人才公寓裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產開發(fā)資質。甲方擬通過租賃或購買方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產，并將其作為人才公寓進行裝修，以滿足當?shù)厝瞬乓M政策及市場需求。甲方在本次合作中主要承擔提供裝修資金、制定裝修標準及監(jiān)督裝修進度等責任，并享有對裝修成果的最終使用及收益權。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲方為保障人才公寓裝修項目的順利實施，特與乙方簽訂本合同，明確雙方的權利義務及責任劃分，以茲共同遵守。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的裝修工程公司，具備相應的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質及安全生產許可證。乙方在建筑裝修領域擁有豐富的項目經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊，能夠按照甲方要求完成人才公寓的裝修工作。乙方在本次合作中主要承擔按照合同約定進行裝修施工、確保工程質量及安全等責任，并享有裝修工程款及相關報酬的收款權。

鑒于甲方有人才公寓裝修需求，且乙方具備相應的裝修資質及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就人才公寓裝修事宜達成合作，乙方為甲方提供裝修服務，甲方為乙方支付相應報酬。為明確雙方權利義務，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)，簽訂本合同，以資共同遵守。

合同簡介：

本合同系甲方委托乙方進行人才公寓裝修而簽訂。甲方因業(yè)務發(fā)展及人才引進需求，擬對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產進行裝修，用于作為人才公寓使用。甲方基于對乙方裝修能力的認可，委托乙方按照合同約定完成裝修工程，乙方則承諾在約定范圍內提供專業(yè)裝修服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就裝修范圍、質量標準、價格支付、履行期限等事項達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方合作的前提條件及合作框架，為后續(xù)裝修工程的順利實施提供法律保障。

雙方合作背景如下：

甲方為響應國家及地方人才引進政策，計劃在XX市XX區(qū)建設一處人才公寓，以滿足當?shù)仄髽I(yè)人才住房需求。甲方通過公開招標或協(xié)商方式，選定乙方作為裝修工程承包方，雙方基于長期合作意向及對彼此專業(yè)能力的信任，達成本合同。甲方將提供裝修所需場地及基礎條件，乙方則按照甲方提供的裝修設計方案及標準進行施工。雙方均確認，本合同是后續(xù)所有裝修相關工作的基礎，任何變更或補充均需另行簽訂書面協(xié)議。

本合同范本中所述當事人信息及合同簡介，與后續(xù)章節(jié)所述雙方權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內容具有密切關聯(lián)性。當事人信息的準確性直接影響合同效力及履行，合同簡介則明確了合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的制定提供依據(jù)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認各自的權利義務，并承諾按照合同約定履行責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號的人才公寓進行裝修，以使其達到約定的使用標準。裝修范圍包括但不限于室內墻面、地面、天花板的處理，門窗安裝，水電改造，防水工程，以及必要的家具、家電安裝等。具體裝修內容以甲方提供的裝修設計方案、施工紙及本合同附件所列清單為準。甲方有權對裝修范圍及標準進行最終確認，并監(jiān)督裝修過程的合規(guī)性。乙方則負責按照合同約定的范圍、標準和進度完成裝修工作，確保裝修成果符合甲方要求及國家相關標準。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“人才公寓”是指甲方用于提供人才居住的公寓房屋，其具體位置及面積以本合同附件一《房屋基本情況》為準。

“裝修設計方案”是指甲方提供的關于人才公寓裝修的詳細紙、說明及要求，作為乙方施工的主要依據(jù)。

“施工紙”是指根據(jù)裝修設計方案繪制的詳細施工紙，包括平面、立面、剖面等，由甲方負責提供。

“質量標準”是指本合同約定的裝修工程質量要求，包括材料標準、工藝標準及驗收標準，具體以國家及地方相關標準為準。

“驗收”是指甲方對裝修工程完成后的質量、數(shù)量及進度等進行檢查確認的過程。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權力和義務：

1.甲方有權要求乙方按照本合同約定的范圍、標準和進度進行裝修，并有權對裝修過程進行監(jiān)督和檢查。

2.甲方有權對乙方的施工方案、進度安排及材料使用提出建議和意見，乙方應予以配合。

3.甲方應按照本合同約定向乙方支付裝修款項，并有權對裝修款項的使用情況進行監(jiān)督。

4.甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工場地、水電接入等，并確保施工安全。

5.甲方應按時驗收，并在驗收合格后支付尾款。

6.甲方應提供裝修所需的相關資料和紙，并確保資料的準確性和完整性。

7.甲方應配合乙方辦理施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。

8.甲方應確保裝修過程中不侵犯任何第三方的合法權益，如因甲方原因造成糾紛，由甲方承擔全部責任。

乙方的權力和義務：

1.乙方有權按照本合同約定的范圍、標準和進度進行裝修，并有權要求甲方提供必要的施工條件和支持。

2.乙方應組建專業(yè)的施工團隊，并配備相應的施工設備和材料，確保施工質量和安全。

3.乙方應嚴格按照裝修設計方案和施工紙進行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

4.乙方應確保所用材料符合國家及地方相關標準，并應甲方要求提供材料樣品及合格證明。

5.乙方應按時完成裝修工作，并確保裝修進度符合合同約定。

6.乙方應負責處理施工過程中產生的垃圾和廢棄物，并確保施工現(xiàn)場的整潔和安全。

7.乙方應配合甲方進行驗收，并承擔因自身原因導致驗收不合格的整改責任。

8.乙方應保證裝修質量，并承擔保修期內保修責任。保修期內，乙方應在接到甲方通知后及時進行維修，并承擔維修費用。

9.乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保施工符合安全、環(huán)保等要求。

10.乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與裝修項目相關的敏感信息。

11.乙方應承擔因自身原因導致的任何糾紛和責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

12.乙方應按時提交施工進度報告，并接受甲方的審核和監(jiān)督。

13.乙方應確保施工人員的安全，并承擔因施工人員操作不當導致的任何事故責任。

14.乙方應配合甲方進行工程結算，并提交詳細的結算報告和發(fā)票。

15.乙方應遵守本合同約定的其他權利和義務，并確保裝修工程的順利實施。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的裝修總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本合同約定的所有裝修工程內容、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤以及稅金等所有費用。

2.價格構成明細以本合同附件二《裝修預算清單》為準，該清單作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如雙方在簽訂本合同后對裝修內容或標準有變更，導致價格發(fā)生變動，雙方應另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。

3.支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）基礎工程（如水電改造、防水工程等）驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）精裝修工程（如墻面、地面、天花等）驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）整體工程竣工驗收合格并完成結算審計后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

4.甲方應按照本合同約定的支付時間和金額向乙方支付款項，支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到款項后向甲方提供等額的合法發(fā)票。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的價款及賠償因此遭受的損失。

5.乙方在收到甲方支付的前期款項后，應開具等額的合法發(fā)票，如甲方未及時提供發(fā)票或發(fā)票不符合要求，影響乙方稅務處理的，甲方應承擔相應責任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至本合同約定的所有義務履行完畢之日止。

2.本合同項下的裝修工程總工期為XX天，自乙方正式進場施工之日起計算，至工程竣工驗收合格之日止。具體開工日期由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件三《工程進度計劃》中明確。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后XX日內，乙方應組建施工團隊并完成進場前的準備工作；

（2）基礎工程應在開工后XX日內完成，并提交甲方驗收；

（3）主體裝修工程應在基礎工程驗收合格后XX日內完成，并提交甲方驗收；

（4）整體工程竣工驗收應在所有分項工程驗收合格后XX日內進行，并由甲方相關單位進行驗收。

4.如因甲方原因（如未提供施工場地、未及時確認紙、未按時支付款項等）導致工期延誤，延誤天數(shù)應在XX日內予以順延。如因乙方原因（如施工質量不合格需要返工、管理不善導致工期延誤等）導致工期延誤，延誤天數(shù)不予順延，乙方應承擔相應違約責任。

5.在合同履行期間，如遇不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應立即停止履行合同，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定按時支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的價款及賠償因此遭受的損失。甲方還應承擔因逾期付款導致的乙方額外費用，如貸款利息、資金占用費等。

（2）甲方未按本合同約定提供必要的施工場地、水電接入或其他施工條件的，每延誤一日，應向乙方支付XX元的違約金，并應乙方要求立即整改。如因甲方原因導致工期延誤超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）甲方未按本合同約定驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格，乙方已完成的工程量款項視為已支付。如甲方在驗收合格后XX日內仍未支付尾款的，每逾期一日，應按尾款金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方提供的裝修設計方案或施工紙存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔返工費用及工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定工期完成裝修工程的，每逾期一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。違約金總額不超過總價款的XX%。

（2）乙方施工質量不符合本合同約定的質量標準，經(jīng)甲方或權威檢測機構驗收不合格的，乙方應在收到通知后XX日內無條件返工，并承擔所有返工費用。如返工后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）乙方在施工過程中使用假冒偽劣材料、偷工減料或違反國家相關法律法規(guī)，導致工程存在安全隱患或嚴重影響使用的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方還應承擔相應的行政或刑事責任。

（4）乙方未按本合同約定提交竣工驗收報告或相關資料，導致工程無法驗收或結算的，每逾期一日，應向甲方支付XX元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（5）乙方在收到甲方支付的前期款項后，未按時開具合法發(fā)票，影響甲方稅務處理的，每逾期一日，應向甲方支付未開票金額的XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.關于違約金的約定：本合同項下的違約金是守約方要求違約方承擔的一種補償性責任，違約金的計算標準及支付方式已在上述條款中明確。如違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行合同的，違約方應繼續(xù)履行合同義務，并承擔相應的違約責任。

4.關于賠償損失的約定：除本合同約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方還應賠償由此產生的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行費用、預期利益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。

5.關于解除合同的約定：本合同項下的解除條件已在上述條款中明確。如發(fā)生解除合同的情形，雙方應按照合同約定進行善后處理，包括但不限于工程款結算、材料退場、設備拆除等。解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.關于不可抗力的約定：如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應按照本合同第五條的規(guī)定進行處理。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同，并可根據(jù)實際情況對合同進行修改或補充。因不可抗力事件造成的損失，雙方應各自承擔，互不承擔責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、雷擊、極端惡劣天氣等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，遭受該事件的一方應及時通知對方，并在合理期限內（一般為XX日）向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即采取必要的措施，減少因不可抗力事件造成的損失。如雙方均能采取合理措施而未采取的，應承擔相應的責任。

4.因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。

5.因不可抗力事件導致合同解除的，雙方應就合同履行情況、已完成的工程量、已支付的款項等進行結算，并互不承擔違約責任。如因不可抗力事件導致一方遭受損失的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

6.雙方應本著誠實信用原則，積極應對不可抗力事件，并盡最大努力減少因不可抗力事件造成的損失。如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大的損失。

第八條爭議解決

1.本合同項下的所有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

2.如雙方在協(xié)商期限內（一般為XX日）未能達成一致意見，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為XX市XX區(qū)。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，不應因爭議的發(fā)生而影響合同的正常履行。

4.如雙方在協(xié)商過程中，可委托第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂書面調解協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調解協(xié)議具有法律效力，雙方應自覺履行。

5.雙方在提起訴訟或申請仲裁前，應將爭議事項提交給XX調解委員會進行調解。如調解不成的，方可向XX仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決期間，雙方應妥善保管與爭議相關的所有證據(jù)材料，并積極配合爭議解決機構的工作。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。

7.爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。雙方應本著合理、節(jié)約的原則，盡量降低爭議解決成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址以本合同首部列明的地址為準。任何一方變更通知地址的，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：