方承擔(dān)。逾期超過X日，視為甲方接收別墅庭院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管風(fēng)險及費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定工期完成別墅庭院建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于合同總價款的20%作為違約金。

（2）乙方建造的別墅庭院質(zhì)量不符合合同約定或國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行修復(fù)或重做，并承擔(dān)修復(fù)或重做的全部費用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因其質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任，包括但不限于甲方使用過程中發(fā)生的損害賠償責(zé)任。

（3）乙方在施工過程中違反安全規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取補救措施，否則應(yīng)承擔(dān)更重的違約責(zé)任。

（4）乙方未按合同約定提供竣工資料及使用說明書的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方補交，并要求乙方支付合同總價款10%的違約金。

3.關(guān)于質(zhì)保金的違約責(zé)任：

乙方應(yīng)在別墅庭院竣工驗收合格后滿一年且甲方無任何質(zhì)量異議后X日內(nèi)支付剩余款項，即質(zhì)保金。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按質(zhì)保金金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除相應(yīng)違約金，不足部分有權(quán)要求乙方補足。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并互相配合處理善后事宜。

5.緊急情況下的違約處理：

若發(fā)生一方違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。若違約方未能及時糾正，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、要求支付違約金、賠償損失等。

6.爭議解決中的違約責(zé)任：

若雙方因違約問題訴至法院或仲裁機構(gòu)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。

本條款旨在明確雙方違約責(zé)任，確保合同順利履行。任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)采取積極措施防止損失的進一步擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.證明責(zé)任：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。若舉證不足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力與違約競合：若不可抗力事件與一方違約行為同時發(fā)生，或不可抗力事件掩蓋了違約行為，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況判定責(zé)任。若不可抗力是導(dǎo)致違約的近因，則違約方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極參與協(xié)商，努力尋求雙方均可接受的解決方案。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為別墅庭院所在地有管轄權(quán)的人民法院。在仲裁或訴訟進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但任何一方有權(quán)暫停履行，直至爭議解決。

5.爭議選擇：雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（僅協(xié)商、僅調(diào)解、僅仲裁或訴訟）。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)和規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。一旦選定，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。若未明確約定，則視為雙方均同意首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交XX仲裁委員會仲裁。

6.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭議解決過程中及時提交。除仲裁或法院裁決另有規(guī)定外，所有爭議解決費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費用。

7.效力優(yōu)先：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。爭議解決期間，不影響合同其他條款的繼續(xù)效力，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知應(yīng)在工作日送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送或掛號信，簽收日或寄出后X日視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：乙方在合同履行過程中，需要將部分非核心工作分包給第三方時，必須事先征得甲方書面同意，且分包方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，確保分包工作符合合同要求。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合