土地分組合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經(jīng)營資質，主要從事土地獲取、開發(fā)及銷售業(yè)務。甲方在本次合作中作為土地購買方/租賃方/委托方，基于其業(yè)務發(fā)展需求，擬通過本合同與乙方就特定土地進行交易/租賃/合作開發(fā)，以實現(xiàn)其項目投資及運營目標。甲方在本合同項下的權利義務將嚴格依據(jù)合同約定履行，并確保其具備履行合同所必需的資信及法律條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)土地投資及開發(fā)企業(yè)，具備土地一級開發(fā)、二級市場交易及相關咨詢服務資質，長期從事土地資源整合與投資業(yè)務。乙方在本合同項下的權利義務將嚴格依據(jù)合同約定履行，并確保其具備履行合同所必需的資信及法律條件。乙方在本合同項下的行為應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保障甲方的合法權益。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就特定地塊的土地交易/租賃/合作開發(fā)事宜所簽訂的協(xié)議。合作背景如下：甲方為推進其XX商業(yè)綜合體項目，需獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的使用權。經(jīng)雙方前期協(xié)商，乙方作為該地塊的合法權利人或具備相應處置權的主體，同意將上述地塊整體或部分（具體以合同附件為準）轉讓/出租/委托給甲方使用。甲方基于對該地塊的規(guī)劃價值及市場前景的認可，同意按本合同約定支付土地價款/租金/合作開發(fā)費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易/合作順利進行，并作為后續(xù)履行各項法律行為的根本依據(jù)。合同的簽訂及履行將直接關系到甲方項目投資的實現(xiàn)及乙方的權益保障，雙方均應恪守約定，共同維護合同效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定土地（以下簡稱“標的土地”）進行轉讓、租賃或合作開發(fā)的權利義務關系。合同范圍包括但不限于標的土地的權屬轉移/租賃使用權的授予/合作開發(fā)模式的約定，以及與此相關的土地信息提供、價款支付/租金支付/開發(fā)投入、手續(xù)辦理、風險承擔等事項。具體內容以合同主文及附件為準，雙方均應在本合同框架內全面履行各自責任，確保標的土地按照約定用途得到有效利用，并最終實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

1.標的土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，具體范圍以土地使用權證/租賃合同/合作開發(fā)協(xié)議所載為準。

2.土地使用權/租賃權：指甲方根據(jù)本合同約定獲得的標的土地的排他性使用權/臨時使用權利。

3.土地價款/租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價。

4.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同管理標的土地開發(fā)項目的模式。

5.附件：指本合同項下由雙方另行簽署的補充協(xié)議、紙、清單等文件，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）權力：甲方有權要求乙方按照合同約定交付標的土地/提供租賃使用權/配合合作開發(fā)。甲方有權監(jiān)督乙方對標的土地的使用/管理是否符合合同約定及規(guī)劃要求。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，甲方有權對標的土地進行規(guī)劃調整或開發(fā)建設（需提前與乙方協(xié)商并辦理相應手續(xù)）。

（2）義務：

a.支付義務：甲方應按照本合同約定及付款進度表，按時足額支付土地價款/租金及各項相關費用（如稅費、手續(xù)辦理費等，根據(jù)合同性質約定由誰承擔）。

b.提供資料義務：甲方應向乙方提供辦理土地權屬變更/租賃登記/合作開發(fā)所需的企業(yè)資質證明、資金證明、規(guī)劃許可等相關文件。

c.遵守規(guī)劃義務：甲方在標的土地的開發(fā)利用過程中，應遵守國家及地方的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，不得進行違法建設。

d.獨立承擔風險：甲方自行承擔標的土地開發(fā)建設過程中的投資風險及經(jīng)營風險。

**2.乙方的權力與義務（重點詳細約定）**

（1）權力：

a.對價收取權：乙方有權要求甲方按照合同約定按時足額支付土地價款/租金及其他應付款項。

b.監(jiān)督權：乙方有權監(jiān)督甲方對標的土地的使用是否按照合同約定的用途進行，以及是否遵守相關法律法規(guī)和規(guī)劃。如甲方有違約行為，乙方有權要求其限期整改。

c.收取費用權：如合同約定由甲方承擔某些費用（例如：土地出讓稅費、租賃管理費等），乙方有權向甲方收取。

d.優(yōu)先合作權：在合作開發(fā)模式下，如乙方愿意繼續(xù)參與后續(xù)開發(fā)，在同等條件下享有優(yōu)先合作的權利。

（2）義務：

a.提供土地/使用權義務：乙方應保證其作為標的土地的權利人具備合法、完整的權利，并按照合同約定的時間、地點向甲方交付標的土地/授予租賃使用權，確保土地交付時具備合法使用條件（或約定達到某種使用條件的時間）。

b.協(xié)助辦理手續(xù)義務：乙方應積極協(xié)助甲方辦理土地權屬變更登記/租賃登記/合作開發(fā)相關審批手續(xù)，并承擔由此產生的費用（或根據(jù)約定由甲方承擔）。

c.保密義務：乙方應對在合作過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密（如財務信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

d.提供資料義務：乙方應向甲方提供標的土地的權屬證明、規(guī)劃文件、地質報告等相關資料，并保證資料的真實性、準確性。

e.保障使用權義務：在租賃或合作開發(fā)期間，乙方應保證甲方在合同約定的范圍內對標的土地的占有、使用、經(jīng)營不受他人非法干涉。

f.風險承擔：乙方自行承擔標的土地在交付前可能產生的各項風險（如被查封、征收等），并負責解決相關問題，確保甲方能夠順利獲得使用權。

g.配合開發(fā)義務：在合作開發(fā)模式下，乙方應按照合同約定投入開發(fā)資金、提供開發(fā)資源，并配合甲方共同推進項目進展，確保項目按計劃實施。

第四條價格與支付條件

標的土地的總價款/總租金為本合同附件一《價格明細表》中載明的金額，幣種為人民幣。該價格已包含/不包含（根據(jù)具體情況選擇）土地出讓稅費/租金包含的各項費用（具體根據(jù)合同性質約定）。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

a.首付款：在本合同簽訂之日起XX日內，向乙方支付總價款/總租金的XX%，即人民幣XX元；

b.中付款：在標的土地完成XX轉移/交付手續(xù)之日起XX日內，向乙方支付總價款/總租金的XX%，即人民幣XX元；

c.尾款：在標的土地完成XX轉移/交付手續(xù)之日起XX日內，向乙方支付剩余的XX%，即人民幣XX元。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資發(fā)展有限公司

賬號：XX

乙方應在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。如甲方未按本合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款/總租金的XX%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

a.土地交付時間：乙方應在XX年XX月XX日前，按照本合同約定將標的土地交付給甲方，并確保完成相關交付手續(xù)。

b.款項支付時間：甲方應嚴格按照第四條約定的付款時間節(jié)點履行支付義務。

c.項目開工時間：在合作開發(fā)模式下，雙方應在XX年XX月XX日前完成項目開工報告的報批，并正式開始項目建設。

d.項目竣工時間：雙方應共同努力，確保標的土地開發(fā)項目在XX年XX月XX日前竣工。

e.合同終止時間：本合同有效期屆滿，或雙方協(xié)商一致終止合同，或出現(xiàn)本合同約定的終止情形時，合同終止。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定的付款時間足額支付土地價款/租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款/總租金的XX%作為違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方尋找替代資源產生的費用、預期利益損失等）。

2.提供資料不齊或虛假：如甲方未能按時提供或提供虛假文件資料，導致乙方無法按計劃履行合同或遭受損失的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.違規(guī)使用土地：如甲方在標的土地的開發(fā)利用過程中，違反國家法律法規(guī)或規(guī)劃要求，導致乙方利益受損或合同無法繼續(xù)履行的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方停止違約行為，并采取補救措施，由此產生的費用由甲方承擔。

**二、乙方違約責任**

1.交付延遲：如乙方未能按本合同第五條約定的交付時間將標的土地交付給甲方，每逾期一日，應按合同總價款/總租金的XX%（不超過國家規(guī)定的上限）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款/總租金的XX%作為違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方尋找替代土地產生的費用、預期利益損失等）。

2.土地權屬瑕疵：如乙方交付的標的土地存在權屬爭議、被查封、征用或第三方主張權利等瑕疵，導致甲方無法正常使用或遭受損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權要求乙方限期解決權屬問題，或退還已支付的土地價款/租金并賠償損失。

3.協(xié)助義務不履行：如乙方未能按本合同約定協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，或提供的協(xié)助不符合要求，導致甲方無法按計劃履行合同或遭受損失的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.保密義務違反：如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權要求乙方停止違約行為，并采取補救措施。

**三、不可抗力導致違約的處理**

如因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致任何一方無法履行合同義務，該方應立即通知對方，并提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力造成的損失，各自承擔。

**四、違約金的調整**

如約定的違約金過高或過低，任何一方均有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。

**五、違約責任的累積**

雙方違約行為如有多個，各項違約責任應分別計算并累積執(zhí)行，但累計賠償總額不應超過實際損失總額。

**六、違約金的性質**

違約金旨在補償守約方因違約行為所遭受的損失，非懲罰性費用。如違約方支付違約金后，守約方仍有其他損失的，仍有權要求進一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內通知對方，并提供有效證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并應及時告知對方實際影響情況。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應互相返還已收取的款項，并按實際履行情況結算費用和損失。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的下列責任不免除：

a.因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行責任；

b.雙方另有約定的，從其約定。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應保留相關證據(jù)，并在對方要求時提供。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可提交第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會（或具體約定仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或事后書面同意以訴訟方式解決爭議的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。如無特別約定，爭議應由標的土地所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面停止履行合同義務，但另有約定或法律規(guī)定除外。

6.法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得單方面變更或解除本合同。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同