大樓車庫出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX汽車服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲方開發(fā)并擁有所有權(quán)的大樓地下車庫租賃項(xiàng)目，乙方作為承租方租賃甲方指定的車庫車位用于經(jīng)營汽車服務(wù)業(yè)務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就車庫租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。

甲方擁有合法開發(fā)、建設(shè)并持有租賃車庫的法律權(quán)利，車庫位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈地下停車場，共計(jì)XX個(gè)車位，其中乙方承租XX個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，用于停放客戶車輛及開展汽車服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方在租賃期間享有該部分車位的專用使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。雙方合作背景為甲方車庫項(xiàng)目竣工交付后，為提升車位使用率及配套商業(yè)價(jià)值，經(jīng)協(xié)商由乙方承租部分車位用于經(jīng)營活動(dòng)，雙方通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性及穩(wěn)定性。本合同是雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)，所有條款均以車庫實(shí)際使用及租賃管理為核心，涉及車位交付、費(fèi)用支付、違約責(zé)任及爭議解決等具體內(nèi)容，旨在保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有并開發(fā)的大樓地下車庫部分車位出租給乙方用于經(jīng)營汽車服務(wù)業(yè)務(wù)的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍涵蓋車位的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及費(fèi)用支付方式、車位使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決機(jī)制等全部內(nèi)容。具體涉及乙方承租XX個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，用于停放客戶車輛及開展汽車服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，甲方需保證車位的交付符合約定條件，乙方需按約定支付租金并合理使用車位，雙方共同遵守車庫管理規(guī)則，保障租賃目的的實(shí)現(xiàn)及租賃期間的有序管理。

第二條定義

1.**車庫車位**：指甲方擁有所有權(quán)或合法經(jīng)營權(quán)的XX大廈地下停車場內(nèi)，由本合同約定乙方承租的XX個(gè)獨(dú)立車位，包括車位本身及其附屬設(shè)施（如地鎖、照明等）。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租車位的具體時(shí)間段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于獲取車位使用權(quán)的對價(jià)，按年/月支付。

4.**物業(yè)管理費(fèi)**：指因乙方使用車位而產(chǎn)生的，由甲方代收代繳的停車場物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

5.**維修責(zé)任**：指車位本體及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修義務(wù)劃分，由甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域，乙方負(fù)責(zé)承租車位內(nèi)部（如地鎖、充電樁等）。

6.**汽車服務(wù)業(yè)務(wù)**：指乙方在承租車位內(nèi)開展的以汽車相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于車輛停放、保養(yǎng)、維修、清洗等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并監(jiān)督乙方是否合法使用租賃車位。

（2）甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)，將乙方承租的XX個(gè)車位交付給乙方，交付時(shí)需保證車位具備正常使用條件，包括但不限于地面平整、照明可用、具備標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸及必要的附屬設(shè)施。交付前應(yīng)向乙方提供車位權(quán)屬證明或租賃授權(quán)文件復(fù)印件。

（3）甲方需保證租賃期間車位不存在權(quán)屬爭議，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用車位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還相應(yīng)租金。

（4）甲方有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對車位區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于安全監(jiān)控、消防檢查、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等，但不得擅自改變車位用途或設(shè)置障礙物影響乙方合理使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方在承租車位內(nèi)合理設(shè)置經(jīng)營標(biāo)識或必要設(shè)施（如宣傳牌、充電樁等），但需提前報(bào)備物業(yè)管理部門并征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方需承擔(dān)車位公共區(qū)域及附屬設(shè)施（如照明、排水系統(tǒng)）的維修責(zé)任，如因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致乙方無法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)信息，包括物業(yè)聯(lián)系方式、管理規(guī)約等，并確保乙方了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用承租車位進(jìn)行汽車服務(wù)經(jīng)營活動(dòng)，包括停放客戶車輛、提供相關(guān)服務(wù)，但不得超出車位設(shè)計(jì)用途或損害車位設(shè)施。

（2）乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日需按應(yīng)付金額的XX‰支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）乙方應(yīng)合理使用車位，不得擅自改變車位結(jié)構(gòu)、占用相鄰車位或設(shè)置影響公共安全的障礙物，如需進(jìn)行內(nèi)部改造（如加裝設(shè)備），應(yīng)事先征得甲方和物業(yè)同意，費(fèi)用自理。

（4）乙方需承擔(dān)承租車位內(nèi)部設(shè)施（如地鎖、充電樁等）的維護(hù)及維修責(zé)任，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守車庫管理規(guī)約，配合物業(yè)進(jìn)行安全檢查、消防演練等管理工作，不得存放危險(xiǎn)品或違規(guī)物品。如因乙方原因引發(fā)安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方在經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的噪音、污染等不得影響周邊環(huán)境及車庫整體秩序，如因乙方經(jīng)營行為受到投訴或處罰，由乙方自行處理并承擔(dān)后果。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將車位恢復(fù)原狀（日常損耗除外），并交還甲方，逾期未交的，每逾期一日按月租金的XX%支付占用費(fèi)。

（8）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，如因乙方經(jīng)營資質(zhì)問題或違法行為導(dǎo)致甲方受到處罰或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供車位使用證明，并監(jiān)督甲方履行交付及維護(hù)義務(wù)，如甲方未按約定提供車位或交付有瑕疵，乙方有權(quán)要求整改或部分減免租金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/車位，共計(jì)XX個(gè)車位，月租金總額為人民幣XX元。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在下一期開始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需承擔(dān)其承租車位產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/車位，由甲方在收取租金時(shí)一并代收，再轉(zhuǎn)交物業(yè)管理公司。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，需提前XX日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。

3.支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后XX日內(nèi)，將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下所有稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在支付租金時(shí)一并繳納或提供合法的稅務(wù)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒收款項(xiàng)。

5.付款時(shí)間：首期租金于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付；之后每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.車位交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將乙方承租的XX個(gè)車位交付給乙方，交付時(shí)需確保車位及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，否則視為交付合格。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：車位交付驗(yàn)收應(yīng)以本合同附件《車位交付清單》為準(zhǔn)，包括車位尺寸、地面平整度、照明情況、地鎖/充電樁等附屬設(shè)施完好性等。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，整改完畢后重新交付，直至符合約定。

4.合同解除條件：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付違約：如甲方未按本合同約定時(shí)間交付車位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/車位的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）車位權(quán)屬瑕疵：若甲方交付的車位存在權(quán)屬爭議或被查封、征用等，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)立即退還乙方已付租金并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。

（3）維護(hù)責(zé)任違約：甲方未按約定履行車位公共區(qū)域及附屬設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方車輛或經(jīng)營活動(dòng)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償范圍包括維修費(fèi)用、車輛貶值損失及經(jīng)營中斷損失等。

（4）費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁超額：如甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)且未征得乙方同意，乙方有權(quán)拒絕支付超出原標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用，甲方不得以此為由解除合同或收取違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的XX‰違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及違約金。如甲方解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）使用不當(dāng)違約：乙方因擅自改變車位用途、占用相鄰車位、損壞車位設(shè)施等行為導(dǎo)致甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并支付違約金。

（3）違規(guī)經(jīng)營違約：乙方在經(jīng)營活動(dòng)中違反法律法規(guī)或管理規(guī)約，造成安全事故、環(huán)境污染或影響公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并處以人民幣XX元至XX元之間的罰款，甲方有權(quán)暫停其使用權(quán)直至問題解決，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

（4）期滿未交違約：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定交還車位或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/車位的占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為收回車位產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（5）經(jīng)營資質(zhì)違約：乙方未按要求提供合法經(jīng)營資質(zhì)或因資質(zhì)問題被監(jiān)管部門處罰，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或無法正常履約的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**3.違約金與損失賠償**

本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。雙方可協(xié)商確定賠償范圍及方式，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決程序處理。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度承擔(dān)舉證責(zé)任，如一方無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件以中國法律及當(dāng)?shù)卣俜秸J(rèn)定為基準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟或申請仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以雙方書面約定為準(zhǔn)，如無約定，則優(yōu)先選擇甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟管轄：雙方均同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張，如合同文件、往來函件、付款憑證、維修記錄等。任何一方偽造或篡改證據(jù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭議均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋和裁判，不受任何外國法律或習(xí)慣法的影響。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或仲裁裁決均具有法律約束力，且應(yīng)共同履行。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本合同項(xiàng)下的所有爭議均由合同簽訂地或履行地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的車位使用權(quán)進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)租或出借給任何第三方。否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系不影響車位所在大樓的其他租賃或使用安排，乙方亦不得基于本合同對抗大樓所有權(quán)人或物業(yè)管理人的其他合法權(quán)利主張。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)